Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 15/2019 | 1 (6) |
Kaupunkiympäristölautakunta |
|
| |
|
| Asia/5 | |
| 21.05.2019 |
| |
|
|
| |
|
|
|
§ 255
Kaarlenkatu 7:n asemakaavan muuttaminen (nro 12574)
HEL 2018-004614 T 10 03 03
Hankenumero 5944_1
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti
hyväksyä 21.5.2019 päivätyn asemakaavan muutoksen piirustuksen nro 12574 mukaisena. Asemakaavan muutos koskee 11. kaupunginosan (Kallio, Torkkelinmäki) korttelin 11336 tonttia 7.
antaa vuorovaikutusraportista ilmenevän vastineen julkisena nähtävilläoloaikana saatuun lausuntoon. Päätösasiakirjat ja vuorovaikutusraportti ovat luettavissa kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelussa, Sörnäistenkatu 1, sekä internet-sivuilla: Päätöksenteko
www.hel.fi/kaupunkiymparisto/fi
kehottaa asemakaavoituspalvelua laskuttamaan hakijoilta kaavan hyväksymisen jälkeen kaavan laatimis- ja käsittelykustannukset seuraavasti:
Kaupunkiympäristölautakunta päätti asemakaavan muutoksesta hallintosäännön 16 luvun 1 §:n kohdan 2 perusteella, koska kaavaratkaisulla ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia.
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli arkkitehti Milla Nummikoski. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Esittelijä
vs. kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Silja Hyvärinen
Lisätiedot
Milla Nummikoski, arkkitehti, puhelin: 310 37477
milla.nummikoski(a)hel.fi
Liitteet
1 | Sijaintikartta |
2 | Ilmakuva |
3 | Asemakaavan muutoksen nro 12574 kartta, päivätty 21.5.2019 |
4 | Asemakaavan muutoksen nro 12574 selostus, päivätty 21.5.2019, päivitetty Kylk:n 21.5.2019 päätöksen mukaiseksi |
5 | Tilastotiedot |
6 | Vuorovaikutusraportti 21.5.2019 |
7 | Osa päätöshistoriaa |
Muutoksenhaku
| Kunnallisvalitus, asemakaavan muuttaminen |
Kustannusten osalta: | Hallintovalitus, tavallinen tiedoksianto |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Hakija | Esitysteksti |
Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) | Esitysteksti |
Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus | Esitysteksti |
Helen Sähköverkko Oy | Esitysteksti |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Kaavaratkaisun keskeinen sisältö
Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee yhtä tonttia, joka sijaitsee Kaarlenkadun ja Franzéninkadun kulmassa osana Kallion umpikorttelirakennetta ja tiiviisti rakennettua kaupunkiympäristöä. Kaavaratkaisun tavoitteena on mahdollistaa olemassa olevan asuntolarakennuksen purkaminen ja uuden asuinkerrostalon rakentaminen. Tontille on suunniteltu umpikorttelin kulman muodostava seitsemänkerroksinen rakennus, jonka pohjakerroksessa on liike- ja toimitilaa. Tontin piha-alue kunnostetaan asukkaiden käyttöpihaksi. Rakennuksen ullakkotasolle sijoittuu yhteiskäyttöinen katettu terassi ja yhteistilat tämän yhteyteen. Tontilla on maanalainen autonsäilytystila.
Kaavaratkaisun myötä tontin rakennusoikeus kasvaa 475 k-m². Kerrosalaa on yhteensä 3 000 k-m², josta asuntokerrosalaa on 2 458 k-m² ja toimitilakerrosalaa on vähintään 150 k-m². Tonttitehokkuus on 3,56. Viitesuunnitelman mukaisessa ratkaisussa on 52 asuinhuoneistoa ja katutasossa kaksi liike-/toimitilaa.
Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että olemassa oleva rakennus korvataan uudella rakennuksella, joka sovitetaan korkeudeltaan ja julkisivuiltaan ympäröivään rakennuskantaan. Tontin käyttötarkoituksen muuttamisen myötä asuntolapaikat poistuvat ja tontille rakennetaan asuntoja ja liike-/toimitilaa.
Korttelialueet ovat yksityisomistuksessa. Kaavaratkaisu on tehty hakemuksen johdosta ja kaavaratkaisun sisältö on neuvoteltu hakijan kanssa.
Päätökset kaavaratkaisun pohjana
Kaavaratkaisu edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista. Kaavaratkaisu on oikeusvaikutteisen Helsingin yleiskaavan 2016 (tullut voimaan 5.12.2018) mukainen.
Alueen lähtökohdat ja nykytilanne
Alueen kaupunkirakenne koostuu pääosin asuinkerrostalojen muodostamista umpikortteleista ja näiden väliin jäävistä vehreistä kaupunkipuistoista. Torkkelinmäki lähialueineen on erittäin tiiviisti ja tehokkaasti rakennettua. Rakennuskanta alueella on iältään ja arkkitehtoniselta tyyliltään vaihtelevaa.
Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1988 valmistunut 5–7-kerroksinen elementtirakenteinen asuntolarakennus. Rakennuksen maantasokerros on asuntolatoiminnan käytössä. Tontin piha-alue on osin istutettu ja osin asfaltoitu ja pysäköintikäytössä.
Korttelialueet ovat yksityisomistuksessa. Kaavaratkaisu on tehty hakemuksen johdosta ja kaavaratkaisun sisältö on neuvoteltu hakijan kanssa.
Kaavaratkaisun kustannukset
Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.
Asemakaavamuutos ei korota tontin arvoa siten, että se edellyttäisi kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisia maankäyttösopimusneuvotteluja.
Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana
Viranomaisyhteistyö
Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa.
Mielipiteet
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta ei esitetty viranomaiskannanottoja tai mielipiteitä.
Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (MRL 65 §) 4.3.–2.4.2019
Kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä, mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla.
Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia.
Kaavaehdotuksesta saatiin viranomaisen lausunto sen ollessa julkisesti nähtävillä. Lausunnossa esitetty huomautus kohdistui aluetta palveleviin vesijohtoihin ja viemäreihin, jotka on rakennettu valmiiksi eikä kaavamuutos edellytä niiden siirtämistä.
Lausunto saatiin seuraavalta taholta:
Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY)
Lisäksi seuraava taho ilmoitti, ettei ole lausuttavaa: Helen Sähköverkko Oy.
Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen
Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ei tehty muutoksia julkisen nähtävilläolon jälkeen. Aineistoon tehdyt muut täydennykset on esitetty kaavaselostuksen viimeisessä luvussa.
Kaavaratkaisun johdosta ei maanomistajille koidu merkittävää hyötyä, joten kaupunginhallituksen 9.6.2014 (§ 685) tekemän päätöksen mukaiselle maankäyttösopimusmenettelylle ei ole tarvetta.
Tarkemmat perustelut
Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.
Sovelletut säännökset
Maankäyttö- ja rakennuslaki 9 §, 51 §, 52 §, 54 §, 57 §, 59 §, 62 §.
Esittelijä
vs. kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Silja Hyvärinen
Lisätiedot
Milla Nummikoski, arkkitehti, puhelin: 310 37477
milla.nummikoski(a)hel.fi
Liitteet
1 | Sijaintikartta |
2 | Ilmakuva |
3 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12574 kartta, päivätty 21.5.2019 |
4 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12574 selostus, päivätty 21.5.2019 |
5 | Tilastotiedot |
6 | Vuorovaikutusraportti 21.5.2019 |
7 | Osa päätöshistoriaa |
Muutoksenhaku
| Kunnallisvalitus, asemakaavan muuttaminen |
Kustannusten osalta: | Hallintovalitus, tavallinen tiedoksianto |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Hakija | Esitysteksti |
Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) | Esitysteksti |
Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus | Esitysteksti |
Helen Sähköverkko Oy | Esitysteksti |
Tiedoksi
KYMP/Aska/Hirvonen, Salmi (kuulutus)
KYMP/Hatu/Koski (laskutus)
Päätöshistoria
Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 25.02.2019 § 13
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 58200 | Sörnäistenkatu 1 | 09 310 1691 | 0201256-6 | FI06 8000 1200 0626 37 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi |
| Alv.nro |
kaupunkiymparisto@hel.fi | https://www.hel.fi/ |
|
| FI02012566 |
|
|