Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 28/2022 | 1 (5) |
Kaupunkiympäristölautakunta |
|
| |
|
| Asia/25 | |
| 13.09.2022 |
| |
|
|
| |
|
|
|
§ 501
Kölikuja, katusuunnitelman hyväksyminen, Karhusaari
HEL 2022-007321 T 10 05 02
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti hyväksyä liitteenä 2 olevan Kölikujan katusuunnitelman nro 31652/1.
Esittelijä
kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Ville Lehmuskoski
Lisätiedot
Maria Ruuska, projektipäällikkö, puhelin: 310 37559
maria.ruuska(a)hel.fi
Liitteet
1 | Suunnitelmaselostus nro 31652/1 |
2 | Suunnitelmapiirustus nro 31652/1 |
3 | Vuorovaikutusmuistio |
Muutoksenhaku
Hallintovalitus, katusuunnitelman tai muun yleisen alueen suunnitelman hyväksyminen |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Asianosaiset | Esitysteksti |
Muistuttaja | Esitysteksti |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Lähtökohdat ja tavoitteet
Kölikuja on osin uusi pientaloalueen tonttikatu. Kadun itäosan nykyisellä katualueella on olemassa oleva ajoyhteys olemassa oleville tonteille. Kadun länsiosa sijoittuu nykyiseen rakentamattomaan maastoon. Läntiselle osuudelle ollaan rakentamassa uutta asuntokantaa. Kadun pääasialliset käyttäjät ovat alueen asukkaat.
Katusuunnitelma pohjautuu voimassa olevaan asemakaavaan nro 12486 (tullut voimaan 30.12.2019). Suunnitellut ratkaisut poikkeavat asemakaavan yhteydessä esitetystä liikennesuunnitelmasta nro 6767 siten, että jalkakäytävävarausta ei toteuteta ja liikennesuunnitelmassa esitetty ajoradan leveys 5,5 metriä on kavennettu 5 metriin.
Katusuunnitelmalla mahdollistetaan asemakaavan nro 12486 mukainen asuntorakentaminen Karhusaaren alueella.
Suunnitelma
Kölikuja suunnitelmapiirustus nro 31652/1 (liite 2)
Kölikuja on nykyinen päättyvä tonttikatu. Kölikujaa jatketaan rakentuvan asuinkorttelin 58105 länsireunalle ja kadun päähän rakennetaan kääntöpaikka. Korttelin 58109 tontin 12 kohdalla katualueella sijaitsee 1880-luvulla rakennettu hirsirakennus, joka toimii nykyään autotallina. Hirsirakennus tullaan säilyttämään. Hirsirakennuksen kohdalla ajorataa joudutaan kaventamaan ohjeellisesta suositusarvosta 3,5 metriin noin 20 metrin matkalta. Myöhemmin on mahdollista tarvittaessa hirsirakennus poistaa ja katu leventää. Tontin 58109/7 kohdalla olevat kuuset pyritään säilyttämään linjaamalla katu mahdollisimman kauaksi puista.
Suunnitelman tarkempi kuvaus ilmenee liitteenä olevasta suunnitelmaselostuksesta nro 31652/1 (liite 1).
Katu sopeutuu asemakaavan mukaiseen ympäristöönsä ja täyttävät toimivuuden, turvallisuuden ja viihtyisyyden vaatimukset.
Vuorovaikutus
Katusuunnittelu on toteutettu ”Yhteinen kunnallistekninen työmaa” sopimuksen (7.3.2017) mukaisesti yhteistyössä sopimuksen osapuolten kanssa. Sopimuksen osapuolia ovat: Helsingin kaupunki, Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY), Helen Oy, Helen Sähköverkko Oy, Elisa Oyj, DNA Oyj, Telia Finland Oyj, Auris Kaasunjakelu Oy, Cinia Cloud Oy
Sopimuksen mukaisesti kukin sopimuksen allekirjoittanut osapuoli sitoutuu suunnittelun aikana määrittelemään omat johtotarpeensa kohteessa ja tekemään omaa suunnittelua samanaikaisesti hankkeen etenemisen kanssa. Suunnittelun tavoitteena on aikaansaada rakennushankekohtaiset yhteiset ristiriidattomat suunnitelma-asiakirjat ja selostukset.
Katusuunnitelmaluonnos on ollut esillä kaupunkiympäristön asiakaspalvelupisteessä ja Helsingin kaupungin verkkosivuilla 19.1.−2.2.2022 välisen ajan. Esillä olosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen on tiedotettu Karhusaari-seuralle ja alueen talouksiin postitetulla tiedotekirjeellä, kaupungin verkkosivuilla ja ”Puoli Kaupunkia”-paikallislehdessä.
Asukaspalautteet on kirjattu vuorovaikutusmuistioon. Vuorovaikutusmuistio on liitteenä 3.
Katusuunnitelmaehdotus on ollut nähtävillä kaupunkiympäristön asiakaspalvelupisteessä ja Helsingin kaupungin verkkosivuilla 22.6.−5.7.2022 välisen ajan. Suunnitelman nähtävillä olosta ja mahdollisuudesta muistutuksen antamiseen on ilmoitettu kirjallisesti suunnittelualueen kiinteistöjen omistajille ja haltijoille sekä muille osallisille yleistiedoksiantona. Lisäksi asiasta on ilmoitettu kaupungin verkkosivuilla.
Suunnitelmasta on jätetty yksi muistutus.
Muistutuksen käsittely
Muistutus 1
Muistutuksessa todetaan, että tontin omistaja on teettänyt Mastokuja 13 kohdalla sijaitsevasta isokokoisesta metsäkuusesta kuntoarvion arboristilla (Puidenhoitajien Oy). Kuntoarvioraportissa esitetään, että puun juuristoalueen suoja-alue tulee olla 7,5 metriä mitattuna puun rungosta. Puun säilymisen kannalta juuristoalue pitää rauhoittaa kadun rakentamisen aikana aitaamalla ja juuristoalueella ei saa kaivaa, ajaa raskailla työkoneilla eikä tehdä läjitystä.
Esittelijän vastaus muistutukseen
Asemakaavassa alue on kaavoitettu katualueeksi. Esitetyllä 7,5 metrin suoja-alueella katua ei voi rakentaa, koska käyttöön jäisi n. 2,7 metrin leveys ajoradalle. Kyseinen leveys mutkakohdassa on liian pieni. Kuusen sijainti on huomioitu katusuunnitelmassa siten, että ajorata on siirretty mahdollisimman kauaksi kuusesta, rakennekerrosten leveydestä tingitään puun kohdalla ja liikennesuunnitelman mukaista jalkakäytävävarausta ei toteuteta. Puu sijaitsee kohdassa, jossa kadussa on 90 asteen mutka. Mutkan kohdalla on oltava vähintään pieni 0,5 metrin kaarreleveys ajoneuvojen kohtaamistilanteiden turvaamiseksi. Ajoradan leveys on mutkakohdassa 5,5 metriä. Edellä mainittujen toimenpiteiden johdosta Mastokuja 13 kohdalla sijaitsevalle metsäkuuselle saadaan jätettyä 4,5 metrin suoja-alue puun rungosta mitattuna. Kaupungin arboristi on mukana rakentamisen aikana arvioimassa ja ohjeistamassa mahdolliset suojelutoimenpiteet. Rakentamisen aikana pyrimme suojelemaan kuusen juuristoa mahdollisimman hyvin, mm. toteuttamalla maankaivun imukaivuna. Puun oksisto yltää suunnitellulle ajoradalle, jonka takia oksistoa joudutaan kuitenkin leikkaamaan ajoradan kohdalta. Jos rakentamisen aikana ilmenee, että puulla ei ole selviytymismahdollisuutta tai siitä tulee vaarallinen ja kaatumiselle altis, kaupunki suosittelee kiinteistön omistajalle puun poistoa. Kaupunki tarjoutuu poistamaan puun kustannuksellaan.
Muistutus ei aiheuta muutoksia laadittuun katusuunnitelmaan.
Kustannukset ja aikataulu
Katusuunnitelman rakennuskustannukset ovat noin 480 000 euroa (alv. 0 %).
Kadun vuotuiset ylläpitokustannukset ovat noin 3 800 euroa
(alv. 0 %). Ylläpitokustannukset ovat noin 1 900 euroa kalliimmat kuin nykyisin.
Kadun rakentamiseen on varauduttu kaupunkiympäristölautakunnan talousarvioehdotuksessa vuodesta 2022 alkaen.
Hanke rahoitetaan talousarvion kohdasta 8 03 01 01 Uudisrakentaminen.
Sovelletut säännökset
Maankäyttö- ja rakennuslaki 85 §, 62 §, maankäyttö- ja rakennusasetus 41-43 §.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 mom. kohdan 11 mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää katu-, puisto- tai muun yleisen alueen suunnitelman hyväksymisestä lukuun ottamatta taloudellisesti tai periaatteellisesti vähäisiä suunnitelmia.
Esittelijä
kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Ville Lehmuskoski
Lisätiedot
Maria Ruuska, projektipäällikkö, puhelin: 310 37559
maria.ruuska(a)hel.fi
Liitteet
1 | Suunnitelmaselostus nro 31652/1 |
2 | Suunnitelmapiirustus nro 31652/1 |
3 | Vuorovaikutusmuistio |
Oheismateriaali
1 | Muistutus 1 |
Muutoksenhaku
Hallintovalitus, katusuunnitelman tai muun yleisen alueen suunnitelman hyväksyminen |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Asianosaiset | Esitysteksti |
Muistuttaja | Esitysteksti |
Tiedoksi
Hallinto- ja lakipalvelut. tietopalvelut
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 58200 | Työpajankatu 8 | 09 310 1691 | 0201256-6 | FI06 8000 1200 0626 37 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi |
| Alv.nro |
Kaupunkiymparisto@hel.fi | https://www.hel.fi/ |
|
| FI02012566 |
|
|