§ 15

Vuokrausperusteet kahdelle asuinkerrostalotontille (Haaga, Kivihaka, tontit 29201/4 ja 29076/14)

HEL 2015-013471 T 10 01 01 02

Päätös

Kaupunginvaltuusto päätti kaupunginhallituksen ehdotuksen mukaisesti oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin nro 29201 tontin nro 4 (Kivihaantie, pinta-ala 934 m²) ja korttelin nro 29076 tontin nro 14 (Isonnevantie 16, pinta-ala 1 415 m²) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:

1

Tontin 29201/4 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 37 euroa.

Tontin 29076/14 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 31 euroa.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.

2

Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Esittelijä

Kaupunginhallitus

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tiivistelmä

Vapaarahoitteiseen sääntelemättömään tuotantoon suunnitellulle Kivihaan tontille 29201/4 ja Etelä-Haagassa lähialueella sijaitsevalle välimuodon tuotantoon varatulle asuinkerrostalotontille 29076/14 esitetään vahvistettaviksi vuokrausperusteet.

Esitettävien vuokrausperusteiden mukaan maanvuokran vaikutus asumiskustannuksiin on tontilla 29201/4 noin 2,83 euroa/m²/kk ja tontilla 29076/14 noin 2,37 euroa/m²/kk.

Esittelijän perustelut

Tonttien varaustilanne

Tontti 29201/4 esitetään kaupunginhallitukselle tehdyllä erillisellä esityksellä varattavaksi Asunto OY Kivihaantie 1:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistus- ja/tai vuokra-asuntojen suunnittelua varten. Hanke pyritään aloittamaan alkaneen vuoden aikana.

Tontti 29076/14 on kaupunginhallituksen 25.8.2015 (836 §) tekemin päätöksin varattu luovutettavaksi erillisellä ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyllä toteutettavaksi vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona Hitas II -ehdoin tai asumisoikeustuotantona. Tontti tullaan sille laadittujen suunnitelmien mukaan toteuttamaan vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona Hitas II -ehdoin.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti 29201/4 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin 29201/4 pinta-ala on 934 m² ja rakennusoikeus 1 144 k-m². Tontille rakennettavan rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on 4. Kaavamääräysten mukaan autopaikat on sijoitettava rakennusten maantaso- tai kellarikerroksiin autotalleihin tai istutusten avulla jäsennöiden tonteille.

Tontti 29076/14 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin 29076/14 pinta-ala on 1 415 m² ja rakennusoikeus 705 k-m². Tontille rakennettavan rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on 4. Kaavamääräysten mukaan autopaikat on sijoitettava rakennusten maantaso- tai kellarikerroksiin autotalleihin, maan- tai pihanalaisiin pysäköintitiloihin tai istutusten avulla jäsennöiden pysäköintipaikoille.

Otteet tonttien asemakaavakartoista ja sijaintikartta ovat liitteinä 1, 2 ja 3.

Ehdotetut vuokrausperusteet

Vapaarahoitteiseen sääntelemättömään vuokra- ja/tai omistusasuntotuotantoon varattavaksi esitettävän asuntotontin (kerrostalo) vuosivuokra määräytyisi pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 37 euroa.

Välimuodon tuotantoon varatun asuntotontin (kerrostalo) vuosivuokra määräytyisi pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 31 euroa.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.

Tonttien laskennalliset k-m²-hinnat vastaavat nykyarvoltaan (10/2015, ind. 19,11) sääntelemättömän vuokra- ja/tai omistusasuntotuotannon osalta noin 707 euron kerrosneliömetrihintaa ja välimuodon tuotannon osalta noin 592 euron kerrosneliömetrihintaa

Vuokraushinnan määrittelyssä on otettu huomioon saman alueen vastaavien asuntotonttien vuokraushinnat, niiden jälkeinen maan arvon kehittyminen, maaperän laatu, tonttien sijoittuminen asuntoalueelle ja ulkopuolisen asiantuntijan arvio tonttien rakennusoikeuksien arvoista.

Tuoreahkoja vertailukelpoisina pidettäviä vuokrausperustepäätöksiä ovat kaupunginvaltuuston vuonna 2014 vahvistama virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaava 29 euron kerrosneliömetrihinta Oulunkylästä korkotukilainoitettua asumisoikeustuotantoa varten luovutettavalle tontille, samoin vuonna 2011 vahvistettu sama hinta Haagan tontista, jolle rakennettiin korkotukilainoitettuja asumisoikeusasuntoja senioreille.

Maanvuokran teoreettinen vaikutus asumiskustannuksiin olisi tällöin mainitussa hintatasossa sääntelemättömän vuokra- ja/tai omistusasuntotuotannon osalta noin 2,83 euroa/as-m²/kk ja välimuodon tuotannon osalta noin 2,37 euroa/as-m²/kk.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia nro 18) mukaan asuntotontin vuosivuokra on 4 % tontin laskennallisesta hinnasta.

Vuokra-ajaksi esitetään noin 65 vuotta. Tällöin vuokra-aika päättyisi 31.12.2080.

Esittelijä

Kaupunginhallitus

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Tiedoksi

Kiinteistölautakunta

Päätöshistoria

Kaupunginhallitus 11.01.2016 § 11

HEL 2015-013471 T 10 01 01 02

Esitys

Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:

Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin nro 29201 tontin nro 4 (Kivihaantie, pinta-ala 934 m²) ja korttelin nro 29076 tontin nro 14 (Isonnevantie 16, pinta-ala 1 415 m²) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:

1

Tontin 29201/4 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 37 euroa.

Tontin 29076/14 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 31 euroa.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.

2

Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Pekka Sauri

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Kiinteistölautakunta 17.12.2015 § 636

HEL 2015-013471 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta 87/677 494 ja 101/678 493, Kivihaantie ja Isonnevantie 16

Esitys

Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29201 tontti 4 (Kivihaantie, pinta-ala 934 m²) ja korttelin 29076 tontti 14 (Isonnevantie 16, pinta-ala 1 415 m²) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:

1

Tontin 29201/4 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 37 euroa.

Tontin 29076/14 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 31 euroa.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.

2

Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

(A1129-56 ja A1129-259)

Esittelijä

osastopäällikkö

Sami Haapanen

Lisätiedot

Anne Nahi, valvontalakimies, puhelin: 310 64332

anne.nahi(a)hel.fi