Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 18/2014 | 1 (1) |
Kaupunginvaltuusto |
|
| |
|
| Kaj/10 | |
| 12.11.2014 |
| |
|
|
| |
|
|
|
§ 354
Suutarilan asuntotonttien ja autopaikkatontin vuokrausperusteet (tontit 40120/3, 40122/2 ja 4, 40123/4 ja 40136/2)
HEL 2014-009933 T 10 01 01 02
Päätös
Kaupunginvaltuusto päätti kaupunginhallituksen ehdotuksen mukaisesti
A
oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) asemakaavaan ja asemakaavanmuutokseen nro 11965 sisältyvät tontit lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin nro 40122 asuntotonttien nro 2 (AKS) ja 4 (AK) vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 24 euroa.
2
Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin nro 40120 asuntotontin nro 3 (AR) ja korttelin nro 40123 asuntotontin nro 4 (AR) vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 26 euroa.
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.
Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen osalta peritään samaa maanvuokraa kuin asuntotontilta.
3
Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).
4
Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
B
oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin nro 40136 tontin nro 2 (LPA) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana neliömetrihintana yhtä (1) euroa.
2
Muuten noudatetaan tavanomaisia autopaikoitusalueiden vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
Kaupunginhallitus
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Kopio asemakaavasta ja asemakaavan muutoksesta muutoksesta nro 11965 |
2 | Tonttitiedot |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Asemakaava
Tapulikaupungin eteläpuolen ja Maatullin ala-asteen ympäristön asemakaava ja asemakaavan muutos nro 11965 tuli lainvoimaiseksi 11.3.2013.
Asemakaavan mukaan tontti 40122/2 kuuluu asuntolatyyppisten asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AKS), joka on ensisijaisesti tarkoitettu vanhusten asuntoja varten.
Tontti 40122/4 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontit 40120/3 (AR) ja 40123/4 (AR) kuuluvat rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeseen.
Tontti 40136/2 kuuluu autopaikkojen korttelialueeseen (LPA).
Asemakaavakartta ja tonttitiedot ovat liitteinä 1 ja 2.
Vuokrausperusteet
Tontit on varattu korkotuettujen asumisoikeus- ja vuokra-asuntojen rakentamiseksi. Koska tonttien rakentaminen on ajankohtaista, niille tulee vahvistaa vuokrausperusteet.
AK- ja AKS-tonteille esitetty vuokrausperuste vastaa rakennusoikeuden nykyarvoa (ind.1909) noin 458 euroa/k-m2 ja sen vaikutus asumiskustannuksiin on noin 1,80 e/kk/m² (ns. alennettu ARA-alennus huomioiden noin 1,40 e/kk/m²).
AR-tonteille esitetty vuokrausperuste vastaa rakennusoikeuden nykyarvoa (ind.1909) noin 496 euroa/k-m² ja sen vaikutus asumiskustannuksiin on noin 2,00 e/kk/m² (ns. alennettu ARA-alennus huomioiden noin 1,60 e/kk/m²).
Kaava-alueelle sijoittuu lisäksi yksi kaupunginomistuksessa oleva autopaikkatontti, tontti 40136/2 (LPA), jolle tulee myös vahvistaa vuokrausperusteet.
Ehdotuksen mukaiset vuokrausperusteet vastaavat sijainniltaan ja asemakaavamääräyksiltään samankaltaisille tonteille vahvistettuja vuokrausperusteita.
Vuokra-ajaksi ehdotetaan noin 65 vuotta, eli 31.12.2080 päättyvää vuokrakautta.
Lopuksi
Ehdotetut vuokrausperusteet noudattavat vakiintunutta vuokratasoa samankaltaisilla tonteilla.
Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen.
Esittelijä
Kaupunginhallitus
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Kopio asemakaavasta ja asemakaavan muutoksesta muutoksesta nro 11965 |
2 | Tonttitiedot |
Tiedoksi; Kunnallisvalitus, valtuusto
Kiinteistölautakunta
Päätöshistoria
Kaupunginhallitus 03.11.2014 § 1101
HEL 2014-009933 T 10 01 01 02
Päätös
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
A
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) asemakaavaan ja asemakaavanmuutokseen nro 11965 sisältyvät tontit lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin nro 40122 asuntotonttien nro 2 (AKS) ja 4 (AK) vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 24 euroa.
2
Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin nro 40120 asuntotontin nro 3 (AR) ja korttelin nro 40123 asuntotontin nro 4 (AR) vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 26 euroa.
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.
Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen osalta peritään samaa maanvuokraa kuin asuntotontilta.
3
Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).
4
Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
B
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin nro 40136 tontin nro 2 (LPA) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana neliömetrihintana yhtä (1) euroa.
2
Muuten noudatetaan tavanomaisia autopaikoitusalueiden vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Kiinteistölautakunta 21.08.2014 § 430
HEL 2014-009933 T 10 01 01 02
Kiinteistökartta 143/685 500 ja 143/684 501, Tapulikaupungintie 32 ja 34, Maatullinkuja 10, Syökärinpolku 1 ja 5
Esitys
A
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) asemakaavaan ja asemakaavanmuutokseen nro 11965 sisältyvät tontit 40120/3 (AR), 40122/2 (AKS), 40122/4 (AK) ja 40123/4 (AR) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40122 asuntotonttien 2 (AKS) ja 4 (AK) vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 24 euroa.
2
Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40120 asuntotontin 3 (AR) ja korttelin 40123 asuntotontin 4 (AR) vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 26 euroa.
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.
Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen osalta esitetään perittäväksi samaa maanvuokraa kuin asuntotontilta.
3
Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).
4
Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
B
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40136 tontin 2 (LPA) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Suutarilan korttelin 40136 tontin 2 (LPA) vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana neliömetrihintana yhtä (1) euroa.
2
Muuten noudatetaan tavanomaisia autopaikoitusalueiden vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
osastopäällikkö
Juhani Tuuttila
Lisätiedot
Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 310 74463
jessina.haapamaki(a)hel.fi
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 10 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
kaupunginkanslia@hel.fi | http://www.hel.fi/kaupunginkanslia | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
|