Helsingfors stad | Protokoll | 18/2012 | 1 (1) |
Stadsfullmäktige |
|
| |
|
| Kaj/9 | |
| 07.11.2012 |
| |
|
|
|
§ 360
Detaljplaneändring för kvarteret nr 10583 i Sörnäs (nr 12098)
HEL 2011-004426 T 10 03 03
Beslut
Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag godkänna detaljplaneändring för kvarteret nr 10583 i 10 stadsdelen (Sörnäs) enligt stadsplaneringskontorets detaljplaneavdelnings ritning nr 12098, daterad 28.2.2012.
Föredragande
Stadsstyrelsen
Upplysningar
Pirkko Vainio, stf. stadssekreterare, telefon: 310 36024
pirkko.vainio(a)hel.fi
Bilagor
1 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12098 kartta, päivätty 28.2.2012, päivitetty Kslk:n päätöksen 28.2.2012 mukaiseksi |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12098 selostus, päivätty 28.2.2012, päivitetty Kslk:n päätöksen 28.2.2012 mukaiseksi |
3 | Havainnekuva 28.2.2012 |
4 | Osa päätöshistoria |
Utdrag
Utdrag | Bilagor till utdrag |
Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helen Sähköverkko Oy |
|
Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä |
|
Beslutsförslag
Stadsfullmäktige beslutar godkänna detaljplaneändring för kvarteret nr 10583 i 10 stadsdelen (Sörnäs) enligt stadsplaneringskontorets detaljplaneavdelnings ritning nr 12098, daterad 28.2.2012.
Sammandrag
Området ligger på Sörnäsudden och gränsar till Leogatan, Sörnäskajen och Capellaskvären.
Byggrätten i kvarteret för flervåningshus ökas med 1 660 m² vy, varvid den nya byggrätten är sammanlagt 9 860 m² vy. I samband med tomtöverlåtelsetävlingen som arrangerades visade det sig vara ändamålsenligt att öka våningsytan.
Föredraganden
Utgångspunkter
Fastighetsnämnden arrangerade en tomtöverlåtelsetävling om kvarteret 10583 som är föremål för detaljplaneändringen, och detaljplaneändringen har tagits fram utifrån det vinnande förslaget. Lujatalo Ab som vann tävlingen har avstått från projektet men utifrån de erfarenheter som erhållits under tävlingen kan detaljplaneändringen anses ändamålsenlig. Det är meningen att en ny tomtöverlåtelsetävling arrangeras då detaljplanen har fastställts.
Planläggningssituation
Enligt delgeneralplanen för Sörnässtranden−Hermanstadsstranden nr 11650 (stadsfullmäktige 30.1.2008, fastställd 14.3.2008) är området bostadsområde dominerat av flervåningshus.
För området gäller detaljplan nr 11780 (fastställd 16.1.2009). På området finns enligt detaljplanen en tomt för flervåningshus. Byggrätten för tomten är 8 200 m² vy och antalet våningar mellan fem och åtta.
Ägandeförhållanden
Området är i stadens ägo.
Allmän områdesbeskrivning
Området är före detta område för hamnfunktioner som blir en del av det nya urbana bostads- och arbetsplatsområdet på Sörnäsudden. Det ligger på cirka 400 meters avstånd från Fiskehamnens metrostation, där det bildas en stor servicekoncentration.
Samhällsteknisk service, mark och miljöstörningar
Största delen av näten för samhällsteknisk service som numera finns på detaljplaneområdet är först nyligen byggda och betjänar detaljplaneändringen som är under beredning.
Objektet ligger på ett utfyllnadsområde av friktionsjord i ett tidigare havsområde. Utfyllnadsmassorna har i regel trängt undan slammet och leran på bottnen. Nedre ytan av utfyllnaden är ungefär på nivån -13,5 (västra kanten) … -19 (östra kanten). Grundvattenytan i området ligger nära havsvattenytan.
Marken på Sörnäsudden är ställvis förorenad med tungmetaller och/eller oljekolväten.
Trafiken på Österleden orsakar buller i området. Spridningen av buller har bedömts med beräkningsmodeller för Sörnäsudden under tidigare planeringsfaser.
Innehållet i detaljplaneändringen
Byggrätten för kvarteret ökas med 1 660 m² vy, varvid den nya byggrätten är sammanlagt 9 860 m² vy. Detaljplaneändringen gör det möjligt att bygga ett flervåningshus på ett sätt som är funktionellt och ekonomiskt förnuftigt.
I detaljplaneändringen bevaras kvarterets grundstruktur, i vilken ett flervåningshus i 4–8 våningar bildar ett triangulärt slutet kvarter som har en öppen kant mot söder. Kvarteret innesluter ett gårdsområde.
Kvarteret är på gångavstånd från Fiskehamnens metrostation och spårvagnslinjer. Väster om kvarteret löper Capellas allé som är områdets matargata. Sammanhängande stråk planeras för fotgängare och cyklister.
I kvarteret ska byggas sammanlagt minst 800 m² vy affärslokaler. Kalasataman koulu och ett barndaghem byggs cirka 200 meter väster om kvarteret. Den största servicekoncentrationen bildas i Fiskehamnens centrum som byggs kring Fiskehamnens metrostation.
Parkeringen i kvarteret förläggs till ett parkeringshus i två våningar som byggs på tomten under gården och byggnadsstommen. Antalet bilplatser i kvartersområdet för flervåningshus är minst 1 bilplats/130 m² vy eller 0,5 bilplatser/bostad.
Det kan utifrån de tidigare bullerutredningarna i området uppskattas att då utformningen av byggnadsmassorna sker i enlighet med detaljplanen bildas områden på innergårdarna i kvarteret som är skyddade mot buller. Det bedöms att husen inte behöver ha annat än normala konstruktioner i yttre skalet för att bullernivån inomhus ska vara tillräckligt låg, då den ekvivalenta ljudnivån dagtid även vid fasaden mot den bullrigare gatan stannar vid den ungefärliga nivån 62 dB. I detaljplanen utfärdas dock ett krav på en ljudnivåskillnad på 32 dB för vägglinjen mot Österleden. Om flervåningshusen får balkonger på gatusidan ska dessa inglasas för att öka trivseln och användbarheten.
Konsekvenser av att detaljplanen genomförs
Sörnäsudden kommer efter byggandet att synas långt bort till stränderna av Kronbergsfjärden och till innerstaden, särskilt innan Sumparn och Knekten söder om Sörnäsudden blivit bebyggda.
De konsekvenser som detaljplaneändringen orsakar för stadsbilden, den byggda miljön och landskapet är ringa i förhållande till den gällande detaljplanen. Den urbana mångformigheten i området förblir oförändrad.
Planeringsfaser och växelverkan
Planläggningsarbetet inleddes på initiativ av staden.
Intressenterna underrättades om att frågan om en detaljplaneändring blivit väckt genom en skrivelse från stadsplaneringskontorets detaljplaneavdelning. Samtidigt med skrivelsen fick de ett program för deltagande och bedömning (daterat 4.1.2012).
Deltagandet och växelverkan har ordnats enligt programmet för deltagande och bedömning.
Utkasten till detaljplaneändring och detaljplanebeskrivning hölls framlagda på stadens anslagstavla (Norra esplanaden 11–13) och på stadsplaneringskontoret 9–30.1.2012 samt på stadsplaneringskontorets internetsidor.
Myndighetssamarbete
Myndighetssamarbete bedrevs under detaljplaneberedningen med fastighetskontoret och ekonomi- och planeringscentralen.
Förslaget framlagt och utlåtanden
Förslaget till detaljplaneändring hölls offentligt framlagt 23.3−23.4.2012. Inga anmärkningar gjordes mot förslaget.
Miljönämnden, nämnden för allmänna arbeten, räddningsnämnden, fastighetskontoret, affärsverket Helsingfors Energi och Helen Elnät Ab och samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster har gett utlåtande om förslaget.
Miljönämnden, räddningsnämnden, affärsverket Helsingfors Energi och Helen Elnät Ab och fastighetskontoret har ingenting att påpeka om förslaget. Nämnden för allmänna arbeten tillstyrker förslaget och konstaterar att förslaget inte orsakar kostnader för byggnadskontoret. Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster konstaterar att ändringsförslaget inte förutsätter flyttande av allmänna vattenledningar och avlopp som betjänar områdena.
Föredragande
Stadsstyrelsen
Upplysningar
Pirkko Vainio, stf. stadssekreterare, telefon: 310 36024
pirkko.vainio(a)hel.fi
Bilagor
1 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12098 kartta, päivätty 28.2.2012, päivitetty Kslk:n päätöksen 28.2.2012 mukaiseksi |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12098 selostus, päivätty 28.2.2012, päivitetty Kslk:n päätöksen 28.2.2012 mukaiseksi |
3 | Havainnekuva 28.2.2012 |
4 | Osa päätöshistoria |
Bilagematerial
1 | Ilmakuva asemakaavan muutosalueesta |
Utdrag
Utdrag | Bilagor till utdrag |
Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helen Sähköverkko Oy |
|
Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä |
|
För kännedom
Kaupunkisuunnittelulautakunta
Kiinteistölautakunta
Rakennuslautakunta
Helsingin Energia -liikelaitos
Pelastuslautakunta
Yleisten töiden lautakunta
Ympäristölautakunta
Beslutshistoria
Kaupunginhallitus 29.10.2012 § 1171
HEL 2011-004426 T 10 03 03
Päätös
Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättäisi seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättänee hyväksyä 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10583 asemakaavan muutoksen kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston 28.2.2012 päivätyn piirustuksen nro 12098 mukaisena.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Pirkko Vainio, vs. kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36024
pirkko.vainio(a)hel.fi
Helsingin Energia -liikelaitos 24.5.2012
HEL 2011-004426 T 10 03 03
Helsingin Energian lausunto liitteessä 1.
Lisätiedot
Kivirinne Jouni, Yleissuunnitteluinsinööri, puhelin: +358 9 617 2936
jouni.kivirinne(a)helen.fi
Kiinteistövirasto 14.5.2012
HEL 2011-004426 T 10 03 03
Kiinteistölautakunta järjesti 8.3. - 22.6.2011 Kalasataman Sörnäistenniemessä tontinluovutuskilpailun (desing-kilpailun) Täkkarin korttelin tontista (AK) 10583/1. Tontin kerrosala on 8 200 k-m², josta on oltava kahvila- tai ravintolatilaa vähintään 800 k-m². Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteista omistus- ja / tai vuokra-asuntotuotantoa ilman Hhitas-ehtoja.
Kiinteistölautakunta päätti 6.10.2011 (478 §) varata mainitun tontin Lujatalo Oy:lle voittaneen kilpailuehdotuksen ”POIJU” mukaisen asuntokohteen rakennuttamista varten 30.9.2012 saakka päätöksessä mainituin ehdoin.
Asemakaavan muutosehdotuksella mahdollistetaan voittaneen ehdotuksen toteuttaminen tontille. Tontilla lisätään asuinrakennusoikeutta 1 660 k-m², joten uusi rakennusoikeus on yhteensä 9 860 k-m² (9 060 k-m² + kr 800 k-m²).
Kiinteistövirastolla ei ole huomauttamista asemakaavan muutosehdotuksen johdosta.
Lisätiedot
Tallila Martti, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 310 36449
martti.tallila(a)hel.fi
Ympäristölautakunta 08.05.2012 § 156
HEL 2011-004426 T 10 03 03
Päätös
Ympäristölautakunta päätti antaa seuraavan lausunnon.
Ympäristölautakunnalla ei ole huomautettavaa asemakaavan muutosehdotuksesta.
17.04.2012 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan
Esittelijä
ympäristötutkimuspäällikkö
Päivi Kippo-Edlund
Lisätiedot
Eeva Pitkänen, ympäristötarkastaja, puhelin: +358 9 310 31517
eeva.pitkanen(a)hel.fi
Pelastuslautakunta 08.05.2012 § 72
HEL 2011-004426 T 10 03 03
Päätös
Lautakunta päätti todeta, että sillä ei ole huomautettavaa Sörnäisten (10. ko) korttelin 10583 asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12098
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua. Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91§
Esittelijä
va pelastuskomentaja
Jorma Lilja
Lisätiedot
Harri Laakso, vanhempi palotarkastaja, puhelin: 310 31234
harri.laakso(a)hel.fi
Yleisten töiden lautakunta 03.05.2012 § 231
HEL 2011-004426 T 10 03 03
Päätös
Yleisten töiden lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon:
Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksesta ei aiheudu kustannuksia rakennusvirastolle.
Esittelijä
kaupunginarkkitehti
Jukka Kauto
Lisätiedot
Petri Arponen, aluesuunnittelija, puhelin: 310 38440
petri.arponen(a)hel.fi
Marko Jylhänlehto, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38237
marko.jylhanlehto(a)hel.fi
Kaupunkisuunnittelulautakunta 28.02.2012 § 80
HEL 2011-004426 T 10 03 03
Ksv 2181_3, Capellan puistotie 1, karttaruutu H3/S4, H4/S1
Päätös
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti lähettää 28.2.2012 päivätyn 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10583 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12098 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä
Samalla lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti.
Päätösjakelu:
- kaupunginhallitus
- hallintokeskus/Kaj:n rooteli ************
Käsittely
28.02.2012 Ehdotuksen mukaan
Esittelijä muutti ehdotustaan siten, että muutti autopaikkamääräyksen kuulumaan:
Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään suurempi luvuista 1 ap / 130 k-m2 tai 0,5 ap / asunto.
Esittelijä
asemakaavapäällikkö
Olavi Veltheim
Lisätiedot
Tuomas Hakala, projektipäällikkö, puhelin: 310 37205
tuomas.hakala(a)hel.fi
| ||||
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGINFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax |
| Moms nr |
hallintokeskus@hel.fi | http://www.hel.fi/hallintokeskus | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
|