Helsingfors stad | Protokoll | 10/2013 | 1 (1) |
Stadsfullmäktige |
|
| |
|
| Kaj/7 | |
| 29.05.2013 |
| |
|
|
|
§ 210
Arrendegrunder för småhustomterna 49111/14 och 49112/4 i Degerö (Jollasvägen/Fladabågen)
HEL 2013-005433 T 10 01 01 02
Beslut
Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag bemyndiga fastighetskontoret att från en av nämnden bestämd tidpunkt till 31.12.2075 utarrendera den i detaljplaneändringen nr 12076 upptagna tomten nr 14 i kvarteret nr 49111 och tomten nr 4 i kvarteret nr 49112 i 49 stadsdelen (Degerö) på följande villkor:
1
Årsarrendet för tomterna bestäms så att poängtalet 100 för det officiella
levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 36 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta i fråga om fritt finansierad oreglerad ägar- och/eller hyresbostadsproduktion.
Årsarrendet för tomten bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 29 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta i fråga om hitasbostäder.
Bostadskomplement som enligt detaljplanebestämmelserna får byggas utöver våningsytan i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.
2
I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för bostadstomter och av fastighetsnämnden eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor.
Föredragande
Stadsstyrelsen
Upplysningar
Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Bilagor
1 | Ote asemakaavasta |
Beslutsförslag
Stadsfullmäktige beslutar bemyndiga fastighetskontoret att från en av nämnden bestämd tidpunkt till 31.12.2075 utarrendera den i detaljplaneändringen nr 12076 upptagna tomten nr 14 i kvarteret nr 49111 och tomten nr 4 i kvarteret nr 49112 i 49 stadsdelen (Degerö) på följande villkor:
1
Årsarrendet för tomterna bestäms så att poängtalet 100 för det officiella
levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 36 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta i fråga om fritt finansierad oreglerad ägar- och/eller hyresbostadsproduktion.
Årsarrendet för tomten bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 29 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta i fråga om hitasbostäder.
Bostadskomplement som enligt detaljplanebestämmelserna får byggas utöver våningsytan i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.
2
I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för bostadstomter och av fastighetsnämnden eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor.
Föredraganden
Detaljplaneändring
Enligt en detaljplaneändring som trätt i kraft är det möjligt att av tomten 49112/2 i ett kvartersområde för småhus (AP) bilda två separata tomter 49112/3 och 49112/4. Den förstnämnda är bebyggd men enligt detaljplaneändringen kan det på den senare byggas 1 330 m² vy.
Därtill omdisponerades det lilla parkområdet i närheten av korsningen av Jollasvägen och Fladabågen i detaljplaneändringen. Området upptas nu som tomten 49111/4 i ett kvartersområde för småhus (AP) och dess byggrätt är 480 m² vy.
På tomten får byggas bostadskomplement utöver byggrätten.
Reserveringssituation
Tomten 49112/4 har reserverats för Asunto-oy Sarvastonkaari med tanke på ett planerat bostadsaktiebolag, för planering av fritt finansierade ägar- och/eller hyresbostäder utan hitasvillkor. Reserveringen gäller till 31.12.2014.
Tomten 49111/14 har inte reserverats men tomten kommer att reserveras antingen för planering av fritt finansierade ägar- och/eller hyresbostäder utan hitasvillkor eller fritt finansierad produktion av ägarbostäder med hitasvillkor.
Arrendegrunder
Arrendegrunder föreslås bli fastställda för tomterna 49111/14 och 49112/4.
Med beaktande av jämförelseuppgifter och andra omständigheter föreslås det att årsarrendet för småhustomterna (AP) i fråga om fritt finansierad oreglerad bostadsproduktion bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 36 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta. Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna är då 2,72 euro per kvadratmeter bostadsyta i månaden.
För tomten 49111/14 föreslås alternativt ett hitaspris som uppgår till 80 % av det ovannämnda oreglerade arrendegrundspriset. Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna är då 2,19 euro per kvadratmeter bostadsyta i månaden.
Det oreglerade arrendet som föreslås för tomten motsvarar i nuprisnivån (4/2013) cirka 680 euro per kvadratmeter våningsyta och hitsarrendet cirka 548 euro per kvadratmeter våningsyta.
Bostadskomplement som enligt detaljplanebestämmelserna får byggas utöver våningsytan i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.
Enligt stadsfullmäktiges beslut är årsarrendet som tas ut för bostadstomter 4 % av det kalkylmässiga priset på arrendeområdet.
Arrendetiden föreslås bli cirka 60 år, dvs. en arrendeperiod som går ut 31.12.2075.
Föredragande
Stadsstyrelsen
Upplysningar
Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Bilagor
1 | Ote asemakaavasta |
Tiedoksi; Kunnallisvalitus, valtuusto
Kiinteistölautakunta
Beslutshistoria
Kaupunginhallitus 20.05.2013 § 596
HEL 2013-005433 T 10 01 01 02
Päätös
Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan 49. kaupunginosan (Laajasalo) asemakaavan muutokseen nro 12076 merkityn korttelin nro 49111 tontin nro 14 ja korttelin nro 49112 tontin nro 4 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2075 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tonttien vuosivuokrat määrätään vapaarahoitteisen sääntelemättömän omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotannon osalta pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 36 euroa.
Hitas-asuntojen osalta tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 29 euroa.
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.
2
Muuten noudatetaan soveltuvin osin tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Kiinteistölautakunta 02.05.2013 § 229
HEL 2013-005433 T 10 01 01 02
Kiinteistökartta J3 T1, Sarvastonkaari
Päätös
Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan 49. kaupunginosan (Laajasalo) asemakaavan muutokseen nro 12076 merkityn korttelin 49111 tontin 14 ja korttelin 49112 tontin 4 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2075 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tonttien vuosivuokrat määrätään vapaarahoitteisen sääntelemättömän omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotannon osalta pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 36 euroa.
Hitas-asuntojen osalta tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksi ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 29 euroa.
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.
2
Muuten noudatetaan soveltuvin osin tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
vs. osastopäällikkö
Esko Patrikainen
Lisätiedot
Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 310 73889
tiina.aitta(a)hel.fi
| ||||
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGINFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax |
| Moms nr |
hallintokeskus@hel.fi | http://www.hel.fi/hallintokeskus | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
|