Helsingin kaupunki

Pöytäkirja

4/2020

1 (3)

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto

 

 

 

 

Asia/3

 

05.03.2020

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 24

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueidenjaoston esitys kaupunginhallitukselle koskien toimitilojen vuokraamista Finnkino Oy:lle Tennispalatsista, osoitteesta Fredrikinkatu 65, Helsinki

HEL 2020-001921 T 10 01 03

Esitys

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle että Finnkino Oy:lle vuokrataan toimitiloja Tennispalatsista, osoitteesta Fredrikinkatu 65, Helsinki, yhteensä noin 10 591 m². Vuokrakohde sisältää mm. seuraavia tiloja:

- kellarikerros

yhteensä   713 m²

- ensimmäinen kerros

yhteensä 7 839 m²

- toinen kerros

yhteensä 2 281 m²

- kolmas kerros

yhteensä 1 606 m²

- neljäs kerros

yhteensä 1 152 m²

 

Tilojen pääasiallinen käyttötarkoitus on elokuvateatteria palveleva toiminta auloineen. Edellä mainittujen tilojen yhteenlaskettu pääomavuokra on 148 020,34 euroa/kk ja ylläpitovuokran ennakko on tasoa 52 000 euroa/kk tehden yhteensä noin 200 000 euroa kuukaudessa (alv. 0 %).

Tällä hetkellä ylläpidon ennakkona maksetaan 52 000 euroa/kk (alv. 0 %). Bruttovuokra on yhteensä 200 020,34 euroa/kk (alv. 0 %). Pääomavuokra on sidottu indeksiin.

Neuvoteltu vuokrasopimuksen pituus on 1.5.2020 alkaen kiinteä 15 vuotta. Vuokralaisella on oikeus viiden (5) vuoden jatkoaikaan (optio). Option käytöstä pitää ilmoittaa kirjallisesti 12 kk:ta ennen varsinaisen vuokra-ajan päättymistä vuokraisännälle.

Esittelijä

vs. tekninen johtaja

Sari Hilden

Lisätiedot

Risto Heikkinen, projektipäällikkö, puhelin: 310 23101

risto.heikkinen(a)hel.fi

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Otteet

Ote

Otteen liitteet

Finnkino Oy

Esitysteksti
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

KOy Helsingin Tennispalatsi

Esitysteksti
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Esitysehdotus

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Finnkino Oy on toiminut Tennispalatsissa vuosina 1998 - 1999 tehdyn peruskorjauksen jälkeen yhtäjaksoisesti eli yhteensä yli 20 vuotta. Finnkino Oy konsernin investointipanos on ollut rakennuksen investointivaiheessa merkittävä. Lopputuloksena on muodostunut 14 elokuvateatterin kokonaisuus, joka on edelleen Pohjoismaiden suurin yksikkö omalla alallaan. Vuosittainen myytyjen pääsylippujen määrä on ollut noin 1 miljoona kappaletta.

Vuokralaisen nykyistä sopimusta on jäljellä runsaat 5 vuotta. Eräiden tulevien investointien suunnittelun kannalta on perusteltua jo nyt jatkaa vuokrasopimusta mahdollistaen vuokralaisen tulevien investointien toteutumisen.

Helsingin kaupunki on käynnistänyt KOy Helsingin Tennispalatsin osakkeiden myyntiprosessin. Myynnin kannalta on erittäin tärkeää että vuokrasopimusten maturiteetti on riittävä. Samassa valmistelussa on päivitetty rakennuksen toisen päävuokralaisen eli Taidemuseo HAMin vuokrasopimus.

Konsulttitoimiston Jones Lang LaSalle Finland Oy:n toimesta on maaliskuussa 2019 valmistunut pohjoismaisten elokuvateattereiden vuokratasoista selvitys. Sen perusteella voidaan todeta että vuokrataso on markkinaehtoinen.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n ja kaupunginhallituksen päätöksen (18.9.2017 § 865) mukaisesti kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranhaltija voi päättää liikehuoneiston vuokralle antamisesta tai vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on toimivaltainen kokonaisarvoltaan yli 5 miljoonan euron huoneiston vuokralle antamisesta.

Kaupunginhallitus on toimivaltainen kokonaisarvoltaan yli 5 miljoonan euron huoneiston vuokralle antamisesta.

Esittelijä

vs. tekninen johtaja

Sari Hilden

Lisätiedot

Risto Heikkinen, projektipäällikkö, puhelin: 310 23101

risto.heikkinen(a)hel.fi

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Otteet

Ote

Otteen liitteet

Finnkino Oy

Esitysteksti
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

KOy Helsingin Tennispalatsi

Esitysteksti
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Tiedoksi

Kymp/Rya/Maka

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 58220

Elimäenkatu 5

09 310 1691

0201256-6

FI06 8000 1200 0626 37

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 51

Faksi

 

Alv.nro

kaupunkiymparisto@hel.fi

https://www.hel.fi/

 

 

FI02012566