Helsingin kaupunki

Pöytäkirja

2/2019

1 (1)

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto

 

 

 

 

Asia/7

 

24.01.2019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 13

Lpk Kaivopuiston (Puistokatu 6, 00140 HKI) perusparannuksen hankesuunnitelman enimmäishinnan korottaminen

HEL 2017-002423 T 10 06 00

091-9-9903-100

Päätös

A
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti korottaa Lpk Kaivopuiston perusparannuksen hankesuunnitelman enimmäishintaa 200 000 eurolla arvonlisäverottomana siten, että hankkeen korotettu enimmäishinta on 3 637 850 euroa arvonlisäverottomana marraskuun 2018 kustannustasossa.

B
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa Rakennuttaminen -palvelun yksikön päällikön käyttämään urakassa esiintyviin lisä- ja muutostöihin 11.1.2019 allekirjoitetun ja hyväksytyn urakkavaiheen kustannusarvion (UKA) mukaisen varauksen.

Esittelijä

tekninen johtaja

Jaakko Stauffer

Lisätiedot

Maria Lähdemäki, projektipäällikkö, puhelin: 310 39843

maria.lahdemaki(a)hel.fi

Jouko Snellman, yksikön päällikkö, puhelin: 310 40334

jouko.snellman(a)hel.fi

Liitteet

1

Urakkavaiheen kustannusarvio (UKA) 11.1.2019

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Otteet

Ote

 

Kasvatuksen ja Koulutuksen toimiala

 

Kymp/Rakennetun omaisuuden hallinta

 

Kymp/Rakennuttaminen

 

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tiivistelmä

Lpk Kaivopuiston peruskorjauksen lähtökohtana on ollut kunnostaa vanha, asemakaavan sr-suojelumerkinnällä oleva huvilarakennus siten, että rakennusta voidaan jatkossakin käyttää nykyaikaisena toimivana päiväkotina kuitenkin rakennuksen historiaa kunnioittaen. Tavoitteena on ollut lisäksi rakennuksen terveellisyyden ja turvallisuuden varmistaminen.  

Peruskorjauksen rakennustyöt käynnistettiin toukokuussa 2018. Kyseessä on projektinjohtourakka. Rakentamisen aikana on jouduttu toteuttamaan tavanomaisten muutostöiden lisäksi muutostöitä, joita ei ole voitu suunnitteluaikana tutkia ja määritellä.

Esittelijän perustelut

Hankesuunnitelma ja sen sisältö

Lpk Kaivopuiston tarkennettu hankesuunnitelma on hyväksytty Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston päätöksellä 22.3.2018, § 40.

Lpk Kaivopuistossa peruskorjauksessa päätettiin uusia rakennuksen vesikatto ja kunnostaa ikkunat ja julkisivut. Vanhentunut talotekniikka päätettiin uusia lähes kokonaisuudessaan ja märkätilat kokonaan. Korjaustöiden yhteydessä entinen perhepäivähoitajan asunto päätettiin liittää osaksi päiväkotia ja rakentaa uusi keittiö jakelukeittiönä.

Toteutussuunnitteluvaiheessa päätettiin ottaa korjaustöihin mukaan ala-, väli- ja yläpohjien vanhojen täytteiden poistaminen. Lisäksi hirsirungon lahokorjauksiin varauduttiin aikaisempaa laajemmin.

Kustannusmuutokset ja niiden syyt

Hankkeen enimmäishinnan määrittelyssä oli varauduttu tavanomaisiin peruskorjaushankkeessa esiintyviin muutostöihin. Hankkeeseen myönnetty lisä- ja muutostyövaraus ei tule riittämään verrattuna jo muodostuneisiin sekä vielä tuleviin rakentamisen kustannuksiin.

Töiden edetessä selvisi, että rakennuksen pysty- ja vaakarunkorakenteet sekä kattotuolit vaativat lahovauriokorjauksia sekä rakennevahvistuksia ja lisätuentaa huomattavasti tarkennettuakin arviota enemmän. Myös julkisivun lahovauriokorjaukset ja muut korjaukset, kuten vesipeltien korjaukset ja huonokuntoisten vesipeltien uusiminen, olivat arvioitua työläämmät. Julkisivun vanhan maalin poistaminen perinnemenetelmillä julkisivulaudoituksen pintaa rikkomatta (enimmillään 12 vanhaa maalikerrosta) osoittautui merkittävästi suunniteltua hitaammaksi ja työläämmäksi. Vanhat tiilipiiput jouduttiin purkamaan ja rakentamaan uudelleen valepiippuina näiden huonokuntoisuuden vuoksi. Lisäksi rakenteiden tiivistykset sekä palokatkotiivistykset sisälsivät arvioitua enemmän työtä.

Etenkin runkorakenteiden ja julkisivujen korjausten pitkittyminen aiheutti työmäärän lisäksi aiemmin arvioitua enemmän kustannuksia sääsuojan, työmaajärjestelyjen, lämmitysten sekä työnjohdon ja muun työmaaorganisaation osalta.

Hankkeen kustannukset

Hankkeen hyväksytty arvonlisäveroton enimmäishinta urakoiden tilaus-ajankohtana oli 3 437 850 euroa arvonlisäverottomana tammikuun 2018 kustannustasossa.

Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta on 3 637 850 euroa arvonlisäverottomana marraskuun 2018 kustannustasossa, eli enimmäishinnan nousu on 200 000 euroa arvonlisäverottomana.

Hankkeen enimmäishinnan korotuksesta ei aiheudu käyttäjälle vuokravaikutusta.

Esittelijä

tekninen johtaja

Jaakko Stauffer

Lisätiedot

Maria Lähdemäki, projektipäällikkö, puhelin: 310 39843

maria.lahdemaki(a)hel.fi

Jouko Snellman, yksikön päällikkö, puhelin: 310 40334

jouko.snellman(a)hel.fi

Liitteet

1

Urakkavaiheen kustannusarvio (UKA) 11.1.2019

Oheismateriaali

1

Karttaote

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Otteet

Ote

 

Kasvatuksen ja Koulutuksen toimiala

 

Kymp/Rakennetun omaisuuden hallinta

 

Kymp/Rakennuttaminen

 

Päätöshistoria

Kaupunkiympäristön toimiala Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus Tekninen johtaja 27.03.2018 § 50

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 22.03.2018 § 40

Kiinteistölautakunta 04.05.2017 § 206

Varhaiskasvatusvirasto Varhaiskasvatusjohtaja 20.04.2017 § 58

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 58220

Elimäenkatu 5

09 310 1691

0201256-6

FI06 8000 1200 0626 37

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 51

Faksi

 

Alv.nro

kaupunkiymparisto@hel.fi

https://www.hel.fi/

 

 

FI02012566