Helsingin kaupunki	Pöytäkirja	32/2022	1 (3)
Kaupunkiympäristölautakunta
		Asia/17
	11.10.2022

§ 571

Maankäyttösopimuksen tekeminen Urlus-Säätiö sr:n kanssa liittyen kaavamuutokseen nro 12774 (Taka-Töölö, 91-14-464-15)

HEL 2022-011372 T 10 01 00

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti tehdä kiinteistön 91-14-464-15 omistajan Urlus-Säätiö sr:n (Y-tunnus 0202515-6) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen.

Samalla lautakunta päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA114-7)

Esittelijä

kaupunkiympäristön toimialajohtaja

Ville Lehmuskoski

Lisätiedot

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

tapio.laalo(a)hel.fi

Peter Haaparinne, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 31864

peter.haaparinne(a)hel.fi

Liitteet

1	Asemakaavaehdotus 12774
2	Sopimus

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Otteet

Ote	Otteen liitteet
Maanomistaja	Esitysteksti Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta Liite 2
Kymp/Maankäyttösopimukset	Esitysteksti
Kymp/Asemakaavoitus	Esitysteksti

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Voimassa oleva asemakaava

Kiinteistön alueella on voimassa asemakaava nro 12315, joka on tullut voimaan 18.12.2015 ja jossa kiinteistö on merkitty kuulumaan liike- ja toimistorakennusten sekä asuinkerrostalojen korttelialueeseen (KTA). Tontin rakennusoikeus on 13 000 k-m². Tontille saa sijoittaa asuntoja enintään 2 450 k-m².

Asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta esitti 1.3.2022 kaupunginhallitukselle asemakaavan muutosehdotuksen nro 12715 hyväksymistä.

Asemakaavan muutosehdotuksessa nro 12774 kiinteistö 91-14-464-15 on edelleen merkitty kuulumaan liike- ja toimistorakennusten sekä asuinkerrostalojen alueeseen (KTA). Tontin rakennusoikeus on edelleen 13 000 k-m², mutta tontille saa sijoittaa asumista enintään 49 % rakennuksen kerrosalasta eli 6 370 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa kiinteistön 91-14-464-15 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 1 530 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen hyväksymistä koskevaa kaupunkiympäristölautakunnan päätöspäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Esittelijä katsoo, että sopimus on kaupunginhallituksen päätöksen mukainen, ja puoltaa sen hyväksymistä.