§ 70

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle lasten päiväkoti Malminkartanon ja nuorisotalo Malminkartanon uudisrakennuksen hankesuunnitelman hyväksymiseksi

HEL 2017-013276 T 10 06 00

Esitys

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle lastenpäiväkoti Malminkartanon ja nuorisotalo Malminkartanon 2.5.2018 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 3 049 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 11 774 000 euroa maaliskuun 2018 kustannustasossa ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta sekä kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta antavat hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.

Esittelijä

tekninen johtaja

Jaakko Stauffer

Lisätiedot

Hanna Lehtiniemi, hankesuunnittelija, puhelin: 310 87723

hanna.lehtiniemi(a)hel.fi

Päivi Etelämäki, projektinjohtaja, puhelin: 310 31871

paivi.etelamaki(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Esitysehdotus

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Tiivistelmä

Uudisrakennuksessa on 250 tilapaikkainen päiväkoti, nuorisotilat, sekä ilta- ja yhteiskäyttöön suunniteltuja tiloja. Uudisrakennus korvaa huonokuntoiset Lpk Apilan tilat Arentikuja 3:ssa ja Pihkatie 6:ssa sekä Lpk Timotein tilat Piianpolku 3:ssa sekä nuorisopalvelun entiset tilat Piianpolku 3:ssa.

Uudisrakennushankkeesta järjestettiin KVR-urakkakilpailu, jotta se voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti nykyisessä suhdannetilanteessa ja suunnitellussa aikataulussa. KVR-urakkasopimus allekirjoitetaan vasta lainvoimaisen hankepäätöksen jälkeen.

Esittelijän perustelut

Rakennuspaikalla sijaitsee tällä hetkellä entinen koulurakennus sekä erillinen asuinrakennus. Rakennuksessa toimii 108 tilapaikan lastenpäiväkoti Timotei. Nuorisotilat on suljettu 2016 kosteusvaurioiden vuoksi. Rakennuksen purku on erillinen hanke. Tavoitteena on rakentaa purettavan rakennuksen tilalle uudisrakennus, jossa on tilat sekä päiväkodille että nuorisotoimelle. Uudishankkeessa on huomioitu sekä sisä- että ulkotilojen yhteiskäyttö lasten ja nuorison kesken sekä kuntalaiskäyttö iltaisin ja viikonloppuisin.

Varhaiskasvatus on esittänyt päiväkodin tilapaikkatarpeeksi 250 tilapaikkaa. Tuleva päiväkoti Malminkartano sijaitsee läntisellä varhaiskasvatusalueella, Malminkartanon peruspiirissä, Se on osa alueen pysyvää palveluverkkoa

Nuorisopalveluilla ei ole tällä hetkellä toimipistettä Malminkartanossa koska Piianpolun nuorisotilat jouduttiin sulkemaan laajojen kosteusvaurioiden vuoksi vuoden 2016 lopussa. Malminkartanossa asuu runsaasti 9 - 17 -vuotiaita, jotka ovat nuorisopalvelun keskeistä kohderyhmää. Nuorten määrä tulee lisääntymään entisestään alueen täydennysrakentamisen myötä. Nuorisopalvelu on ilmoittanut tilatarpeekseen 500 htm².

Nykyisen rakennuksen kunto on niin heikko, ettei sitä kannata peruskorjata. Uudisrakennukseen tulee siirtymään useamman päiväkodin lapsia sekä tiloja vailla oleva nuorisopalvelu.

Hankkeen laajuus

Hankkeen kokonaislaajuus on 3 049 brm² ja huoneistoala 2 500 htm².

Tilat jakautuvat käyttäjien kesken seuraavasti: varhaiskasvatus ja esiopetus 2 000 htm²; nuorisopalvelut 500 htm².

Hankkeen rakentamiskustannukset

Rakentamisen kustannukset kustannustasossa 3/2018 RI 102,1; 
THI 180,8 ovat arvonlisäverottomana 11 774 000 euroa 
(3 862 euroa/brm²).

Tilakustannus käyttäjille

Hankkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty sisäinen vuokra Kaskolle on noin 26,14 euroa/htm², 52 280 euroa/kk ja noin 627 360 euroa/v. Tästä pääomavuokran osuus on 44 520 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 7 760 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on 2 000 htm². Sisäinen vuokra Kuvalle on noin 25,36 euroa/htm², 12 680 euroa/kk ja noin 152 160 euroa/v. Tästä pääomavuokran osuus on 10 740 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 1 940 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on 500 htm².

Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi. Väistötilojen kustannus on sisällytetty pääomavuokraan tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan.

Rahoitus

Kaupunginvaltuuston 29.11.2017 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2018 - 2027 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 11,4 miljoonaa euroa. Hankkeelle on esitetty päärahoitus vuosille 2018 - 2019. Hankkeen muuttunut aikataulu otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Väistötilat

Hankkeessa tarvitaan väistötilat nykyisen Lpk Timotein 108 tilapaikalle. Väistötarpeeksi on arvioitu noin 22 kuukautta. Väistötila voidaan sijoittaa Piianpuiston pohjoispuolelle, osoitteeseen Puustellinpolku 13. Väistötilan kustannukset ovat arviolta yhteensä noin 900 000 euroa, 
alv. 0 %. Väistötilojen kustannukset on otettu huomioon vuokraa määritettäessä. Ne eivät sisälly hankesuunnitelmassa esitettyihin rakentamiskustannuksiin.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Rakennuksen omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialalla. Hanke toteutetaan KVR-urakkana. Hankkeen tavoitteellinen aikataulu on, että rakennus otetaan käyttöön 8/2020.

Esittelijä

tekninen johtaja

Jaakko Stauffer

Lisätiedot

Hanna Lehtiniemi, hankesuunnittelija, puhelin: 310 87723

hanna.lehtiniemi(a)hel.fi

Päivi Etelämäki, projektinjohtaja, puhelin: 310 31871

paivi.etelamaki(a)hel.fi

Liitteet

Oheismateriaali

Muutoksenhaku

Tiedoksi

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala

Rya