118 §
LAUSUNTO KONTULAN KESKUS, KOTIKONNUNTIEN VARREN
ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA (NRO 12017)
Kv 2011-241, Khs 2010-2403
Kiinteistökartta K6 R2/3, Kotikonnuntie
Esityslistan asia To/13
Lautakunta päätti antaa kaupunginhallitukselle Kontulan
Keskus, Kotikonnuntien varren asemakaavan muutosehdotuksesta nro
12017 seuraavan lausunnon:
Kaavamuutoksen tavoitteet
Kaavamuutoksen tavoitteena on erityisesti Kontulan keskuksen
elinvoimaisuutta tukeva täydennysrakentaminen hyvien joukkoliikenne-
yhteyksien välittömässä läheisyydessä. Uuden AK-tontin
rakennusoikeus on 2 400 k-m2, AKS-tontin (Hoas) 1 650 k-m2 ja uuden
pientalotontin (AO) 140 k-m2.
Samalla parannetaan alueen virkistysalueiden käyttömahdollisuuksia ja
kevyen liikenteen yhteyksiä sekä kehitetään pysäköintiä.
Kaava-alueen omistus ja pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset
Pientaloalueen tontit 47042/4 ja 5 ovat yksityisomistuksessa.
Kaupunki omistaa muun kaava-alueen. Alueen kolme asuintonttia,
pysäköintitontti ja huoltoasematontti on vuokrattu pitkäaikaisilla
maanvuokrasopimuksilla. AK-tontti 47021/4 on vuokrattu Kiinteistö Oy
Ostostie 2:lle aravavuokra-asuntoja varten 31.12.2030 saakka, AK-
tontti 47021/2 Asunto Oy Kotikonnuntie 2:lle arava-omistusasuntoja
varten 31.12.2030 saakka ja AKS-tontti 47031/1 Hoasille opiskelija-
asuntoja varten 31.12.2050 saakka. LPA-tontti 47021/3 on vuokrattu
edellä mainituille taloyhtiöille autopaikkatarkoituksiin 31.12.2030
saakka.
Kaavamuutoksen sisältö
Kotikonnuntien ja Ostostien kulmaan on Kiinteistö Oy Ostostie 2:n
vuokratontista 47021/4 sekä katualueesta muodostettu uusi
asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontti 47021/20. Tontin
rakennusoikeus on merkitty lukusarjalla 2300 + 100, jossa
ensimmäinen luku ilmoittaa asuntokerrosalan enimmäismäärän ja
toinen luku monikäyttötilan kerrosalan vähimmäismäärän.
Kiinteistö Oy Ostostie 2:n ja viereisen Asunto Oy Kotikonnuntie 2:n
nykyisten rakennusten autopaikat tulee sijoittaa LPA-tontille 47021/21
ja Kiinteistö Oy Ostostie 2:n tontille saa lisäksi sijoittaa 27 autopaikkaa
maantasoon. LPA-tontille on osoitettu kellarin rakentamismahdollisuus,
joten laitoksen autopaikkamäärää on mahdollista lisätä, mikäli laitos
halutaan korvata uudella. Uusien rakennusten autopaikat tulee sijoittaa
kellariin tai pihakannen alle tai vaihtoehtoisesti korttelin
autopaikkatontille.
Kotikonnuntien varteen on Hoasin vuokratontista 47031/43 sekä
viereisestä puistoalueesta muodostettu uusi erityisasumisen (AKS)
tontti 47032/7. Tontin rakennusoikeus on 1 650 k-m2. Uuden tontin ja
entisten rakennusten väliin on osoitettu uusi, Koskenhaanpuiston
kalliolle johtava jalankulkuväylä ja kaistale tontista on liitetty
puistoalueeseen, jotta kallion eteläreunaan voidaan rakentaa
ulkoilupolku. Väestönsuojaan johtava luiska Kotikonnuntien varressa
säilyy entisellä paikalla, ja se on mahdollista osittain kattaa.
Nykyisten rakennusten autopaikoista Kotikonnuntien varressa on
muodostettu erillinen autopaikkojen korttelialueen (LPA) tontti 47032/6,
jolle sijoittuvat nykyisten asuntolarakennusten autopaikat. Uusien
rakennusten pysäköintipaikat tulee sijoittaa kellariin tai pihakannen alle
tai vaihtoehtoisesti korttelin autopaikkatontille.
Kotikonnuntien varteen on muodostettu uusi erillispientalojen
korttelialueen (AO) tontti 47042/8. Samalla viereisten yksityisessä
omistuksessa olevien tonttien muotoa on muutettu
tarkoituksenmukaisemmaksi. Rakennusoikeudet on merkitty luvuilla
siten, että korttelialueen rakennusoikeus vastaa tehokkuuslukua e =
0,25. Uuden tontin rakennusoikeus on 140 k-m2. Nykyiselle
rakennukselle on merkitty käytetty rakennusoikeus ja käyttämätön
rakennusoikeus on kohdistettu saman omistajan toiselle tontille.
Kaavamuutoksen toteuttaminen
Kaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää asuin- ja pysäköintitonttien
osalta pitkäaikaisten vuokrasopimusten muuttamista,
korvausinvestointien ja täydennysrakentamiskorvausten suorittamista
vuokralaisille sekä aluejärjestelyjä pientalotonttien omistajien kanssa
sen jälkeen, kun kaavamuutos on tullut lainvoimaiseksi.
Täydennysrakentamiskorvausten suorittaminen perustuu
kaupunginvaltuuston vahvistamiin periaatteisiin kaupungin
pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla vuokraamien asuintonttien
lisärakentamisen edistämisestä. Kiinteistölautakunnan hyväksymien
täydennysrakentamisen soveltamisohjeiden mukaisesti Kiinteistö Oy
Ostostie 2:lle ja Hoasille tullaan suorittamaan kaavamuutoksen
tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta 1/3 tai enimmillään 2/3
(pysäköintiratkaisu) täydennysrakentamiskorvausta, joka maksetaan,
kun vuokratonttien nykyiset vuokrasopimukset muutetaan ja
kohdistetaan nykyisten rakennusten uusiin tontteihin.
Kaupungin vapaaseen hallintaan tulevalle uudelle AK-tontille 47021/20
on mahdollista rakentaa hitas-asuntoja tai Kiinteistö Oy Ostostie 2:n
toimesta vuokra-asuntoja. Uudelle AKS-tontille 47032/7 on tarkoitus
rakentaa Hoasin toimesta valtion tukemia vuokra-asuntoja opiskelijoille.
Nykyisten maanvuokrasopimusten muuttamisista ja kohdistamisista
uusiin tontteihin, täydennysrakentamiskorvauksista sekä uusien
tonttien varauksista ja pitkäaikaisista vuokrauksista tullaan myöhemmin
tekemään erilliset esitykset kiinteistölautakunnalle ja
kaupunginhallitukselle.
Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotukseen.
Pöytäkirjanote kaupunginhallitukselle.
Lisätiedot:
Patrikainen Esko, toimistopäällikkö, puhelin 310 36471