§ 158

Kiinteistö Oy Hämeentie 135:n kanssa tehdyn sopimuksen muuttaminen liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12122

HEL 2012-017420 T 10 01 00

Päätös

Lautakunta päätti tehdä Kiinteistö Oy Hämeentie 135:n kanssa, liittyen yhtiön omistaman 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin nro 23669 ohjeellisen kaavatontin nro 21 asemakaavan muutosehdotukseen nro 12122, liitteen nro 2 mukaisen muutetun sopimuksen.

(MA123-4)

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

Esko Patrikainen, vs. osastopäällikkö, puhelin: 310 36471

esko.patrikainen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee tehdä Kiinteistö Oy Hämeentie 135:n kanssa, liittyen yhtiön omistaman 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin nro 23669 ohjeellisen kaavatontin nro 21 asemakaavan muutosehdotukseen nro 12122, liitteen nro 2 mukaisen muutetun sopimuksen.

(MA123-4)

Tiivistelmä

Lautakunnalle esitetään, että Kiinteistö Oy Hämeentie 135:n kanssa aiemmin sovittuun Arabiankatu 8:n kaavamuutosta nro 12122 koskevaan maankäyttösopimukseen tehtäisiin sopimuskorvauksen määrää koskeva muutos.

Sovittua sopimusta ei ole allekirjoitettu, koska asemakaavan muutosehdotukseen on annettujen lausuntojen jälkeen tehty porrashuoneita koskevan määräyksen tarkistus. Uusi määräys muuttaa rakennusoikeuden laskentatapaa, ja siitä johtuen tontin rakennusoikeus nousee 500 k-m².

Rakennusoikeuden lisäys korottaa tontin arvoa, minkä vuoksi tontin omistajan kanssa on neuvoteltu sopimuskorvauksen korottamisesta. Muutoin sopimuksessa noudatettaisiin entisiä ehtoja. 

Osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksin tontin omistaja suorittaisi kaupungille korvausta aiemmin sovitun 378 800 euron sijasta 528 800 euroa.

Esittelijä

Kaavamuutos

Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt 25.9.2012 päivätyn 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin nro 23669 tonttia nro 21 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12122 ja puoltanut kaupunginhallitukselle sen hyväksymistä.

Kaupunkisuunnitteluvirasto on 5.3.2013 antanut kaupunginhallitukselle liitteenä nro 1 olevan lausunnon asemakaavan muutosehdotuksesta annettujen lausuntojen johdosta tehdyistä muutoksista ja muista tarkistuksista.

Maankäyttösopimus ja sen muuttaminen

Kiinteistölautakunta on 10.1.2013 (12 §) tehnyt kaupunginhallitukselle esityksen kaavamuutoksen  johdosta Kiinteistö Oy Hämeentie 135:n kanssa tehtävästä maankäyttösopimuksesta. Kaupunginhallitus on 28.1.2013 (136 §) hyväksynyt sopimuksen ja oikeuttanut kiinteistölautakunnan tekemään sopimuksen sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.

Sovitun ja hyväksytyn sopimuksen mukaan Kiinteistö Oy Hämeentie 135 suorittaisi osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 378 800 euroa.

Sopimusta ei kuitenkaan ole vielä allekirjoitettu, koska asemakaavan muutosehdotukseen nro 12122 on annettujen lausuntojen jälkeen tehty porrashuoneita koskevan määräyksen tarkistus. Edellä mainittu määräys muuttaa myös rakennusoikeuden laskentatapaa, ja siitä johtuen tontin rakennusoikeus nousee 4 300 k-m²:stä 4 800 k-m²:iin. Rakennusoikeuden lisäys korottaa tontin arvoa, minkä vuoksi tontin omistajan kanssa on neuvoteltu aiemmin sovitun korvauksen korottamisesta.

Sopimusta esitetään muutettavaksi niin, että tontin omistaja Kiinteistö Oy Hämeentie 135 suorittaisi osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksin kaupungille korvausta 528 800 euroa. Muutoin sopimuksessa noudatettaisiin entisiä ehtoja.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

Esko Patrikainen, vs. osastopäällikkö, puhelin: 310 36471

esko.patrikainen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätöshistoria

Kaupunginhallitus 28.01.2013 § 136

HEL 2012-017420 T 10 01 00

Päätös

Kaupunginhallitus päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin nro 23669 ohjeellisen kaavatontin nro 21 omistajan Kiinteistö Oy Hämeentie 135:n kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Kiinteistölautakunta 10.01.2013 § 12

HEL 2012-017420 T 10 01 00

Kiinteistökartta H5 R1, Arabiankatu 8

Päätös

Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutettaisiin tekemään 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin nro 23669 ohjeellisen kaavatontin nro 21 omistajan Kiinteistö Oy Hämeentie 135:n kanssa liitteen nro 2 mukainen sopimus sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.

Lautakunta toteaa, että asemakaavan muutosehdotus nro 12122 mahdollistaa toimitilarakennusten tontin 23669/21 muuttamisen asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi (AK). Kaavamuutoksen mukainen tontin rakennusoikeus on 4 300 k-m².

Kaavamuutoksesta seuraa tontinomistajalle merkittävää hyötyä, ja maapoliittiset neuvottelut on käyty tontinomistajan kanssa kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän päätöksen mukaisesti. Tontin 23669/21 omistajan kanssa esitetään solmittavaksi kaavamuutoksen johdosta sopimus, jossa tontinomistaja suorittaisi kaupungille osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin korvausta
378 800 euroa.

(MA123-4)

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 310 36471

esko.patrikainen(a)hel.fi