§ 287

Huoltoasemaa koskevan vuokrasopimuksen jatkaminen (Ruskeasuo, tontti 16733/2)

HEL 2013-003103 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta F5 S3, Koroistentie 10

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Oy Teboil Ab:lle huoltoasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro 16733 tontin nro 2 (91-16-733-2, os. Mannerheimintie 101, Koroistentie 10) vuokra-aikaa 31.5.2038 saakka seuraavin ehdoin:

1

Uuden rakennuksen rakentaminen on aloitettava 1.6.2015 mennessä. Ellei rakennustöitä ole aloitettu ko. päivään mennessä, vuokra-aika päättyy 31.5.2025.

2

Rakennuksessa tulee olla myymälä- ja kahvilatilojen lisäksi autojen pesuhalli.

3

Aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen sekä aikaisemman että tämän vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.

4

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

(H1116-2)

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: 310 36447

esa.andsten(a)hel.fi

Otteet

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Oy Teboil Ab:lle huoltoasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro 16733 tontin nro 2 (91-16-733-2, os. Mannerheimintie 101, Koroistentie 10) vuokra-aikaa 31.5.2038 saakka seuraavin ehdoin:

1

Uuden rakennuksen rakentaminen on aloitettava 1.6.2015 mennessä. Ellei rakennustöitä ole aloitettu ko. päivään mennessä, vuokra-aika päättyy 31.5.2025.

2

Rakennuksessa tulee olla myymälä- ja kahvilatilojen lisäksi autojen pesuhalli.

3

Aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen sekä aikaisemman että tämän vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.

4

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

(H1116-2)

Esittelijä

Hakemus

Oy Teboil Ab pyytää, että yhtiölle Ruskeasuolta vuokratun huoltoasematontin vuokra-aikaa jatkettaisiin vuoteen 2040 saakka entisin ehdoin.

Yhtiöllä on tarkoitus uudistaa huoltamo nykyisiä tarpeita vastaavaksi vuosien 2014 - 2015 aikana. Uudistustyö käsittäisi nykyisen rakennuksen purun ja uuden rakentamisen. Rakennukseen tulisi myymälä-kahvila sekä siihen liittyvät huolto- ja sosiaalitilat sekä autojen pesuhalli. Myös nykyinen mittarikatos puretaan ja uusi katos rakennetaan toiseen kohtaan.

Vuokraus

Tontti 16733/2 vuokrattiin alun perin Oy Teboil Ab:lle huutokaupan perusteella vuonna 1960. Vuokrausta on jatkettu viimeksi uudella sopimuksella ajaksi 1.6.2005 - 31.5.2025 (Klk 14.6.2005, 407 §). Sopimuksen mukainen perusvuosivuokra on 3 448,00 euroa/vuosi (ind. 100) ja tämän vuoden vuosivuokra 64 236,24 euroa/vuosi.

Vuokrasopimuksesta on poistettu vaatimus huolto-osan rakentamisesta rakennukseen (Klk 1.9.2009, 480 §), koska tontti sijaitsee Mannerheimintien varrella ja rakennusoikeus on nykyiseen huoltamotoimintaan liian pieni.

Kaavatilanne

Voimassa olevassa asemakaavassa nro 9090 (lainv. 26.6.1987) tontti on merkitty huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH). Tontin pinta-ala on 4 051 m² ja rakennusoikeus 600 k-m².

Kaupunkisuunnitteluviraston vuonna 2012 julkaiseman jakeluasemaselvityksen mukaan liikepaikka on pysyvä.

Vuokra-aika ja vuokra

Vuokra-aikaa jatkettiin viimeksi 20 vuodella normaalin 10 vuoden asemesta, koska vuokralaisella oli tarkoitus uudistaa asema. Uudistusta ei kuitenkaan toteutettu ja koko aseman purkaminen ja uuden rakentaminen vaatii suurempaa investointia, joten vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua.

Vuokra-aikaa voitaisiinkin jatkaa 31.5.2038 saakka (25 v.) ehdolla, että uudisrakennuksen rakennustyöt aloitetaan 1.6.2015 mennessä. Ellei rakennustöitä ole aloitettu ko. päivään mennessä, vuokra-aika päättyy 31.5.2025.

Tontin rakennusoikeuden ja esitettyjen myyntivolyymitietojen perusteella vuokraa ei ole tarvetta korottaa.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: 310 36447

esa.andsten(a)hel.fi

Otteet

.