§ 11

Kaarelan raitin päiväkoti ja Kannelmäen peruskoulun luokat 1-2. Vuokrattava väliaikainen tilaelementtiratkaisu koulu- ja päiväkotikäyttöön, hankesuunnitelman hyväksyminen

HEL 2020-000361 T 10 06 00

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä osoitteeseen Kaarelan raitti 3 / Kaarelan kenttä sijoittuvan, tila-elementeistä koostuvan koulu- ja päiväkotikäyttöön suunnitellun paviljongin 30.12.2019 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 1 497 brm² ja hankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 2 629 800 euroa lokakuun 2019 kustannustasossa (RI 104,3 ja THI 189,3) ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.

Esittelijä

vs. tekninen johtaja

Sari Hilden

Lisätiedot

Pia Sopanen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 21928

pia.sopanen(a)hel.fi

Päivi Etelämäki, vs. yksikön päällikkö, puhelin: 310 31871

paivi.etelamaki(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Väistötilat tarvitaan viereisellä tontilla sijaitsevan Kannelmäen peruskoulun Kaarelan raitin puukoulun huonon kunnon takia kiireellisenä.

Kaarelan raitin päiväkodin ja Kannelmäen peruskoulun 1-2 luokkien korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 23.10.2019. Uudisrakennushankeen toteutuksen ajaksi 03/2020 - 03/2022 tarvitaan tilat esikoululle ja ala-asteen luokille 1-2, yhteensä 155 lapselle. Hankkeen toteuttamisen jälkeen tilat palvelevat alueen lisätilana.

Tilat hankitaan vuokraamalla siirtokelpoisista tilaelementeistä koostuva paviljonki (1 497 brm²) 60 kuukauden ajalle.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan hankkeesta päättää rakennusten ja yleisten alueiden jaosto.

Lausunnot

Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt  
hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on 1 497 brm² ja 1 356 htm².

Kustannukset

Kustannusarvion 4.12.2019 mukaan hankkeen kokonaiskustannus  
arvonlisäverottomana on yhteensä 2 629 800 kustannustasossa 10/2019 (RI 104,3 ja THI 189,3) ajalta 60 kk (5 vuotta).

Vuokrakustannus on arvonlisäverottomana yhteensä 1 594 800 euroa. Lisäksi kokonaiskustannus sisältää investointikustannuksia yhteensä 1 035 000 euroa. Investointikustannuksiin sisältyvät rakennuttamis- ja suunnittelukustannukset, maanrakennustyöt, pihan toteutus, tontin ulkopuoliset kaivutyöt, rakennuttajan erillishankinnat, varaukset sekä rakennuspaikan ennallistaminen. Varaukset sisältävät myös olemassa olevan paviljongin muutostöistä aiheutuvat kustannukset.

Tilakustannus käyttäjälle

Hankkeen arvioitu tilakustannus käyttäjälle on määritelty tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan.

Arvioitu tilakustannus 60 kuukauden ajalta on yhteensä 3 237 300 euroa.

Tilakustannus käyttäjälle on 39,79 euroa/htm²/kk, 53 955 euroa/kk.  
Tilakustannuksen perusteena on 1 356 htm².

Tästä tilaelementtien vuokrakustannus kaupunkiympäristön toimialalle on 19,60 euroa/htm²/kk, investointikustannusten perusteella laskettu lisävuokra 13,72 euroa/htm²/kk ja ylläpito 6,47 euroa/htm²/kk. 

Hankkeen rahoitus

Tilaelementtien vuokrakustannus maksetaan käyttötalousmäärärahoista. Hankkeen investointikustannukset rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8020206 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella. Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristötoimialan ylläpitopalvelut.

Hanke on tavoitteena toteuttaa siten, että tilat ovat käytettävissä 3/2020.

Esittelijä

vs. tekninen johtaja

Sari Hilden

Lisätiedot

Pia Sopanen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 21928

pia.sopanen(a)hel.fi

Päivi Etelämäki, vs. yksikön päällikkö, puhelin: 310 31871

paivi.etelamaki(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Tiedoksi

Rakennetun omaisuuden hallinta

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala