Helsingin kaupunki	Pöytäkirja	12/2022	1 (4)
Kaupunkiympäristölautakunta
		Asia/16
	05.04.2022

§ 223

Määräalan ostaminen Suomen valtiolta/Senaatti-kiinteistöiltä (Pasila, 91-436-3-9)

HEL 2022-004134 T 10 01 00

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti ostaa Senaatti-kiinteistöiltä 4 200 000 euron kauppahinnalla Helsingin Pasilassa sijaitsevan noin 5 354 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-436-3-9 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla lautakunta päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Esittelijä

kaupunkiympäristön toimialajohtaja

Ville Lehmuskoski

Lisätiedot

Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201

tom.qvisen(a)hel.fi

Johanna Hytönen, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 36414

johanna.hytonen(a)hel.fi

Liitteet

1	Kauppakirjaluonnos
2	Kartat kaupan kohteesta

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Otteet

Ote	Otteen liitteet
Myyjä	Esitysteksti Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta Liite 1 Liite 2
KYMP Maakaupat	Esitysteksti Liite 1 Liite 2

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Pasilassa on vireillä Eteläisen Postipuiston asemakaavan muutosehdotus, jossa on osoitettu uudisrakentamista yhteensä noin 220 800 k-m². Pääosa rakennusoikeudesta noin 152 500 k-m² on asumista ja noin 68 300 k-m² toimisto- ja liiketilaa.

Senaatti-kiinteistöt omistaa kaavamuutosalueesta noin 5 354 m², mikä vastaa noin 4% alueen kokonaispinta-alasta. Alueet rajautuvat kaupungin omistamiin alueisiin ja muodostavat vähäisemmän osan vireillä olevan kaavamuutoksen mukaisista asuin- ja toimitilatonteista.

Senaatti-kiinteistöjen omistamien alueiden ostaminen kaupungille selkeyttää alueen maanomistusta ja edistää siten alueen toteuttamista ja varmistaa kohtuuhintaisen asumisen toteutumisen alueelle.

Kaupan kohde ja asemakaavatiedot

Kaupan kohteena on noin 5 354 m²:n suuruinen rakentamaton määräala Pasilassa sijaitsevasta kiinteistöstä 91-436-3-9. Voimassa olevan asemakaavan nro 11395 mukaan alueet muodostavat osan toimitilatonteista 17098/1 (KTY-1) ja 17100/1 (KTY). Tonttien rakennusoikeus on yhteensä noin 47 000 k-m², josta ostettavan määräalan osuus on noin 9 327 k-m².

Vireillä olevassa Eteläisen Postipuiston asemakaavan muutosehdotuksessa kaupan kohteelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä noin 12 516 k-m², josta noin 6 468 k-m² asuinkerrostaloille ja noin 6 048 k-m² liike-, toimisto- ja palvelurakennuksille.

Kartat kohteesta ovat liitteenä nro 2.

Ostettava määräala sijaitsee alueella, jossa on sijainnut vuonna 1963 suljettu yhdyskuntajätteen kaatopaikka. Alueen toteuttaminen edellyttää kaatopaikan kunnostamista Puhdistaminen toteutetaan alueen esirakentamisen yhteydessä. Puhdistamisen kokonaiskustannukseksi on arvioitu 47 Me, josta kaupan kohteena olevalle alueelle kohdistuu noin 1,24 Me:n kustannukset.

Hinnoittelu

Senaatti-kiinteistöjen kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen määräalan ostamisesta kaupungille kauppahintaan 4 200 000 euroa.

Vireillä olevan kaavamuutoksen mukainen rakennusoikeuden arvo on noin 8,3 Me, josta on vähennetty arvioitu kaatopaikan puhdistuskustannus 1,24 Me lisättynä 20%:lla (1,5 Me).

Kauppahinnasta on vähennetty maankäyttökorvaus, joka olisi tullut suorittaa kaupungille. Lisäksi kauppahintaa alentavana tekijänä on huomioitu kaavan toteutumiseen liittyvä aikaviive sekä kaavariski.

Kauppahintaa voidaan kohteen sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja alueen käypää arvoa vastaavana.

Kaupan ehdot

Kaupunki on tietoinen, että kaupan kohde on ollut jätetäyttöaluetta ja kohteen maaperä ja pohjavesi on pilaantunut. Kaupunki vastaa maaperän puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista sekä kohteen maaperästä mahdollisesti poistettavien rakenteiden aiheuttamista kustannuksista. Puhdistamiskustannukset on huomioitu kauppahinnassa.

Muutoin noudatetaan kiinteistölautakunnan hyväksymiä tavanomaisia kiinteistökaupan ehtoja.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen 18.9.2017 (§ 865) tekemän päätöksen mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen tai rakennusten ostamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.