§ 204

Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Tattarisuolla (tontti 41002/2)

HEL 2011-007177 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta J7 T1, Kytkintie 1b

Päätös

Lautakunta päätti vuokrata uudelleen Navtek Oy:lle 41. kaupunginosan (Suurmetsä) Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen korttelin nro 41002 tontin nro 2 (pinta-ala 2 360 m², os. Kytkintie 1b) teollisuus- ja varastotarkoitukseen ajaksi 1.4.2012 - 31.12.2034 ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2013 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 531 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2013 saakka on 9 824 euroa.

2

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

3

Vuokralainen on velvollinen osallistumaan alueelle rakennettavan yhteisväestönsuojan rakentamiskustannuksiin maksamalla väestösuojamaksun, mikäli kaupunginvaltuusto päättää sanotun maksun perittäväksi, tai liittymällä alueelle mahdollisesti perustettavaan yhteisväestönsuojayhtiöön.

4

Vuokralainen on tietoinen alueen pohjarakentamisolosuhteista ja on tontille rakentaessaan velvollinen noudattamaan kiinteistöviraston geoteknisen osaston 2.9.1985 päivätystä lausunnosta ilmeneviä rakennustapaa koskevia periaatteita rakennusvalvontaviraston tarkemmin määrittelemällä tavalla.

Mikäli ohjeiden tai määräysten vastaisesta vuokralaisen toiminnasta aiheutuu haitallisia muutoksia alueen pohjavesioloissa, vuokralainen vastaa muutoksista aiheutuvasta vahingosta ja haitasta.

5

Mikäli tontilla harjoitetaan avovarastointia, vuokralaisen tulee varustaa tonttinsa kiinteistöviraston ja rakennusvalvontaviraston hyväksymällä asemakaavamääräysten mukaisella aidalla tai istutuksilla vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta sekä pitää aita, istutukset ja alueella olevat rakennukset hyvässä kunnossa.

6

Muuten noudatetaan teollisuus- ja varastotonttien yleisiä vuokrasopimusehtoja sekä kiinteistölautakunnan 5.4.2005 (217 §) päättämiä Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen tontteja uudelleen vuokrattaessa noudatettavia periaatteita.


7

Tontin nykyinen vuokrasopimus nro 19299, T1141-584, merkitään 31.3.2012 päättyväksi.

(T1141-867)

Esittelijä

vs. osastopäällikkö

Esko Patrikainen

Lisätiedot

Juha Heikkilä, tarkastaja, puhelin: 310 70964

juha.heikkila(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee vuokrata uudelleen Navtek Oy:lle 41. kaupunginosan (Suurmetsä) Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen korttelin nro 41002 tontin nro 2 (pinta-ala 2 360 m², os. Kytkintie 1b) teollisuus- ja varastotarkoitukseen ajaksi 1.4.2012 - 31.12.2034 ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2013 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 531 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2013 saakka on 9 824 euroa.

2

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

3

Vuokralainen on velvollinen osallistumaan alueelle rakennettavan yhteisväestönsuojan rakentamiskustannuksiin maksamalla väestösuojamaksun, mikäli kaupunginvaltuusto päättää sanotun maksun perittäväksi, tai liittymällä alueelle mahdollisesti perustettavaan yhteisväestönsuojayhtiöön.

4

Vuokralainen on tietoinen alueen pohjarakentamisolosuhteista ja on tontille rakentaessaan velvollinen noudattamaan kiinteistöviraston geoteknisen osaston 2.9.1985 päivätystä lausunnosta ilmeneviä rakennustapaa koskevia periaatteita rakennusvalvontaviraston tarkemmin määrittelemällä tavalla.

Mikäli ohjeiden tai määräysten vastaisesta vuokralaisen toiminnasta aiheutuu haitallisia muutoksia alueen pohjavesioloissa, vuokralainen vastaa muutoksista aiheutuvasta vahingosta ja haitasta.

5

Mikäli tontilla harjoitetaan avovarastointia, vuokralaisen tulee varustaa tonttinsa kiinteistöviraston ja rakennusvalvontaviraston hyväksymällä asemakaavamääräysten mukaisella aidalla tai istutuksilla vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta sekä pitää aita, istutukset ja alueella olevat rakennukset hyvässä kunnossa.

6

Muuten noudatetaan teollisuus- ja varastotonttien yleisiä vuokrasopimusehtoja sekä kiinteistölautakunnan 5.4.2005 (217 §) päättämiä Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen tontteja uudelleen vuokrattaessa noudatettavia periaatteita.


7

Tontin nykyinen vuokrasopimus nro 19299, T1141-584, merkitään 31.3.2012 päättyväksi.

(T1141-867)

Esittelijä

Hakemus

Navtek Oy, jolle on vuokrattu 30.6.2020 päättyvällä sopimuksella Tattarisuon korttelin nro 41002 tontti nro 2 (os. Kytkintie 1b), pyytää tontin vuokra-aikaan jatkoa mielellään esim. vuoden 2035 loppuun vuokraehdoilla, joita kaupunki tavanomaisesti alueella käyttää. Tontilla harjoitetaan ohutlevy- ja metallimaalaustoimintaa, jota on tarkoitus jatkaa.

Nykyinen vuokraus

Hakijalle vuokratun tontin 41002/2 maanvuokrasopimus päättyy 30.6.2020. Sen nykyinen perusvuosivuokra on 516 e/v (ind. 100).

Vuokrausperusteet

Kiinteistölautakunta päätti 5.4.2005 (217 §), että Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen tontteja uudelleen vuokrattaessa noudatetaan seuraavia periaatteita:

1

Tontit voidaan vuokrata vuoden 2034 loppuun saakka, milloin niiden rakennusoikeudesta on käytetty yli 60 % ja rakennukselle on myönnetty pysyvä rakennuslupa.

2

Tontit voidaan vuokrata vuoden 2025 loppuun saakka tai, mikäli tontilla sijaitsevat rakennukset ovat alueen yleinen kaupunkikuva huomioon ottaen hyvässä kunnossa, vuoden 2030 loppuun saakka, milloin niiden rakennusoikeudesta on käytetty 40 - 60 %.

3

Kohdissa 1 ja 2 tarkoitettujen tonttien vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin (lokakuu 1951=100) pistelukua 100 vastaavaa 4,50 euron neliömetrihintaa.

4

Tontit, joiden rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 40 %, voidaan vuokrata kerrallaan enintään 10 vuodeksi.

5

Kohdassa 4 tarkoitettujen tonttien vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin (lokakuu 1951=100) pistelukua 100 vastaavaa 4,00 euron neliömetrihintaa.

6

Vuokrasopimuksia uusittaessa tonttien siisteyteen, ylläpitoon ja rakentamattomien tonttien aitausvelvollisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota.

7

Muuten noudatetaan teollisuus- ja varastotonttien vuokra-sopimuslomakkeen ehtoja ja lisäksi Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueella vakiintuneesti sovellettuja erityisehtoja.

Todettakoon, että Tattarisuolla käytettävät erityisehdot koskevat yhteisväestönsuojan rakentamiskustannuksiin osallistumista, pohjarakentamisolosuhteiden huomioon ottamista rakentamisessa ja aitaamisvelvoitetta avovarastointia harjoitettaessa.

Rakennusoikeus Tattarisuolla määräytyy tehokkuusluvun e=0,5 mukaan.

Asemakaava ja tonttitiedot

Alueella on voimassa 11.8.1987 vahvistettu asemakaava, missä tontin käyttötarkoituksena on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Rakennusten suurin kerrosluku on II ja tontin tehokkuusluku e=0,5.

Tontin 41002/2 pinta-ala on 2 360 m² ja rakennusoikeus siten 1 180 k-m². Sille on rakennettu kerrosalaltaan samansuuruinen varastorakennus, joka siis käsittää 100 % tontin rakennusoikeudesta. Rakennuslupa on pysyvä.

Vuokra ja vuokra-aika

Hakijalle voitaisiin vuokrata tontti uudella sopimuksella. Tontti rakennuksineen on hoidettu asianmukaisesti, joten ei ole estettä uuden vuokrasopimuksen tekemiseen ajaksi 1.4.2012 - 31.12.2034.

Vuokra muodostuu seuraavaksi:


m²               e/m²            e/m²              perusvuosi-           alkuvuosi-
                   (ind.100)      (ind.1850)    vuokra e                vuokra e
                                                            (ind.100)               (ind.1850)

2 360             4,50              83                531                      9 824

(2 360 m² x 4,50 e/m² x 5 %/v x 18,50 ind.)

Esittelijä

vs. osastopäällikkö

Esko Patrikainen

Lisätiedot

Juha Heikkilä, tarkastaja, puhelin: 310 70964

juha.heikkila(a)hel.fi

Liitteet

Otteet