§ 123

Paloheinän jäähallin tontin ja pysäköintialueen vuokrasopimuksen muuttaminen

HEL 2014-003274 T 10 01 01 02

Päätös

Liikuntalautakunta päätti vuokrata Helsingin Liikuntahallit Oy:lle 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) olevan, karttaliitteeseen merkityn alueen, joka käsittää 15 742 m2:n suuruisen YU-tontin 091-035-0066-0004 sekä viereiseen VU-alueeseen 091-431-0001-0659 kuuluvan, 2 847 m2:n suuruisen pysäköintialueen liikuntatoimintaa varten ajaksi 1.1.2014 - 31.12.2027 liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti.

Käsittely

Esteelliset: Tarja Loikkanen-Jormakka

Esittelijä

osastopäällikkö

Petteri Huurre

Lisätiedot

Mia Savolainen, hallintosihteeri, puhelin: 310 87812

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kaupunginhallitus on 5.5.2014, 550 §, päättänyt oikeuttaa liikuntalautakunnan vuokraamaan Helsingin Liikuntahallit Oy:lle 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) olevan, karttaliitteeseen merkityn alueen, joka käsittää 15 742 m2:n suuruisen YU-tontin 091-035-0066-0004 sekä viereiseen VU-alueeseen 091-431-0001-0659 kuuluvan, 2 847 m2:n suuruisen pysäköintialueen liikuntatoimintaa varten lautakunnan myöhemmin päättämästä ajankohdasta lukien 31.12.2027 saakka seuraavin ehdoin:

1
Vuokra vuonna 2014 on 19 040,80 euroa. Vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavaa 1 007,45 euron suuruista perusvuosivuokraa.

2
Liikuntalautakunnan 29.1.2003 (28 §) tekemän päätöksen mukainen, tonttia 091-035-0066-0004 koskeva liikuntalautakunnan ja Helsingin Liikuntahallit Oy:n välinen pitkäaikainen maanvuokrasopimus todetaan päättyneeksi.

3
Muutoin noudatetaan liikuntalautakunnan määräämiä ehtoja.

Esittelijä

osastopäällikkö

Petteri Huurre

Lisätiedot

Mia Savolainen, hallintosihteeri, puhelin: 310 87812

Päätöshistoria

Kaupunginhallitus 05.05.2014 § 550

HEL 2014-003274 T 10 01 01 02

Esitys

Kaupunginhallitus päätti oikeuttaa liikuntalautakunnan vuokraamaan Helsingin Liikuntahallit Oy:lle 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) olevan, karttaliitteeseen merkityn alueen, joka käsittää 15 742 m²:n suuruisen YU-tontin 091-035-0066-0004 sekä viereiseen VU-alueeseen 091-431-0001-0659 kuuluvan, 2 847 m²:n suuruisen pysäköintialueen liikuntatoimintaa varten lautakunnan myöhemmin päättämästä ajankohdasta lukien 31.12.2027 saakka seuraavin ehdoin:

1

Vuokra vuonna 2014 on 19 040,80 euroa. Vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavaa 1 007,45 euron suuruista perusvuosivuokraa.

2

Liikuntalautakunnan 29.1.2003 (28 §) tekemän päätöksen mukainen, tonttia 091-035-0066-0004 koskeva liikuntalautakunnan ja Helsingin Liikuntahallit Oy:n välinen pitkäaikainen maanvuokrasopimus todetaan päättyneeksi.

3

Muutoin noudatetaan liikuntalautakunnan määräämiä ehtoja.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Ritva Viljanen

Lisätiedot

Maria Nyfors, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36683

maria.nyfors(a)hel.fi

Liikuntalautakunta 10.04.2014 § 76

HEL 2014-003274 T 10 01 01 02

Esitys

Liikuntalautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutettaisiin vuokraamaan Helsingin Liikuntahallit Oy:lle 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) oleva, karttaliitteeseen merkitty alue, joka käsittää 15 742 m2:n suuruisen YU-tontin 091-035-0066-0004, sekä viereiseen VU-alueeseen 091-431-0001-0659 kuuluvan, 2 847 m2:n suuruisen pysäköintialueen liikuntatoimintaa varten lautakunnan myöhemmin päättämästä ajankohdasta lukien 31.12.2027 saakka seuraavin ehdoin:

1. Vuokra vuonna 2014 on 190 040,80 euroa. Vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavaa 1 007,45 euron suuruista perusvuosivuokraa.

2. Samalla todetaan päättyneeksi tonttia 091-035-0066-0004 koskeva liikuntalautakunnan ja Helsingin Liikuntahallit Oy:n välinen pitkäaikainen maanvuokrasopimus, lilk 29.1.2003, 28 §.

3. Muutoin noudatetaan liikuntalautakunnan määräämiä ehtoja.

Vuokrasopimushistoria

Lautakunta päätti 28.1.2003, 28 §, vuokrata Helsingin Liikuntahallit Oy:lle Helsingin kaupungin 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä / Paloheinä) olevan korttelin 35066 tontin 4 (15 742 m2) harjoitusjäähallin rakentamista varten ajaksi 1.1.2003 - 31.12.2027.

Helsingin Liikuntahallit Oy on vuonna 2001 perustettu, Jääkenttäsäätiön 100 % omistama osakeyhtiö. Jääkenttäsäätiö on kaupunkikonserniin kuuluva yksikkö.

Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 865,10 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100 ja että kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra on aikoineen määritelty siten, että se sisältää 70 %:n vuokrasubvention.

Vuonna 2014 tontin vuosivuokra on 16 350,40 euroa (vuoden 2013 keskimääräinen elinkustannusindeksi on 1890).

Helsingin Liikuntahallit Oy:lle on ollut vuokrattuna myös jäähallitontin viereinen pysäköintialue ajaksi 1.5.2006 - 30.4.2012 (Lj 11.4.2006, 31 §). Alueen koko oli 3 545 m2 ja vuosivuokra 6 000 euroa. Vuokra on perustunut kiinteistöviraston laskemaan pysäköintialueiden pääoma-arvoon 1 euro / neliömetri elinkustannusindeksin pisteluvulla 100. Lisäksi vuosivuokran yhteydessä on peritty osa pysäköintialueen rakentamiskustannuksista.

Alueelle on 5.8.2011 tullut voimaan asemakaavan muutos, jonka myötä vanhasta pysäköintialueesta osa on muuttunut katu-alueeksi Kuusmiehentien ja Pakilantien risteyksessä.  Pysäköintialueen suuruus on nyt 2 847 m2.

Alueen yhdistäminen ja uusi vuokra

Jäähallitontin perusvuosivuokra on voimassa olevan sopimuksen mukaisesti 865,10 euroa. Pysäköintialueen perusvuosivuokraksi alueen pääoma-arvolla 1 euro / m2 saadaan 2 847 m2 x 1 euro / m2 x 5 % = 142,35 euroa.

Yhteensä perusvuosivuokraksi tulee 1 007,45 euroa, joka vuoden 2013 keskimääräisellä indeksipisteluvulla 1890 antaa tämän päivän vuosivuokraksi 19 040,80 euroa.

Pysäköintialueen erillisen vuokrasopimuksen umpeuduttua jäähallin ja pysäköintialueen vuokrasopimuksen on tarkoituksenmukaista yhdistää yhdeksi sopimukseksi.

Varsinaisen jäähallitontin osuus vuokrasta on alkuperäisen sopimuksen mukainen. Pysäköintialueesta perittävä vuokraosuus on nykyisen käytännön mukainen, jossa sitä peritään sisäistä vuokraa vastaava maanvuokra.

Käsittely

10.04.2014 Ehdotuksen mukaan

Esteelliset: Heikki Virkkunen

20.03.2014 Pöydälle

Esittelijä

osastopäällikkö

Petteri Huurre

Lisätiedot

Mia Savolainen, hallintosihteeri, puhelin: 310 87812