Helsingin kaupunki	Pöytäkirja	32/2021	1 (3)
Kaupunkiympäristölautakunta
		Asia/11
	12.10.2021

§ 554

Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle liike- ja toimistotonttien (KL) vuokrausperiaatteiden vahvistamiseksi (Taka-Töölö, Mannerheimintie 46 ja 50, tontit 14468/2 ja 14468/3)

HEL 2021-010618 T 10 01 01 02

Mannerheimintie 46 ja 50

Esitys

Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että:

- Taka-Töölössä sijaitsevien hotellitoimintaan varten uudelleenvuokrattavien tonttien 14468/2 ja 14468/3 vuokra-aika on 31.12.2071 saakka,

- vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 40,94 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa ja

- tonttipäällikkö tai tämän valtuuttama oikeutetaan vuokraamaan tontit.

Esittelijä

va. kaupunkiympäristön toimialajohtaja

Silja Hyvärinen

Lisätiedot

Elina Luoma, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36223

elina.k.luoma(a)hel.fi

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Otteet

Ote	Otteen liitteet
Helsingin kaupunki	Esitysteksti
Hakija	Esitysteksti Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Esitysehdotus

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Tiivistelmä

Tontti 14468/2 on vuokrattu Kiinteistö Oy Helsinki Mannerheimintie 50:lle 31.12.2021 saakka hotellitoimintaa varten ja tontti 14468/3 on puolestaan vuokrattu Oy Norgani 8 AB:lle 31.12.2021 asti myöskin hotellitoimintaa varten. Tontit on tarkoituksenmukaista vuokrata uudelleen vuokralaisille, joten tonteille esitetään vuokrausperiaatteiden määräämistä hotellitoimintaa varten 31.12.2071 saakka. Tonttien uudet vuosivuokrat perustuvat pääoma-arvoon 825 euroa/k-m².

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti 14468/2 on voimassa asemakaavan muutos nro 8512 (vahvistettu 13.1.1983), jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL), sen pinta-ala on 7 000 m² ja kaavanmukainen rakennusoikeus on 22 177 k-m². Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1). Tontilla 14468/2 sijaitsee 22 177 k-m²:n suuruinen Crowne Plaza Helsinki –hotelli.

Tontilla 14468/3 on voimassa asemakaavan muutos nro 9957 (vahvistettu 3.9.1993), jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL), jolle saa sijoittaa majoitus-, kokous- ja liiketiloja, sen pinta-ala on 14 506 m² ja kaavanmukainen rakennusoikeus on 28 479 k-m². Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1). Tontilla14468/3 sijaitsee 28 479 k-m²:n suuruinen Scandic Park Helsinki –hotelli.

Esittelijän perustelut

Tontit on tarkoituksenmukaista vuokrata uudelleen vuokralaisille, joten tonteille esitetään vuokrausperiaatteiden määräämistä hotellitoimintaa varten 31.12.2071 saakka.

Uudeksi vuosivuokraksi tonteille esitetään virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua vastaavaa 40,94 euron kerrosneliömetrihintaa, joka vastaa tämän päivän rahassa 825 euroa/k-m². Vuosivuokra perustuu käypään markkina-arvoon, jonka on arvioinut ulkopuolinen asiantuntija.

Tontin 14468/2 uudeksi vuosivuokraksi tulisi edellä sanotulla yksikköhinnalla ja asemakaavan mukaisella rakennusoikeudella, joka vastaa toteutunutta rakennusoikeutta, noin 915 000 euroa (22 177 k-m2 x 825 euroa/k-m² x 5 %). Vastaavasti tontin 14468/3 uudeksi vuosivuokraksi tulisi noin 1 175 000 euroa (28 479 k-m2 x 825 euroa/k-m² x 5 %).

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 8 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto vahvistaa yli 30 vuoden pituisten maanvuokrasopimusten yleiset vuokrausperiaatteet.