Helsingin kaupunki

Pöytäkirja

12/2018

1 (1)

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto

 

 

 

 

Asia/4

 

28.06.2018

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 96

Mustakiven korttelitalon ikkunoiden ja lasiseinien korjaaminen hankesuunnitelman hyväksyminen

HEL 2018-006531 T 10 06 00

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä Mustakiven korttelitalo ikkunoiden ja lasiseinien korjaaminen 5.6.2018 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 4 965 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 1 475 000 euroa huhtikuun 2018 kustannustasossa.

Kaupunkiympäristön rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöksen lainvoimaisuutta.

Esittelijä

tekninen johtaja

Jaakko Stauffer

Lisätiedot

Janita Viljander, rakennuttajainsinööri, puhelin: 310 76542

janita.viljander(a)hel.fi

Kalevi Hinkkanen, yksikön päällikkö, puhelin: 310 43867

kalevi.hinkkanen(a)hel.fi

Liitteet

1

Hankesuunnitelma 5.6.2018

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Otteet

Ote

 

Rakennuttaminen -palvelu

 

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tiivistelmä

Mustakiven korttelitalo on valmistunut vuonna 1998 ja sijaitsee lähellä Vuosaaren ydinkeskustaa. Korttelitalon vieressä on Kallahden nuorisotalo. Mustakiven korttelitalossa toimii Puistopolun peruskoulun toimipiste ja päiväkoti Mustakivi.

Nykyiset lasirakenteet on toteutettu erillislasein, eikä niissä ole aurinkosuojaa. Rakenne ei ole tiivis ja rakenteessa on todennäköisesti vesivuotoja. Kylmänä vuodenaikana rakenteiden pinnalle kondensoituu vettä, joka rakenteisiin imeytyessään aiheuttaa kosteusongelmia. Rakenteiden huono tiiveys ja lämpökatkojen sekä vedenohjauksen puute ovat lyhentäneet rakenteiden käyttöikää huomattavasti.

Ikkunoita siirretään rungossa noin 10 cm ulospäin ja ympärillä olevat rakenteet mm. pellitykset uusitaan. Uudet ikkunat ovat energiatehokkaat ja niillä saadaan säädeltyä sisälämpötilaa paremmin. Ikkunarakenteet ovat elementtejä joiden rakenteet ulottuvat katosta sokkeliin. Katon ja ikkunoiden liittymäkohtia parannetaan.

Päiväkodin puoleinen ikkunarakenteesta on kiinnitetty lippa, joka aiheuttaa kylmäsiltoja julkisivurakenteisiin. Katos uusitaan ikkunaremontin yhteydessä ja sitä ei kiinnitetä ikkunarunkoon takaisin vaan perustetaan maahan.

Esittelijän perustelut

Hanke on välttämätön toteuttaa sisäilmaolosuhteiden parantamiseksi. Rakenteiden korjaustoimilla ja ikkunoiden uusimisella parannetaan rakennuksen sisäilman laatua. Lasirakenteiden uusimisella pienennetään rakennuksen energiankulutusta ja tasataan rakennuksen lämpötilaeroja.

Ikkunoiden korjaussuunnitteluvaiheessa rakennuksesta teetettiin kuntotutkimus talvella 2017/2018 ja tehtiin rakenneavaukset julkisivuun. Suunnittelu jatkuu julkisivun korjauksilla, joiden lähtötietoja tarkennettiin näillä rakenneavauksilla ja tutkimuksilla. Vaiheistettuna korjauksina ja rakentaminen kesäaikaan sijoitettuna, toiminta on pystytty pitämään käynnissä eikä väistötilatarpeita ole muodostunut.

Vuokravaikutus

Vuokranmääräytymisperusteena pinta-ala 4 593 htm².

Kaupunkiympäristön toimialan rakennetun omaisuuden hallinnan asiakaspäällikön mukaan vuokra tulee olemaan 19,78 euroa/htm²/kuukaudessa. Vuokrakustannukset ovat 90 850 euroa/kk ja 1 090 194 euroa/vuodessa.

Pääomavuokra                16,49 euroa/htm²/kk
Ylläpitovuokra                   3,29 euroa/htm²/kk
Yhteensä                         19,78 euroa/htm²/kk

Kaupunkiympäristön toimialan Rakennukset ja yleiset alueet Tilapalvelut esittää hankkeen vuokravaikutuksen Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Väistötilat

Ei väistötiloja. Rakennus on toiminnassa korjausten ajan ja työt toteutetaan vaiheittain.

Aikataulu ja toteutus

Rakentaminen alkaa 7/2018 ja työt valmistuvat 12/2018.

Kaupunkiympäristön toimiala vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta.

Esittelijä

tekninen johtaja

Jaakko Stauffer

Lisätiedot

Janita Viljander, rakennuttajainsinööri, puhelin: 310 76542

janita.viljander(a)hel.fi

Kalevi Hinkkanen, yksikön päällikkö, puhelin: 310 43867

kalevi.hinkkanen(a)hel.fi

Liitteet

1

Hankesuunnitelma 5.6.2018

Oheismateriaali

1

Kustannusarvio HKA 6.6.2018

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Otteet

Ote

 

Rakennuttaminen -palvelu

 

.

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 58200

Sörnäistenkatu 1

09 310 1691

0201256-6

FI06 8000 1200 0626 37

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 10

Faksi

 

Alv.nro

kaupunkiymparisto@hel.fi

https://www.hel.fi/

 

 

FI02012566