§ 377

Seurasaaren museoalueen vuokraaminen Museovirastolle

HEL 2021-011510 T 10 01 01 03

Seurasaari

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti:

        vuokrata Museovirastolle (y-tunnus 0292559-2) museotoimintaa varten Helsingin Meilahdessa, Seurasaaressa, sijaitsevalla asemakaavan nro 11130 (2004) mukaisella VP-1/s alueella olevat liitteessä 1 osoitetut alueet (yhteensä n. 46 286 m²) yhden (1) vuoden irtisanomisaikaa noudattaen kymmeneksi (10) vuodeksi ajalle 1.1.2022 – 31.12.2031. Määräajan jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana siten, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 1.1.2033.

        oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

        pienentää kaupungin sisäisen vuokrauksen Y5115-2 aluetta ym. vuokra-aluetta vastaavasti

Esittelijä

kaupunkiympäristön toimialajohtaja

Ville Lehmuskoski

Lisätiedot

Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 310 21209

tuomas.heikkila(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tiivistelmä

Esitetään alueen vuokraamista Museovirastolle Seurasaaren ulkomuseota varten.

Esittelijän perustelut

Hakija ja vuokraustarve

Museovirasto pyytää, että sille vuokrataan museotoimintaa varten liitteessä 1 osoitetut alueet. Seurasaaressa on Museoviraston ylläpitämä, Suomen kansallismuseoon kuuluva vuonna 1909 perustettu ulkomuseo, joka esittelee suomalaisia perinnerakennuksia ja kulttuuriperintöä. Museoalueella on 85 vuokralaisen omistamaa museorakennusta, joiden yhteispinta-ala on 5839 k-m² (liite 2).

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on osa kaupungin omistamaa kiinteistöä 91-437-1-14. Vuokra-alue on asemakaavassa nro 11130 (2004) osoitettu VP-1/s –merkinnällä kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi museotoimintaa ja virkistystä palvelevaksi alueeksi.

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi.

Varaustilanne

Seurasaaressa on ollut ulkomuseo yhtäjaksoisesti vuodesta 1909 lukien. Aikaisempi, Museoviraston ja Helsingin kaupungin välinen 10-vuotinen maanvuokrasopimus (HKR 2007-1180) on päättynyt ehtojensa mukaisesti 31.1.2018. Henkilövaihdosten ja organisaatiouudistuksen takia maanvuokraneuvottelut ovat ajoittain keskeytyneet ja neuvottelutuloksen saaminen on kestänyt odotettua pidempään.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue ajalle 1.1.2022 – 31.12.2031, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana siten, että vuokrasopimus voidaan irtisanoa yhden (1) vuoden irtisanomisaikaa noudattaen, jolloin vuokrasuhteen ensimmäinen mahdollinen päättymispäivä on 1.1.2033. Sopimusluonnos on päätösehdotuksen liitteenä 3.

Vuokra sekä vuokrausperiaatteiden noudattaminen

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään neuvottelujen tuloksena 1091,54 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 21 896,25 euroa (ind. 2006). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokran määräytymisperusteena on käytetty Gem Property Oy:n 19.11.2020 tekemää arviolausuntoa, jonka mukaan museorakennusten rakennusoikeuden/maapohjan yksikköhinta on 100 euroa / k-m² (+/- 25%). Neuvottelujen johdosta arvon määrittämisessä käytetään arvion alarajaa (75 euroa / k-m²). Tämä vastaa viimeisintä katu- ja puistomaan hinnoitteluperiaatteen hintaa (kiinteistölautakunta 23.6.2016, § 129).

Maanvuokran määrittämisessä käytettävä vuotuinen tuottotavoite on 5% edellä sanotusta markkina-arvosta kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) hyväksymien tontinluovutusperiaatteiden mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin. Sopimukseen liitettävä maalämpöehto on päätösehdotuksen liitteenä 4.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 13.4.2022 § 86 hyväksymän hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin kohdan 1 mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Esittelijä

kaupunkiympäristön toimialajohtaja

Ville Lehmuskoski

Lisätiedot

Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 310 21209

tuomas.heikkila(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

.