Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 12/2018 | 1 (1) |
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto |
|
| |
|
| Asia/4 | |
| 28.06.2018 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
§ 96
Mustakiven korttelitalon ikkunoiden ja lasiseinien korjaaminen hankesuunnitelman hyväksyminen
HEL 2018-006531 T 10 06 00
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä Mustakiven korttelitalo ikkunoiden ja lasiseinien korjaaminen 5.6.2018 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 4 965 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 1 475 000 euroa huhtikuun 2018 kustannustasossa.
Kaupunkiympäristön rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöksen lainvoimaisuutta.
Esittelijä
tekninen johtaja
Jaakko Stauffer
Lisätiedot
Janita Viljander, rakennuttajainsinööri, puhelin: 310 76542
janita.viljander(a)hel.fi
Kalevi Hinkkanen, yksikön päällikkö, puhelin: 310 43867
kalevi.hinkkanen(a)hel.fi
Liitteet
1 | Hankesuunnitelma 5.6.2018 |
Muutoksenhaku
Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta |
Otteet
Ote |
|
Rakennuttaminen -palvelu |
|
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Tiivistelmä
Mustakiven korttelitalo on valmistunut vuonna 1998 ja sijaitsee lähellä Vuosaaren ydinkeskustaa. Korttelitalon vieressä on Kallahden nuorisotalo. Mustakiven korttelitalossa toimii Puistopolun peruskoulun toimipiste ja päiväkoti Mustakivi.
Nykyiset lasirakenteet on toteutettu erillislasein, eikä niissä ole aurinkosuojaa. Rakenne ei ole tiivis ja rakenteessa on todennäköisesti vesivuotoja. Kylmänä vuodenaikana rakenteiden pinnalle kondensoituu vettä, joka rakenteisiin imeytyessään aiheuttaa kosteusongelmia. Rakenteiden huono tiiveys ja lämpökatkojen sekä vedenohjauksen puute ovat lyhentäneet rakenteiden käyttöikää huomattavasti.
Ikkunoita siirretään rungossa noin 10 cm ulospäin ja ympärillä olevat rakenteet mm. pellitykset uusitaan. Uudet ikkunat ovat energiatehokkaat ja niillä saadaan säädeltyä sisälämpötilaa paremmin. Ikkunarakenteet ovat elementtejä joiden rakenteet ulottuvat katosta sokkeliin. Katon ja ikkunoiden liittymäkohtia parannetaan.
Päiväkodin puoleinen ikkunarakenteesta on kiinnitetty lippa, joka aiheuttaa kylmäsiltoja julkisivurakenteisiin. Katos uusitaan ikkunaremontin yhteydessä ja sitä ei kiinnitetä ikkunarunkoon takaisin vaan perustetaan maahan.
Esittelijän perustelut
Hanke on välttämätön toteuttaa sisäilmaolosuhteiden parantamiseksi. Rakenteiden korjaustoimilla ja ikkunoiden uusimisella parannetaan rakennuksen sisäilman laatua. Lasirakenteiden uusimisella pienennetään rakennuksen energiankulutusta ja tasataan rakennuksen lämpötilaeroja.
Ikkunoiden korjaussuunnitteluvaiheessa rakennuksesta teetettiin kuntotutkimus talvella 2017/2018 ja tehtiin rakenneavaukset julkisivuun. Suunnittelu jatkuu julkisivun korjauksilla, joiden lähtötietoja tarkennettiin näillä rakenneavauksilla ja tutkimuksilla. Vaiheistettuna korjauksina ja rakentaminen kesäaikaan sijoitettuna, toiminta on pystytty pitämään käynnissä eikä väistötilatarpeita ole muodostunut.
Vuokravaikutus
Vuokranmääräytymisperusteena pinta-ala 4 593 htm².
Kaupunkiympäristön toimialan rakennetun omaisuuden hallinnan asiakaspäällikön mukaan vuokra tulee olemaan 19,78 euroa/htm²/kuukaudessa. Vuokrakustannukset ovat 90 850 euroa/kk ja 1 090 194 euroa/vuodessa.
Pääomavuokra 16,49 euroa/htm²/kk
Ylläpitovuokra 3,29 euroa/htm²/kk
Yhteensä 19,78 euroa/htm²/kk
Kaupunkiympäristön toimialan Rakennukset ja yleiset alueet Tilapalvelut esittää hankkeen vuokravaikutuksen Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.
Väistötilat
Ei väistötiloja. Rakennus on toiminnassa korjausten ajan ja työt toteutetaan vaiheittain.
Aikataulu ja toteutus
Rakentaminen alkaa 7/2018 ja työt valmistuvat 12/2018.
Kaupunkiympäristön toimiala vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta.
Esittelijä
tekninen johtaja
Jaakko Stauffer
Lisätiedot
Janita Viljander, rakennuttajainsinööri, puhelin: 310 76542
janita.viljander(a)hel.fi
Kalevi Hinkkanen, yksikön päällikkö, puhelin: 310 43867
kalevi.hinkkanen(a)hel.fi
Liitteet
1 | Hankesuunnitelma 5.6.2018 |
Oheismateriaali
1 | Kustannusarvio HKA 6.6.2018 |
Muutoksenhaku
Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta |
Otteet
Ote |
|
Rakennuttaminen -palvelu |
|
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 58200 | Sörnäistenkatu 1 | 09 310 1691 | 0201256-6 | FI06 8000 1200 0626 37 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi |
| Alv.nro |
kaupunkiymparisto@hel.fi | https://www.hel.fi/ |
|
| FI02012566 |
|
| |||