§ 281

Arrendegrunder för egnahemstomter i Stapelstaden, Brobacka, Alpbyn, Gårdsbacka, Mellungsbacka, Tranbacka och Stensböle

HEL 2017-001381 T 10 01 01 02

Beslut

Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag bemyndiga stadsmiljönämnden att från en av nämnden bestämd tidpunkt till 31.12.2085 utarrendera de nedanstående tomterna för småhusbyggande i egen regi på följande villkor:

1

Årsarrendena bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av det nedanstående priset.

tomterna       39328/26–31   33 euro

tomterna       39329/33–35   33 euro

tomterna       39330/10–15   33 euro

tomterna       39331/13–16   33 euro

tomterna       39347/1–9       33 euro

tomterna       39348/1–6       33 euro

tomterna       39349/1–6       33 euro

tomterna       39350/1–4       33 euro

tomterna       40090/2–6       33 euro

tomterna       40170/2–5       33 euro

tomten          40178/6           33 euro

tomterna       40224/1–5       33 euro

tomterna       40227/1–4       33 euro

tomterna       40228/1–7       33 euro

tomterna       47311/4–14     29 euro

tomterna       47314/1–4       29 euro

tomterna       47314/12–14   29 euro

tomterna       47315/1–5       29 euro

tomterna       47196/16–20   29 euro

tomterna       47293/1–9       29 euro

2

Varken arava- eller räntestödsnedsättning beviljas i arrendena.

3

I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för egnahemstomter och av
nämnden eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Bilagor

Sökande av ändring

Beslutsförslag

Framställningen stämmer överens med förslaget.

Sammandrag

Staden bjuder år 2017 ut 127 arrendetomter där egnahemshus ska byggas i egen regi. Tomterna ligger i Stapelstaden, Brobacka, Alpbyn, Gårdsbacka, Mellungsbacka, Tranbacka och Stensböle. Enligt den preliminära tidsplanen ska tomterna utannonseras i slutet av året. De kan sedan sökas i något över en månad.

Tomterna överlåts på basis av reservering, och arrendegrunder bör nu fastställas för de tomter som arrendegrunder inte redan tidigare har fastställts för.

Föredragandens motiveringar

Reservering de senaste åren

År 2015 bjöds det ut 59 arrendetomter för egnahemshus. Tomterna ligger i Dammen, Torparbacken, Rönnbacka, Mosabacka, Stapelstaden, Brobacka, Parkstad, Ärvings, Mellungsbacka, Gårdsbacka och Tranbacka. Det kom 440 ansökningar.

År 2014 fanns det bara 5 tomter att söka. Byggrätten är liten för dem alla (85 m² vy). Det kom 247 ansökningar inom utsatt tid.

År 2013 bjöds det ut 24 arrendetomter för egnahemshus i Månsas. Grupper på fyra familjer bildade av sökandena själva fick tomterna. Det kom ansökningar från 48 grupper, av vilka 5 inte uppfyllde ansökningsvillkoren.

År 2012 bjöds det ut 104 arrendetomter för egnahemshus. Tomterna ligger i Månsas, Staffansby, Skomakarböle, Parkstad, Kvarnbäcken, Mellungsbacka och Stensböle. Det kom 674 ansökningar.

Hur de som får tomter reserverade för sig väljs

Det är meningen att tomterna ska reserveras genom lottning precis som förra gången. Tomterna kan sökas av barnfamiljer från Helsingfors.

Reserveringsbeslut

En separat framställning om att tomterna ska reserveras till 31.12.2020 för byggande i egen regi gjordes hos stadsstyrelsen 22.5.2017.

Tomter som föreslås bli reserverade

De tomter som enligt planerna ska kunna sökas är avsedda för egnahemshus där en enda familj bor. De omfattar 197–625 m² och har byggrätt för 125–210 m² vy.

Arrendegrunder har redan fastställts för en del av tomterna, och dessa ingår inte i förslaget om arrendegrunder.

Uppgifter om de enskilda tomterna finns i bilaga 1. Också tomterna med gällande arrendegrunder ingår i bilagan.

Bilaga 2 består av utdrag ur detaljplanekartor med tomterna markerade, bilaga 3 av kartor över de områden där det finns tomter att söka och bilaga 4 av en karta över Helsingfors som visar var områdena är belägna.

Förslag till arrendegrunder

Enligt de arrendegrunder som föreslås för tomterna ska årsarrendena bestämmas så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 29–33 euro/m² vy.

I prisnivån i mars 2017 (index 1923) blir priset 558–635 euro/m² vy.

Bostadskomplement som byggs utöver den i detaljplanen angivna våningsytan beaktas inte då arrendet bestäms.

Varken arava- eller räntestödsnedsättning har beviljats i arrendena för egnahemstomter efter 1993. Detta hindrar inte att räntestödslån beviljas eftersom lånevillkoret om maximipris/arrende inte gäller egnahemstomter. Enligt beslutsförslaget ska varken arava- eller räntestödsnedsättning beviljas i arrendena.

Enligt ett beslut som stadsfullmäktige fattade 1.10.1980 (ärende 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % av det kalkylmässiga tomtpriset.

Årsarrendena för tomterna uppgår till ca 2 700–4 700 euro. Storleken på arrendet påverkas av byggrätten och läget.

Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna blir 2,23–2,54 euro/m² bostadsyta i månaden.

Slutkommentar

Beslutsförslaget är i överensstämmelse med framställningen från fastighetsnämnden.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Bilagor

Sökande av ändring

För kännedom

Kaupunkiympäristölautakunta

Beslutshistoria

Kaupunginhallitus 22.05.2017 § 547

HEL 2017-001381 T 10 01 01 02

Esitys

Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:

Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan seuraavat tontit omatoimiseen pientalorakentamiseen lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2085 saakka seuraavin ehdoin:

1

Vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana

tonteilla       39328/26-31   33 euroa

tonteilla       39329/33-35   33 euroa

tonteilla       39330/10-15   33 euroa

tonteilla       39331/13-16   33 euroa

tonteilla       39347/1-9       33 euroa

tonteilla       39348/1-6       33 euroa

tonteilla       39349/1-6       33 euroa

tonteilla       39350/1-4       33 euroa

tonteilla       40090/2-6       33 euroa

tonteilla       40170/2-5       33 euroa

tontilla         40178/6          33 euroa

tonteilla       40224/1-5       33 euroa

tonteilla       40227/1-4       33 euroa

tonteilla       40228/1-7       33 euroa

tonteilla       47311/4-14     29 euroa

tonteilla       47314/1-4       29 euroa

tonteilla       47314/12-14   29 euroa

tonteilla       47315/1-5       29 euroa

tonteilla       47196/16-20   29 euroa

tonteilla       47293/1-9       29 euroa.

2

Maanvuokrista ei myönnetä arava- tai korkotukialennusta.

3

Muuten noudatetaan tavanomaisia omakotitalotonttien vuokrausehtoja sekä lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Anni Sinnemäki

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Kiinteistölautakunta 04.05.2017 § 221

HEL 2017-001381 T 10 01 01 02

Esitys

Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan seuraavat tontit omatoimiseen pientalorakentamiseen lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2085 saakka seuraavin ehdoin:

1

Vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana

tonteilla       39328/26-31   33 euroa

tonteilla       39329/33-35   33 euroa

tonteilla       39330/10-15   33 euroa

tonteilla       39331/13-16   33 euroa

tonteilla       39347/1-9       33 euroa

tonteilla       39348/1-6       33 euroa

tonteilla       39349/1-6       33 euroa

tonteilla       39350/1-4       33 euroa

tonteilla       40090/2-6       33 euroa

tonteilla       40170/2-5       33 euroa

tontilla         40178/6          33 euroa

tonteilla       40224/1-5       33 euroa

tonteilla       40227/1-4       33 euroa

tonteilla       40228/1-7       33 euroa

tonteilla       47311/4-14     29 euroa

tonteilla       47314/1-4       29 euroa

tonteilla       47314/12-14   29 euroa

tonteilla       47315/1-5       29 euroa

tonteilla       47196/16-20   29 euroa

tonteilla       47293/1-9       29 euroa.

2

Maanvuokrista ei myönnetä arava- tai korkotukialennusta.

3

Muuten noudatetaan tavanomaisia omakotitalotonttien vuokrausehtoja sekä lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Esittelijä

osastopäällikkö

Sami Haapanen

Lisätiedot

Risto Lehtonen, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36617

risto.lehtonen(a)hel.fi