§ 600

Eräiden liike- ja toimistotilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden myyminen nykyisille vuokralaisille

HEL 2013-014756 T 10 01 03

Päätös

Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen toimitilapäällikön myymään:

A

Asunto Oy Kampin Salvan 40,5 m²:n suuruisen huoneiston LT 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10001-10108 Multi Solution Oy:lle 60 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

B

Asunto Oy Malminkatu 5:n 45 m²:n suuruisen huoneiston LT 2 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 68027-68936 Jiang Liulle 60 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

C

Asunto Oy Runeberginkatu 4 B:n 32,5 m²:n suuruisen huoneiston A 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10001-10104  Mika Tuomiselle 60 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

D

Asunto Oy Runeberginkatu 4 B:n 90,5 m²:n suuruisen huoneiston A 4+21 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10105-10396 Fennopoint Oy:lle 135 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

E

Asunto Oy Runeberginkatu 4 B:n 241,5 m²:n suuruisen huoneiston B 48 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 12029-12807 Fysiokeskus Tuf Oy:lle 450 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

F

Asunto Oy Runeberginkatu 4 C:n 39 m²:n suuruisen huoneiston A 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10001-10116 Markku Laakkoselle 60 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

G

Asunto Oy Runeberginkatu 4 C:n 141 m²:n suuruisen huoneiston B 20-21 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10492-10773 Sanna Perkiölle 170 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

H

Asunto Oy Runeberginkatu 4 C:n 278 m²:n suuruisen huoneiston LT 108 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 11791-12346 Helsinki Kylpyhuoneet Oy:lle 450 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

I

Asunto Oy Hämeentie 16:n 169,5 m²:n suuruisen huoneiston T 10 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 11832-12170 Mediverkko Hammaslääkäripalvelut Oy:lle 270 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

J

Asunto Oy Hämeentie 16:n 90,5 m²:n suuruisen huoneiston T 9 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 11651-11831 Mediverkko Hammaslääkäripalvelut Oy:lle 150 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

K

Asunto Oy Reijolankallion 103 m²:n suuruisen huoneiston T 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 1-880 Kaija ja Tapio Jauhiaiselle 80 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

L

Asunto Oy Helsingin Sinikaislan 82,5 m²:n suuruisen huoneiston LT 6 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 541-677 Pekka Montinille 120 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

Osakekaupat tehdään liitteenä olevan kauppakirjamallin mukaisin ehdoin. Samalla lautakunta päätti oikeuttaa toimitilapäällikön tekemään tarvittaessa vähäisiä muutoksia kauppakirjaan.

Esittelijä

tilakeskuksen päällikkö

Arto Hiltunen

Lisätiedot

Sisko von Behr, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 40366

sisko.von.behr(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Lautakunta päättäneen oikeuttaa tilakeskuksen toimitilapäällikön myymään:

A

Asunto Oy Kampin Salvan 40,5 m²:n suuruisen huoneiston LT 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10001-10108 Multi Solution Oy:lle 60 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

B

Asunto Oy Malminkatu 5:n 45 m²:n suuruisen huoneiston LT 2 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 68027-68936 Jiang Liulle 60 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

C

Asunto Oy Runeberginkatu 4 B:n 32,5 m²:n suuruisen huoneiston A 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10001-10104  Mika Tuomiselle 60 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

D

Asunto Oy Runeberginkatu 4 B:n 90,5 m²:n suuruisen huoneiston A 4+21 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10105-10396 Fennopoint Oy:lle 135 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

E

Asunto Oy Runeberginkatu 4 B:n 241,5 m²:n suuruisen huoneiston B 48 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 12029-12807 Fysiokeskus Tuf Oy:lle 450 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

F

Asunto Oy Runeberginkatu 4 C:n 39 m²:n suuruisen huoneiston A 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10001-10116 Markku Laakkoselle 60 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

G

Asunto Oy Runeberginkatu 4 C:n 141 m²:n suuruisen huoneiston B 20-21 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 10492-10773 Sanna Perkiölle 170 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

H

Asunto Oy Runeberginkatu 4 C:n 278 m²:n suuruisen huoneiston LT 108 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 11791-12346 Helsinki Kylpyhuoneet Oy:lle 450 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

I

Asunto Oy Hämeentie 16:n 169,5 m²:n suuruisen huoneiston T 10 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 11832-12170 Mediverkko Hammaslääkäripalvelut Oy:lle 270 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

J

Asunto Oy Hämeentie 16:n 90,5 m²:n suuruisen huoneiston T 9 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 11651-11831 Mediverkko Hammaslääkäripalvelut Oy:lle 150 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

K

Asunto Oy Reijolankallion 103 m²:n suuruisen huoneiston T 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 1-880 Kaija ja Tapio Jauhiaiselle 80 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

L

Asunto Oy Helsingin Sinikaislan 82,5 m²:n suuruisen huoneiston LT 6 hallintaan oikeuttavat osakkeet numerot 541-677 Pekka Montinille 120 000 euron suuruisesta velattomasta kauppahinnasta.

Osakekaupat tehdään liitteenä olevan kauppakirjamallin mukaisin ehdoin. Samalla lautakunta päättänee oikeuttaa toimitilapäällikön tekemään tarvittaessa vähäisiä muutoksia kauppakirjaan.

Esittelijä

Kiinteistölautakunnan hyväksymät myynnin yleisperiaatteet

Kiinteistölautakunta päätti 6.9.2012 (457 §) hyväksyä seuraavassa mainitut yleisperiaatteet, joita noudatetaan valmisteltaessa niiden kaupungin omistamien kiinteistöjen, rakennusten ja osaketilojen myyntiä, joita kaupungin ei ole tarkoituksenmukaista omistaa ja joista voidaan siten luopua, jotta kaupungin omassa pitkäaikaisessa palvelukäytössä olevien rakennusten ja palvelutilojen riittävä korjaus- ja parannustoiminta voidaan turvata kaupungin taloustilanteen mahdollistamalla rahoituksella.

Kiinteistövirasto jatkaa alla määriteltyjen rakennusten ja osaketilojen myynnin valmistelua ja myyntiesitykset tuodaan johtosäännöistä ja niihin liittyvistä delegointipäätöksistä poiketen lautakunnan päätettäviksi:

Asuintalot, joissa on vain ulkopuolisia vuokrauksia.

Muut pientalot, jotka ovat tyhjänä tai joissa on ulkopuolinen käyttäjä.

Toimitilaosakkeet yhtiöissä, joissa kaupungin omistusosuus on alle 50 %.

Muut toimitilaosakkeet, joita ei tarvita kaupungin käyttöön.

Suoraan omistetut rakennukset, joille ei ole tiedossa kaupungin omaa käyttöä.

Myyntiin tulevat osaketilat

Myynnin nopeuttamiseksi ja sujuvoittamiseksi sekä sijoittajatahojen mielenkiinnon herättämiseksi tilakeskus on valmistelemassa myyntiedellytykset täyttävistä osaketiloista suurempia kokonaisuuksia,  ns. myyntisalkkuja, jotka voidaan myydä.

Nyt myynnissä olevien liike- ja toimitilojen yhteispinta-ala on kaikkiaan 5 760 m². Myytävät toimisto- ja liiketilat sijaitsevat yhteensä 15 asuntoyhtiössä. Myytäviä huoneistoja on kaikkiaan 56 kpl. Kaupunki on vähemmistöosakkaana kyseisissä yhtiöissä ja pääosa tiloista on vuokrattu ulkopuolisille toimijoille. Lisäksi osa tiloista on tyhjänä.

Tilat sijaitsevat keskeisillä paikoilla Helsingin alueella, mm. Kampin kolmiossa on näistä tiloista yhteensä 3 473 m².

Myynti nykyisille vuokralaisille

Ennen suurempien osakesalkkukokonaisuuksien myymistä kunkin kohteen nykyiselle vuokralaiselle on tarjottu mahdollisuutta ostaa sen käytössä oleva liike- tai toimistotila markkinahinnalla. Halukuutta ostamiseen tiedusteltiin kirjeitse. Markkinahinnan määrittämisessä käytettiin apuna kahta ulkopuolista arvioitsijaa. Kaikkiin myytäviin liike- ja toimistotiloihin käytiin tutustumassa paikan päällä ja markkinahinta arvioitiin jokaisen kohteen osalta erikseen.

Yhteensä 12 vuokralaista ilmoitti haluavansa ostaa toimitilansa. Osa vuokralaisista halusi, että osakekauppa tehdään tiloissa toimivan yhtiön omistajaosakkaan kanssa rahoitusjärjestelyjen helpottamiseksi.

Tilat, joita vuokralaiset eivät halunneet ostaa, liitetään suurempaan myyntikokonaisuuteen, ja nykyiset vuokrasopimukset säilyvät myyntitilanteessa ennallaan ja siirtyvät tulevalle ostajalle.

Kauppakirja

Tarkoitus on, että vuokralaisten kanssa tehtävät osakekaupat tehdään saman kauppakirjamallin mukaisin ehdoin.

Myyntihinnan perusteena on velaton markkinahinta. Velattomasta kauppahinnasta vähennetään osakkeeseen kohdistuva osuus yhtiön pitkäaikaisesta lainasta.

Kauppakirjan mukaan omistusoikeus osakkeisiin siirtyy, kun koko kauppahinta on maksettu. Osakekaupan yhteydessä lakkaa/siirtyy tilaan kohdistuva nykyinen vuokrasopimus, ja tilakeskus palauttaa vuokranmaksun vakuudeksi annetun vakuuden. Osakekirjat siirretään ostajalle samanaikaisesti kauppakirjan allekirjoituksen kanssa.

Ostaja vastaa kaikista kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuvista kuluista, hoito- ja pääomavastikkeista, jotka kohdistuvat  omistusoikeuden siirtymisen jälkeiseen aikaan. Tätä edeltävään aikaan kohdistuvista kuluista vastaa myyjä.

Kaupantekokuukauden vastikkeista vastaa myyjä, joka saa myös vuokratuoton kaupantekokuukaudelta.

Osakekaupasta aiheutuvan varainsiirtoveron maksaa ostaja.

Tavoitteena on, että päätösesityksen mukaiset osakekaupat tehdään joulukuun aikana.

Esittelijä

tilakeskuksen päällikkö

Arto Hiltunen

Lisätiedot

Sisko von Behr, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 40366

sisko.von.behr(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

.