§ 55

Detaljplaneändring för tomterna 19, 22, 23 och 24 i kvarteret 47203 och gatu- och parkområden i Mellungsby (gamla köpcentret i Mellungsby nr 12215)

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Beslut

Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag godkänna detaljplaneändring för tomterna 19, 22, 23, och 24 i kvarteret 47203 och gatu- och parkområden (nytt kvarter 47229 bildas) i 47 stadsdelen (Mellungsby, Mellungsbacka) enligt ritning nr 12215, daterad 20.8.2013, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Dessutom godkände stadsfullmäktige följande hemställningskläm:

Behandling

Efter att ha förklarat diskussionen avslutad anförde ordföranden såsom redogörelse att ledamoten Yrjö Hakanen understödd av ledamoten Sami Muttilainen under diskussionen hade föreslagit följande hemställningskläm:

Redogörelsen befanns vara riktig.

På förslag av ordföranden godkände stadsfullmäktige först stadsstyrelsens förslag enhälligt.

1 omröstningen

Ordföranden framställde och fullmäktige godkände följande omröstningsproposition: Den som godkänner ledamoten Yrjö Hakanens förslag till hemställningskläm röstar ja; den som motsätter sig klämmen röstar nej.

JA-förslag: Stadsfullmäktige förutsätter vid godkännandet av detaljplaneändringen att det utreds hur planeringen av invånarlokalen Mellari och biblioteket kan ske tillsammans med invånarna.
NEJ-förslag: Motsätter sig

Ja-röster: 53
Zahra Abdulla, Outi Alanko-Kahiluoto, Maija Anttila, Pentti Arajärvi, Paavo Arhinmäki, Gunvor Brettschneider, Mika Ebeling, Laura Finne-Elonen, Patrik Gayer, Yrjö Hakanen, Jasmin Hamid, Veronika Honkasalo, Rene Hursti, Nina Huru, Nuutti Hyttinen, Suzan Ikävalko, Sirkku Ingervo, Ville Jalovaara, Katriina Juva, Jukka Järvinen, Helena Kantola, Jessica Karhu, Otso Kivekäs, Dan Koivulaakso, Laura Kolbe, Vesa Korkkula, Jape Lovén, Silvia Modig, Sami Muttilainen, Björn Månsson, Terhi Mäki, Antti Möller, Jarmo Nieminen, Henrik Nyholm, Maria Ohisalo, Terhi Peltokorpi, Sirpa Puhakka, Mari Puoskari, Mika Raatikainen, Marcus Rantala, Mari Rantanen, Tomi Sevander, Riitta Skoglund, Leo Stranius, Ilkka Taipale, Kaarin Taipale, Pilvi Torsti, Mirka Vainikka, Thomas Wallgren, Sanna Vesikansa, Markku Vuorinen, Tuulikki Vuorinen, Anna Vuorjoki

Blanka: 30
Mukhtar Abib, Sirpa Asko-Seljavaara, Harry Bogomoloff, Matti Enroth, Juha Hakola, Fatbardhe Hetemaj, Seppo Kanerva, Kauko Koskinen, Terhi Koulumies, Tuuli Kousa, Minerva Krohn, Heimo Laaksonen, Otto Lehtipuu, Harri Lindell, Hannele Luukkainen, Pekka Majuri, Seija Muurinen, Lasse Männistö, Matti Niiranen, Hannu Oskala, Pia Pakarinen, Jaana Pelkonen, Timo Raittinen, Tatu Rauhamäki, Risto Rautava, Laura Rissanen, Wille Rydman, Ulla-Marja Urho, Pertti Villo, Ville Ylikahri

Frånvarande: 2
Eero Heinäluoma, Sara Paavolainen

Stadsfullmäktige hade godkänt ledamoten Yrjö Hakanens förslag till hemställningskläm.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Katri Erroll, förvaltningsexpert, telefon: 310 36045

katri.erroll(a)hel.fi

Bilagor

Sökande av ändring

Utdrag

Beslutsförslag

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Sammandrag

Detaljplaneändringen gör det möjligt att bygga fyra bostadshus i 3–6 våningar på det köpcentrums område som ska rivas vid korsningen av Korvatunturivägen och Mellungsbackavägen. Affärslokaler har dessutom planerats i byggnadernas nedersta våningar. Byggrätten i detaljplaneområdet uppgår till 15 100 m² vy, varav 1 900 m² vy ska vara affärslokaler och 1 400 m² vy daghemslokaler. Byggrätten ökar med 5 930 m² vy jämfört med den gällande detaljplanen. Området får ca 250 nya invånare. Daghemmet i området bevaras.

Invånarföreningarna och de andra organisationsaktörerna i det nuvarande köpcentret kan flytta antingen till de planerade nybyggnaderna eller till andra fastigheter i Mellungsbacka.

Föredragandens motiveringar

Detaljplaneändringen följer de riksomfattande målen för områdesanvändningen och generalplanen med rättsverkan. Detaljplaneändringen bidrar dessutom till att stadens strategiska mål uppnås.

Områdets läge och ägandeförhållanden, utgångspunkterna för planeringen

Köpcentret med omgivning ligger vid korsningen av Mellungsbackavägen och Korvatunturivägen och daghemstomten norr om köpcentret. Köpcentrets område och ett litet område intill Brostigen är i privat ägo. Till övriga delar är områdena i stadens ägo.

I Generalplan 2002 för Helsingfors tas området upp som ett flervåningshusdominerat område. Stadsplaneringsnämnden godkände den områdesvisa utvecklingsplanen för Mellungsbacka som underlag för planeringen 10.2.2011.

Den gällande detaljplanen för området godkändes år 2008. Enligt detaljplanen har köpcentertomten två användningsändamål. Den obebyggda södra delen av tomten utgör kvartersområde för flervåningshus (AK) med byggrätt på 2 300 m². Norra delen av tomten utgör kvartersområde för affärsbyggnader, till vilket offentlig service och kontorslokaler (KL-1) också får förläggas. Norra delen av tomten har byggrätt på 5 470 m² vy. Daghemstomten utgör kvartersområde för byggnader som tjänar socialväsendet (YS) och har byggrätt på 1 400 m² vy som har utnyttjats nästan helt. Bilplatserna för daghemmet har anvisats på parkeringstomten (LPA) framför köpcentret.

Avsikten är att det nuvarande köpcentret ska rivas. Köpcentret inrymmer invånarlokalen Mellari och andra service- och affärslokaler.

Stadsstyrelsen har 23.9.2013 gett svar till en hemställningskläm som gäller ordnande av invånarlokaler och utveckling av kultur- och invånarlokalen Mellaris verksamhet. Det konstateras i svaret att det finns flera möjligheter att fortsätta Mellaris funktioner i Mellungsbackaområdet.

Detaljplaneändringens innehåll och motiveringar

Målet för detaljplaneändringen är att göra det möjligt att riva det funktionellt och byggnadstekniskt föråldrade köpcentret och utnyttja tomtområdena och de ineffektivt utnyttjade parkeringsplatserna för byggande av nya bostäder och affärslokaler. Dimensionsmässigt strävar man att bygga relativt tätt med anledning av närheten till serviceområdet för spårtrafik. I fråga om service vill man bevara livligheten på Korvatunturitorget genom att bygga affärslokaler i området och förbättra utbudet av dagligvarubutiker också vid Mellungsbackavägen. Planeringslösningen baserar sig på sökandens referensplan.

Köpcentertomten 23 har omdisponerats till en tomt för flervåningshus (AK). Flervåningshus i 3–6 våningar kommer att byggas i området. Affärslokaler ska förläggas till lokalerna längs med Korvatunturivägen och i nedersta våningen vid Mellungsbackavägen. Parkeringen för bostadshusen förläggs under ett gårdsdäck. Byggrätten i kvarteret är 13 700 m² vy, varav 1 900 m² vy är affärslokaler. För affärslokalernas och daghemmets parkering anvisas LPA-områden öster om Korvatunturitorget och i närheten av affärslokalerna i södra delen av Korvatunturivägen. Daghemstomten (YS) bevaras som sådan och bilplatserna för daghemmet anvisas i närheten av Korvatunturitorget.

Korvatunturivägens gatulinje ändras inte. Parkeringsområdet i norra ändan av vägen effektiviseras. Parkeringen för bokbussen flyttas från Korvatunturivägen till ett område vid Mellungsbackavägen. Gång- och cykelförbindelsen från Brostigen till Korvatunturitorget görs smidigare.

Man strävar att bevara trädbeståndet vid Mellungsbackavägen enligt möjligheterna. Gårdsdäcken begränsar i viss mån möjligheterna att plantera växter. Infarten till parkeringslokalerna under gårdsdäcket ligger vid husgaveln mot Korvatunturivägen. Service- och räddningstrafiken leds via Korvatunturitorget.

Hur detaljplaneändringen förverkligas och dess konsekvenser

Gång- och cykelförbindelserna i området blir smidigare och stadsbilden förbättras i och med att de ineffektivt utnyttjade parkeringsplatserna och det föråldrade köpcentret ersätts med bostäder och affärslokaler. Kvartersstrukturen bevaras som en öppen lösning som är karakteristisk för Mellungsbacka. De nya husen följer det befintliga koordinatsystemet men avgränsar samtidigt klart gaturummet. En dagligvarubutik som anvisas vid Mellungsbackavägen utvidgar servicezonen till Mellungsbackavägen. Vid Korvatunturitorget byggs andra affärs- och servicelokaler, till vilka också nuvarande aktörer i området kan flytta. Nybyggandet ökar inte väsentligt trafiken på Korvatunturivägen. Området får ca 250 nya invånare. Detaljplaneändringen förstärker utnyttjandet av det befintliga nätet för teknisk försörjning.

Detaljplaneändringen medför staden följande kostnader exklusive mervärdesskatt: 25 000 euro för flyttning av ledningar för vattenförsörjning, 100 000 euro för byggarbetena på gång- och cykelförbindelserna och en vändplats och 100 000 euro för arbetena på elnätet.

Byggandet i området förutsätter att ett markanvändningsavtal ingås samt markförvärv och byte av markområden mellan de privata markägarna och staden. Områdesarrangemangen kommer att genomföras efter att detaljplanen vunnit laga kraft.

Nybyggandet kan genomföras i faser. Invånarföreningarna och de andra organisationsaktörerna i det nuvarande köpcentret kan flytta antingen till de planerade nybyggnaderna eller till andra fastigheter i Mellungsbacka.

Planeringsfaser och växelverkan

Ägaren till tomterna 47203/4 och 47203/7 har 26.9.2011 ansökt om detaljplaneändring. Målet var att planlägga bostadsvåningsyta på 11 000–11 500 m² och affärs- och servicelokaler på ca 1 500 m² vy på tomten för bl.a. de nuvarande aktörerna i syfte att trygga närservicen i området.

Deltagandet och växelverkan ordnades i enlighet med programmet för deltagande och bedömning som utgör bilaga till detaljplanebeskrivningen. Två diskussionsmöten ordnades under detaljplaneprocessen. Att frågan om en detaljplaneändring blivit väckt framgår också av planläggningsöversikten för år 2012.

Myndighetssamarbete och åsikter

Samarbete bedrevs med de aktuella förvaltningarna och affärsverket Helsingfors Energi och Helsingforsregionens trafik.

Stadsmuseet hade ingenting att påpeka om utkastet till detaljplaneändring. De övriga myndigheternas ställningstaganden gällde dagvatten, bilplatser, bulleruppgifter, trädbeståndet, invånarlokalen Mellaris framtid och gång- och cykelförbindelserna.

Under beredningen av detaljplaneändringen kom det in 14 skrivelser med åsikter, varav 7 gällde programmet för deltagande och bedömning och 7 utkastet till detaljplaneändring. Dessutom framfördes muntliga åsikter vid diskussionsmötet och per telefon.

Åsikterna gällde bevarandet av invånarlokalen Mellari och bygg-, parkerings- och servicevolymen.

Åsikterna har beaktats i planläggningen. Man har aktivt sökt och hittat ersättande lokaler för invånarlokalen Mellari. Parkeringsvolymen har justerats och höjden på byggnaderna minskats.

Behandling av förslaget till detaljplan

Förslaget till detaljplaneändring förelades stadsplaneringsnämnden 20.8.2013. Stadsplaneringsnämnden bordlade ärendet och beslutade 27.8.2013 tillstyrka att detaljplaneändringen godkänns. Nämnden beslutade ändra sammandraget på föredragningslistan så att det fick följande lydelse:

Detaljplaneändringen gör det möjligt att bygga fyra bostadshus i 3–6 våningar på det köpcentrums område som ska rivas vid korsningen av Korvatunturivägen och Mellungsbackavägen. Affärslokaler har dessutom planerats i byggnadernas nedersta våningar. Byggrätten i detaljplaneområdet uppgår till 15 100 m² vy, varav 1 900 m² vy ska vara affärslokaler och 1 400 m² vy daghemslokaler. Byggrätten ökar med 5 930 m² vy jämfört med den gällande detaljplanen.

Nämnden föreslår att staden ska anvisa ersättande lokaler till ett rimligt pris för invånarföreningarna och de andra aktörerna i det nuvarande köpcentret antingen i de planerade nybyggnaderna eller i andra fastigheter i samma område. Området får ca 250 nya invånare. Daghemmet i området bevaras.

Förslaget till detaljplaneändring hölls offentligt framlagt 27.9–28.10.2013.

En anmärkning gjordes mot förslaget. Stadsmuseet, stadsbiblioteket, miljönämnden, räddningsnämnden, nämnden för allmänna arbeten, Helen Elnät Ab, fastighetsnämnden, finska arbetarinstitutet och samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster gav utlåtande om förslaget till detaljplaneändring. Affärsverket Helsingfors Energi och social- och hälsovårdsverket meddelade att de inte har någonting att yttra. Kulturcentralen meddelade att verket inte har någonting att tillägga till sitt utlåtande från föregående fas.

Anmärkning

Mellunmäki-Seura önskar i sin anmärkning att rymligheten i området, dess särprägel och servicen i området bevaras. Föreningen föreslår dessutom en alternativ lösning enligt vilken köpcentret bara delvis rivs och höjs med 2–3 våningar. Mellunmäki-Seura tillstyrker inte att köpcentret ersätts med bostadshus.

Under beredningen av detaljplanen har en alternativ lösning med delvis rivning utretts och flera andra alternativ undersökts. Man har kommit fram till att på funktionella och stadsbildsmässiga grunder ersätta det gamla köpcentret med nybyggnader. I förslaget till detaljplan anvisas affärs- och servicelokaler på 1 900 m² vy i bostadshusens bottenvåningar.

Utlåtanden

Nämnden för allmänna arbeten konstaterade i sitt utlåtande att byggarbetena för gång- och cykelförbindelserna och vändplatsen medför kostnader på ca 100 000 euro. Förslaget till detaljplaneändring har utarbetats i gott samarbete med stadsplaneringskontoret. Stadsbiblioteket anser det som viktigt att ersättande lokaler i närheten av Mellungsbacka metrostation tryggas för invånarlokalen Mellari som nu fungerar i köpcenterfastigheten, om detaljplanen för köpcentret vid Korvatunturivägen i Mellungsbacka genomförs. Stadsfullmäktige beslutade 28.11.2012 anvisa finansiering på 0,5 miljoner euro för planering av ett bibliotek i Mellungsbacka i enlighet med stadsstyrelsens förslag 5.11.2012. Utgångspunkten för planeringen var att slå ihop biblioteket och invånarlokalen. En arbetsgrupp tillsatt av fastighetskontorets lokalcentral har på basis av en behovsutredning och områdesgranskning och -planering framställt ett genomförbart lägesalternativ i fastigheten för Bredbergets kvartersgård för att uppfylla behovet av en biblioteks- och invånarlokal i Mellungsbacka (16.9.2013). Detaljplaneändringen orsakar att bokbussens nuvarande hållplats ska flyttas. Stadsbiblioteket förutsätter att tillgången till bibliotekstjänster ska säkerställas innan hållplatsen flyttas och att det ska vara lätt och tryggt att komma till den nya hållplatsen. Stadsmuseet konstaterar i sitt utlåtande att köpcenterbyggnaden inte uppskattas ha några särskilda skyddsvärden. Fastighetsnämnden konstaterar i sitt utlåtande att förverkligandet av ändringen förutsätter områdesarrangemang mellan den privata markägaren och staden. Finska arbetarinstitutet konstaterar i sitt utlåtande att det inte har någonting att tillägga i utlåtandet 12.4.2013.

I de övriga utlåtandena fanns det ingenting att påpeka. Behandlingen av nämndernas utlåtanden omfattade inga omröstningar.

Detaljplaneförslaget har inte ändrats med anledning av anmärkningen och utlåtandena. De samhällsekonomiska kostnaderna i detaljplanebeskrivningen har justerats med anledning av utlåtandena.

I rapporten om växelverkan anges myndigheternas ställningstaganden och åsikter, anmärkningen och utlåtandena i sammandrag och genmälena till dessa mer i detalj. Promemoriorna från diskussionsmötena har fogats till rapporten om växelverkan.

Till slut

Förslaget gäller område i statens fastighetsregister.

Byggandet i området förutsätter att ett markanvändningsavtal ingås samt markförvärv och byte av markområden mellan de privata markägarna och staden. Markanvändningsavtalet och ett föravtalet undertecknades 18.2.2016.

Förslaget stämmer överens med stadsplaneringsnämndens enhälliga justerade framställning.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Katri Erroll, förvaltningsexpert, telefon: 310 36045

katri.erroll(a)hel.fi

Bilagor

Bilagematerial

Sökande av ändring

Utdrag

För kännedom

Kaupunkisuunnittelulautakunta

Kaupunginmuseo

Kaupunginkirjasto

Kiinteistölautakunta

Kulttuuri- ja kirjastolautakunta

Pelastuslautakunta

Rakennusvalvontavirasto

Sosiaali- ja terveyslautakunta

Suomenkielinen työväenopisto

Varhaiskasvatusvirasto

Yleisten töiden lautakunta

Ympäristölautakunta

Kaupunkisuunnitteluvirasto/Koski

Beslutshistoria

Kaupunginhallitus 22.02.2016 § 161

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Päätös

Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) korttelin 47203 tonttien 19, 22, 23 ja 24 sekä katu- ja puistoalueiden (muodostuu uusi kortteli 47229) asemakaavan muutosehdotuksen 20.8.2013 päivätyn piirustuksen nro 12215 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Anni Sinnemäki

Lisätiedot

Katri Erroll, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045

katri.erroll(a)hel.fi

Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2014 § 50

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Ksv 1483_3, Korvatunturintie 2 ja 7, karttaruutu K6

Esitys

Kaupunkisuunnittelulautakunta esitti kaupunginhallitukselle 20.8.2013 päivätyn 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) korttelin 47203 tonttien 19, 22, 23 ja 24 sekä katu- ja puistoalueiden (muodostuu uusi kortteli 47229) asemakaavan muutosehdotuksen nro 12215 hyväksymistä ja ettei tehty muistutus ja annetut lausunnot anna aihetta muihin toimenpiteisiin.

Samalla lautakunta esitti kaupunginhallitukselle, ettei kaavan muutosehdotusta aseteta uudelleen nähtäville.

Lisäksi lautakunta päätti antaa vuorovaikutusraportista ilmenevät vastaukset kaupungin perusteltuna kannanottona tehtyyn muistutukseen.

20.08.2013 Pöydälle

27.08.2013 Esittelijän ehdotuksesta poiketen

Esittelijä

asemakaavapäällikkö

Olavi Veltheim

Lisätiedot

Anri Linden, arkkitehti, puhelin: 310 37352

anri.linden(a)hel.fi

Jussi Jääskä, liikenneinsinööri, liikennesuunnittelu, puhelin: 310 37129

jussi.jaaska(a)hel.fi

Kiinteistölautakunta 28.11.2013 § 613

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Kiinteistökartta K6 T2-3, Korvatunturintie 2 ja 7

Päätös

Lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) korttelin 47203 tonttien 19, 22, 23 ja 24 sekä katu- ja puistoalueiden asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12215 seuraavan lausunnon:

Lautakunta toteaa, että ostoskeskuksen alue, osa päiväkotitontista 47203/19 sekä Siltapolun viereinen alue ovat yksityisomistuksessa. Kaupunki omistaa muut alueet.

Kaavamuutos mahdollistaa toiminnallisesti ja rakennusteknisesti vanhentuneen ostoskeskuksen purkamisen ja hyödyntää tonttialueiden sekä vajaakäytössä olevien pysäköintialueiden rakentamisen asuin- ja liikekäyttöön.

Muutoksen toteuttaminen edellyttää aluejärjestelyjä yksityisten maanomistajien ja kaupungin välillä. Aluejärjestelyt tullaan toteuttamaan kaavan saatua lainvoiman.

Kaavamuutos korottaa Kiinteistö Oy Mellunmäen Liike- ja toimintakeskuksen omistamien tonttien 47203/23 ja 24 arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tonttien omistajan kanssa.

Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin tonttien 47203/23 ja 24 omistajan kanssa on tehty sopimus.

Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotuksen johdosta.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 310 36471

esko.patrikainen(a)hel.fi

Kaupunginkirjasto 15.11.2013

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Kaupunginkirjasto pitää tärkeänä, että Mellunmäen Korvatunturintien ostoskeskuksen asemakaavan toteutuessa purettavassa kiinteistössä toimivalle asukastila Mellarille turvataan Mellunmäen metroaseman tuntumassa paikka korvaaville tiloille. Samassa yhteydessä tulee tarjota tilat Mellunmäkeen suunnitellulle kirjastolle, jonka rakentamiseen myös kulttuuri- ja kirjastolautakunta on 12.3.2013 § 21 ottanut myönteisen kannan.

Kaupunginkirjasto yhdessä asukasjärjestöjen kanssa on ehdottanut Mellunmäen kirjaston perustamista ja tilahanketta kaupungin rakentamisohjelmaan vuodesta 1987 alkaen. 

Kaupunginvaltuusto päätti 28.11.2012 osoittaa ”Mellunmäen kirjaston suunnitteluun” kaupunginhallituksen 5.11.2012 esittämän 0,5 miljoonan euron rahoituksen. Suunnittelun lähtökohtana oli kirjaston ja asukastilan yhdistäminen.

Kiinteistöviraston tilakeskuksen kokoama työryhmä on tarvekartoituksen ja sekä alueellisen tarkastelun että suunnittelun pohjalta ehdottanut Mellunmäen kirjasto- ja asukastilatarpeelle toteuttamiskelpoisen sijoitusvaihtoehdon Laakavuoren korttelitalon kiinteistöstä (16.9.2013).

Kaavamuutoksen myötä nykyinen kirjastoauton pysäkki siirtyy Korvatunturintieltä Mellunmäen tien varteen. Kaupunginkirjasto edellyttää, että ennen pysäkin siirtoa varmistetaan kirjastoautopalvelujen saavutettavuus ja että pääsy pysäkille on helppoa ja turvallista eri ikäisille asukkaille.

18.4.2013 Lausunto annettu

Lisätiedot

Saara Ihamäki, kirjastotoimen apulaisjohtaja, puhelin: 310 85503

saara.ihamaki(a)hel.fi

Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö 6.11.2013

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Kaupunkisuunnitteluviraston lausuntopyyntö 6.9.2013

Mellunmäen vanhan ostoskeskuksen alueen asemakaavan muutos mahdollistaa uusien asuntojen ja liiketilojen rakentamisen ostoskeskuksen ja ympäröivien vajaakäytössä olevien pysäköintialueiden tilalle. Kaavamuutos edellyttää Korvatunturintien ja Mellunmäentien risteyksessä sijaitsevan Mellunmäen ostoskeskuksen purkamista.

Mellunmäen ostoskeskuksen on suunnitellut arkkitehtuuritoimisto Pentti Ahola ja kumppanit vuonna 1971. Kaupunginmuseon ostoskeskusinventoinnissa (Helsingin kaupunginmuseon tutkimuksia ja raportteja 2/2004) se on arvotettu luokkaan 3: Ostoskeskusten arkkitehtoniset, ympäristö- tai säilyneisyysarvot eivät ole merkittäviä. Rakennuksella ei näin ollen ole arvioitu olevan erityisiä suojeluarvoja.

Kaupunginmuseolla ei ole huomautettavaa Mellunmäen vanhan ostoskeskuksen alueen asemakaavaehdotuksesta.

5.4.2013 Lausunto annettu

Lisätiedot

Sari Saresto, tutkija, puhelin: +358 9 310 36483

sari.saresto(a)hel.fi

Yleisten töiden lautakunta 05.11.2013 § 450

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Päätös

Yleisten töiden lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon:

Kävely- ja pyöräily-yhteyksiä parannetaan erityisesti Siltapolulla. Korvatunturintien linjaus säilyy ennallaan ja varsinainen katu päättyy Jalkapolkuun. Kadun päähän rakennetaan kääntöpaikka. Kääntöpaikalta Korvatunturintoria kohti johtaa ajoyhteys katualueella kahden LPA- alueen välistä. Ajoyhteyttä pitkin kulkee Korvatunturintorin viereisten rakennusten huoltoajo ja pelastusreitit Korvatunturintorille. Korttelin AK 47203 itä- ja pohjoisreunalle rakennetaan yhtenäinen jalkakäytävä, joka on osittain tontilla kadun varressa olevan LPA-alueen kohdalla.

Rakennusvirastolle osoitetuista kävely- ja pyöräily-yhteyksien sekä kääntöpaikan toteuttamisesta aiheutuu noin 100 000 euron kustannus. Asemakaavan muutosehdotusta on tehty hyvässä yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston kanssa.

Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä.

Käsittely

05.11.2013 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan

Esittelijän muutos: Muutetaan päätösehdotuksen kappaleen kaksi viimeinen virke kuulumaan seuraavasti: "Korttelin AK 47203 itä- ja pohjoisreunalle rakennetaan yhtenäinen jalkakäytävä, joka on osittain tontilla kadun varressa olevan LPA-alueen kohdalla."

Esittelijä

kaupunginarkkitehti

Jukka Kauto

Lisätiedot

Nina Mouhu, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39838

nina.mouhu(a)hel.fi

Jenna Ikonen, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38939

jenna.i.ikonen(a)hel.fi

Pelastuslautakunta 05.11.2013 § 128

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Päätös

Pelastuslautakunta päätti todeta, ettei sillä ole huomautettavaa 47.kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) korttelin 47203 tonttien 19, 22, 23 ja 24 sekä katu- ja puistoalueiden (muodostuu uusi tontti 47229) asemakaavan muutosehdotukseen nro 12215.

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua. Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §.

Esittelijä

pelastuskomentaja

Simo Wecksten

Lisätiedot

Pulmu Waitinen, palotarkastaja, puhelin: 310 30227

pulmu.waitinen(a)hel.fi

Ympäristölautakunta 29.10.2013 § 312

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Päätös

Ympäristölautakunta päätti antaa seuraavan lausunnon.

Ympäristölautakunnalla ei ole huomauttamista asemakaavan muutosehdotuksesta.

08.10.2013 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan

Esittelijä

ympäristöpäällikkö

Päivi Kippo-Edlund

Lisätiedot

Eeva Pitkänen, ympäristötarkastaja, puhelin: +358 9 310 31517

eeva.pitkanen(a)hel.fi

Rakennusvirasto 15.4.2013

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Asemakaavan muutos koskee Mellunmäen ostoskeskuksen ja päiväkoti Tunturin tontteja 47203/4, 47203/7 ja 47203/18 sekä niihin liittyviä pysäköinti- ja katualueita. Tontit sijaitsevat osoitteessa Korvatunturintie 2 ja 7. Alueelle suunnitellaan lisää asuinrakentamista sekä liike- ja julkisia tiloja.

Asemakaavan muutos mahdollistaa nykyisen vanhentuneen ostoskeskuksen purkamisen ja vajaakäytössä olevien pysäköintialueiden hyödyntämisen sekä uusien asuntojen ja liiketilojen rakentamiseen.

Kävely- ja pyöräily-yhteyksiä parannetaan erityisesti Siltapolulla. Uusien asuntojen pysäköinti sijoitetaan kansipihojen alle. Nykyisten ja uusien liiketilojen pysäköinti sijoitetaan Korvatunturintien varrelle ja päätteeseen liiketilojen läheisyyteen. Päiväkodin vaatimat pysäköintipaikat osoitetaan Korvatunturintorin läheisyydestä.

Lausunto

Korvatunturintorin pysäköintipaikan kupeessa on komea vaahterarivistö, joka on kaavaluonnoksessa ehdotettu poistettavaksi. Jos mahdollista, vaahterat tai ainakin osa niistä tulisi säilyttää. Korvatunturintorilla sijaitsevat kirsikkapuut ovat ainutlaatuisia ja hyvässä kunnossa, joten niitä tulee varjella kaavoitusprosessissa.

9.10.2012 Lausunto annettu

Lisätiedot

Jenna Ikonen, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38939

jenna.i.ikonen(a)hel.fi

Nina Mouhu, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39838

nina.mouhu(a)hel.fi

Sosiaali- ja terveysvirasto 11.04.2013

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää sosiaali- ja terveysviraston lausuntoa Mellunmäen vanhan ostoskeskuksen, Naulakallion ja Vaarnatien alueiden asemakaavaluonnoksesta Määräaika on 11.4.2013.

Mellunmäen vanhan ostoskeskuksen alueella osoitteissa Korvatunturintie 2 ja 7 suunnitellaan asuinrakentamista sekä liiketiloja. Nykyinen päiväkoti Tunturi säilyy paikallaan. Asemakaavaluonnosta on valmisteltu 12.9.2012 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan.

Mellunmäen vanhan ostoskeskuksen asemakaavan muutoksen tavoitteena on purkaa nykyinen vanhentunut ostoskeskus ja hyödyntää vajaakäytössä olevat pysäköintialueet uusien asuntojen ja liiketilojen rakentamiseen. Mitoitustavoitteena alueella on raideliikenteen palvelualueen läheisyyden vuoksi melko tiivistä rakentamista. Palvelujen osalta tavoitteena on säilyttää Korvatunturintorin elävyys sijoittamalla sinne liiketiloja sekä parantaa päivittäistavarakaupan tarjontaa myös Mellunmäentien varrella. Tavoitteena on myös tukea palvelujen sijoittumista joukkoliikenneyhteyksien varteen. Kaupunkikuvallisena tavoitteena on muodostaa selkeämpää katutilaa ja istuttaa uudisrakentaminen osaksi Mellunmäen avointa kaupunkirakennetta

Vuonna 1973 valmistuneessa ostoskeskuksessa on kaupallisia ja julkisia palveluita. Asukastila Mellari toimii ostoskeskuksen kellarikerroksessa. Alueelle suunnitellaan lisää asuinrakentamista sekä liike- ja julkisia tiloja. Ostoskeskuksen omistajayhtiö Kiinteistö Oy Mellunmäen liike- ja toimintakeskus on päättänyt ostoskeskuksen purkamisesta.

Naulakalliontien ja Länsimäentien väliselle alueelle Vaarnatien ympäristöön on suunniteltu pientaloja ja korkeintaan neljäkerroksisia kerrostaloja siten, että kerrostalorakentaminen sijoittuu Länsimäentien varteen. Lisäksi Huhtakivenkujan varteen ja puistoalueen reunaan nykyisen urheilukentän tuntumaan on suunniteltu uusia pientalotontteja. Urheilukenttä siirretään Länsimäentien varteen ja uusi koirapuisto sijoitetaan Länsimäentien länsipuolelle. Naulakallio säilyy virkistysalueena ja ulkoilureittejä täydennetään.

Lausunto

Sosiaali- ja terveysvirasto toteaa, että Mellunmäen alueelle ei ole toistaiseksi suunnitteilla uusia sosiaali- ja terveyspalvelujen toimipisteitä.

Sosiaali- ja terveysvirasto pitää tärkeänä, että alueella noudatetaan kaupunginhallituksen (29.10.2012) hyväksymiä esteettömyyslinjauksia. Alueen kaavamääräysten mukaan asuntoon ja porrashuoneeseen tarvittava esteetön sisäänkäynti saadaan järjestää pihan puolelta. Tämä ei ole asukkaiden ja rakennusten käyttäjien kannalta tasa-arvoinen ratkaisu. Rakennukset tulee suunnitella siten, että kaikkien rakennuksen käyttäjien tulee voida käyttää samaa sisäänkäyntiä riippumatta henkilön liikkumiskyvystä.

Naulakallion hoitokodin sijainti suunnittelualueella tulee huomioida siten, että toiminnan jatkuminen on mahdollista. Sosiaalivirasto on aikaisemmin lausunut suunnitteluasiakirjoissa mahdollisesti perhekodin sijoittuvan alueen johonkin kiinteistöön.

Alueelle sijoittuvan asukastilan toteuttaminen on tärkeä tulevien asukkaiden lähipalvelumahdollisuuksien toteutumiselle. Julkisten tilojen monikäyttöisyys ja muunneltavuus on hyvä huomioida.

Alueen lähipalvelut keskittyvät Mellunmäen metroaseman ja Kontulan keskukseen, jossa sijaitsee mm. terveysasema. Sosiaali- ja terveyspalvelujen saavutettavuuden vuoksi selkeät ja esteettömät lähiliikenteen ja kevyenliikenteen reitit lähipalvelukeskukseen sekä muiden palvelujen ääreen ovat välttämättömiä.

Lisätiedot

Timo Vierelä, suunnittelija, puhelin: 310 42858

timo.vierela(a)hel.fi

Talous- ja suunnittelukeskus Kehittämisosasto 19.10.2012

HEL 2011-005133 T 10 03 03

Talous- ja suunnittelukeskuksen kehittämisosasto ei anna asiasta lausuntoa.

Lisätiedot

Merja Lehikoinen, suunnittelusihteeri, puhelin: 310 36121

merja.lehikoinen(a)hel.fi