§ 139

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle Mustakiven korttelitalon perusopetuksen tilojen toiminnallisia muutoksia ja laajennusta koskevan hankesuunnitelman hyväksymiseksi

HEL 2018-012134 T 10 06 00

Päätös

A

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle Mustakiven korttelitalon perusopetuksen tilojen toiminnallisia muutoksia ja laajennusta koskevan 13.12.2018 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 802 brm² (muutosalue), 727 brm² (laajennus) ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 7 100 000 euroa lokakuun 2018 kustannustasossa ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.

B

Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöstä

Esittelijä

tekninen johtaja

Jaakko Stauffer

Lisätiedot

Hanna Lehtiniemi, hankesuunnittelija, puhelin: 310 87723

hanna.lehtiniemi(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tiivistelmä

Puistopolun peruskoulussa on peruskoulun luokat 1 - 9. Koulu toimii kahdessa eri toimipisteessä (Mustakiven korttelitalossa Pohjavedenkatu 3:ssa sekä Punakiventie 4:ssä). Opetusta järjestetään tällä hetkellä myös Punakiventie 4:n pihaan sijoitetuissa väistötiloissa. Hankesuunnitelma koskee vain peruskoulun tiloja Mustakiven korttelitalossa.

Hankkeessa tehdään Mustakiven korttelitaloon ala-asteeksi suunniteltuihin koulutiloihin yläasteen tarvitsemia aineopetusluokkia. Osa aineopetustiloista tehdään oleviin luokkiin, osa laajennukseen. Muutokset ja laajennus eivät koske päiväkodin tiloja Mustakiven korttelitalossa, mutta järjestelyiden seurauksena Puistopolun peruskoulun Pohjavedenkadun toimipisteen tiloihin on mahdollista sijoittaa esikouluryhmiä. Tällöin joistakin varhaiskasvatuksen käytössä olevista huonokuntoisista vuokratiloista voidaan mahdollisesti luopua.

Kasvatus-ja koulutuslautakunta on 20.1.2018 hyväksynyt hankkeen 22.10.2018 päivätyn tarveselvityksen. Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Esittelijän perustelut

Mustakiven korttelitalon omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Käyttäjänä on kasvatuksen ja koulutuksen toimiala. Rakennuksessa toimii Puistopolun peruskoulun Pohjavedenkadun toimipiste sekä lastenpäiväkoti Mustakivi.

Tämä hankesuunnitelma koskee toiminnallista muutoksia sekä laajennusta, jotka kohdistuvat vain peruskoulun tiloihin. Hankkeessa tehdään ala-asteeksi suunniteltuihin koulutiloihin yläasteen tarvitsemia aineopetusluokkia. Osa aineopetustiloista tehdään oleviin luokkiin, osa laajennukseen.

Hankkeen laajuus

Mustakiven korttelitalon kokonaishuoneistoala on 4 593 htm², josta koulun käytössä on nyt 4 114 htm² ja päiväkodin käytössä 479 htm². Tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta 867 k-m². Suunnitellun laajennuksen koko on 736 k-m². Hankkeen toteutumisen jälkeen Mustakiven korttelitalon kokonaishuoneistoala on 5 245 htm², josta perusopetuksen osuus on 4 766 htm².

Suunnitellun hankkeen laajuustiedot ovat:
Laajennus   802 brm²/652 htm²
Muutosalue 727 brm²/777 htm².

Hankkeen rakentamiskustannukset

Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset kustannustasossa 10/2018 RI = 103,8; THI = 186,8 ovat arvonlisäverottomana yhteensä 7 100 000 euroa (4 644 e/brm²).

Kustannusarvion sisältämiä, hankkeen kustannuksia korottavia tekijöitä ovat: Hankkeen pieni koko. Laajennus on perustettava paaluille. Työmaan perustetaan toiminnassa olevaan rakennukseen. Hankkeessa on pelkästään ”kalliita” tiloja kuten kotitalousluokat, teknisen käsityön tilat, taideilmaisun tilat, oppilas wc-tilat ja luonnontieteen tilat sekä ruokalan ja valmistuskeittiön uusiminen. Hankkeen lopputuloksena on erittäin tehokas tilankäyttö eli rakennuksen kokoon nähden suuri mitoittava oppilasmäärä.

Tilakustannus käyttäjille

Hankkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty sisäinen vuokra on keskimäärin noin 20,10 euroa/htm²/kk, yhteensä 98 310 euroa/kk ja noin 1 179 724 euroa/v. Neliövuokran perusteena on 4 114 htm² olevia tiloja sekä 652 htm² uusia tiloja. Tuottovaade on 3 % ja poistoaika on 30 vuotta. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Nykyinen vuokra on 15,06 euroa/htm²/kk, yhteensä 61 967 euroa/kk ja 743 608 euroa/v, josta pääomavuokran osuus on 11,76 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 3,31 euroa/htm²/kk. Sekä jo oleva lisävuokra 1 813 euroa/htm²/kk.

Väistötilojen kustannus sisältyy tulevaan vuokraan tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan.

Rahoitus

Hanke sisältyy vuoden 2019 talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuosiksi 2019 - 2028. Hanke on merkitty 5,0 milj. euron suuruisena vuosina 2020 - 2021 rakennettavana hankkeena. Hankkeen rahoitustarve 7,1 milj. euroa otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa.

Väistötilat

Hankkeessa tarvitaan neljän OT3:n väistötila, jossa tulee olla myös 4 wc-tilaa. Väistötilat tarvitaan noin 18 kk ajaksi. Ne tullaan sijoittamaan Punakivenkentälle. Väistötilojen arvioidut hankintakustannukset ovat yhteensä 452 000 euroa. Kustannukset jakautuvat seuraavasti: käyttötalousmenot: 252 000 euroa ja investointimenot: 200 000 euroa. Väistötilojen kustannukset eivät sisälly hankesuunnitelman kustannuksiin, mutta ne on otettu huomioon vuokraa määritettäessä.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Rakennuksen omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialalla. Tavoitteellinen aikataulu on seuraava:
toteutussuunnittelu (muutosalue) 12/2018 - 3/2019
rakennustyöt (muutosalue)            4/2018 - 8/2020
rakennustyöt (laajennus)               9/2019 - 8/2020.

Esittelijä

tekninen johtaja

Jaakko Stauffer

Lisätiedot

Hanna Lehtiniemi, hankesuunnittelija, puhelin: 310 87723

hanna.lehtiniemi(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Tiedoksi

KYMP/RYA/rakennetun omaisuuden hallinta

KASKO/perusopetus ja tilapalvelut

Kaupunginhallitus