Helsingfors stad

Protokoll

7/2022

1 (11)

Stadsfullmäktige

 

 

 

 

Ärende/10

 

13.04.2022

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 91

Detaljplaneändring för Kanteletarvägen 9 i Kårböle (nr 12275)

HEL 2013-010702 T 10 03 03

Beslut

Stadsfullmäktige godkände detaljplaneändring för tomten 2 i kvarteret 33130 i 33:e stadsdelen (Kårböle, Gamlas) enligt ritning nr 12275, daterad 19.8.2014 och ändrad 10.11.2015 och 11.11.2021, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Tanja Sippola-Alho, stadssekreterare, telefon: 09 310 36154

tanja.sippola-alho(a)hel.fi

Bilagor

1

Asemakaavan muutoksen nro 12275 kartta, päivätty 19.8.2014, muutettu 10.11.2015 ja 11.11.2021

2

Asemakaavan muutoksen nro 12275 selostus, päivätty 19.8.2014, muutettu 10.11.2015 ja 11.11.2021, päivitetty 1.3.2022

3

Havainnekuva 11.11.2021

4

Osa päätöshistoriaa (ilman allekirj.)

5

Asemakaavoituspalvelun kirje Khlle 11.11.2021 muutetun kaavaehdotuksen 12275 hyväksymiseksi

Sökande av ändring

Kommunalbesvär, godkännande av generalplan, detaljplan, byggnadsordning

Utdrag

Utdrag

Bilagor till utdrag

Helen Ab

Förslagstext

Helen Elnät Ab

Förslagstext

Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster/Vattenförsörjning

Förslagstext

Kymp/ekonimistöd

Förslagstext

Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland

Förslagstext
Kommunalbesvär, godkännande av generalplan, detaljplan, byggnadsordning
Bilaga 1
Bilaga 2
Bilaga 3
Bilaga 4
Bilaga 5

Den som sökt detaljplaneändring

Förslagstext
Kommunalbesvär, godkännande av generalplan, detaljplan, byggnadsordning

Beslutsförslag

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Föredragandens motiveringar

Detaljplanelösningens centrala innehåll

Tomten ligger i ett flervåningshusområde i nordvästra hörnet av Tavastehusleden och Ring I, söder om Gamlas köpcenter. På tomten ligger en rödtegelbyggnad i tre delar från 1960-talet med en källarvåning på marknivå och tre våningar med bostäder.

Med detaljplanlösningen anvisas en möjlighet till att bygga en nybyggnad utöver den befintliga byggnaden. Området förblir ett kvartersområde för flervåningshus för bostäder (AK). Den nya byggrätten i planområdet uppgår till 1 200 m² vy och antalet nya bostäder uppgår till cirka 15.

Området lämpar sig väl för kompletteringsbyggande eftersom detaljplaneändringen inte kräver några nyinvesteringar i nätverken för teknisk service, i gator eller i grönområden.
Nybygget kompletterar stadsbilden och nya bostäder placeras vid en god servicehelhet som är redan färdigbyggd. Trafiken ökar inte betydligt och miljöolägenheter som orsakas av buller från gatutrafiken har beaktats i beredningen.

Med tanke på tomtens centrala läge är den bebyggd med låg effektivitet. Målet med detaljplaneändringen är att höja effektiviteten och möjliggöra kompletteringsbyggande. Målet är även att harmonisera stadsbilden genom att bygga en ny byggnad som kantar Kanteletarvägen. Utöver de befintliga småbostäderna byggs på tomten nya familjebostäder i en byggnad med hiss.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Stadsplaneringsnämnden beslutade 19.8.2014 tillstyrka och förelägga stadsstyrelsen detaljplaneändringen för tomten 2 i kvarteret 33130 i 33:e stadsdelen (Kårböle, Gamlas), daterad 19.8.2014. I ändringsförslaget skulle tomten bevaras som ett kvartersområde för flervåningshus (AK), men förslaget till detaljplaneändring gör det möjligt att bygga en nybyggnad i fyra våningar och att höja den befintliga byggnaden med en våning. Den nya bostadsvåningsytan i planförslaget uppgår till totalt 1 943 m² och antalet bostäder ökar med ca 20. För att detaljplanen ska kunna ändras i enlighet med förslaget måste förhandlingar om markanvändningsavtalet slutföras innan planen godkänns.

Sommaren 2015 meddelade fastighetens ägare, Bostads Ab Kanteletarvägen 9, med en skrivelse att fastighetsbolaget anser att höjningen av den befintliga byggnaden i enlighet med de tidigare beredningsfaserna inte är ekonomiskt sett ändamålsenligt för ägaren och att det är ett tekniskt osäkert projekt. Bolaget föreslog i sin skrivelse att byggnaden inte höjs.

I Generalplan 2016 för Helsingfors tas området upp som ett område för affärs- och servicecentrum med beteckningen C1. Enligt Helsingfors underjordiska generalplan för 2021 (nr 12704) har området inga underjordiska lokalreserveringar. Den nu utarbetade detaljplanelösningen stämmer överens med de ovannämnda generalplanerna.

Detaljplanelösningen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att främja bostadsproduktionen vid goda kollektivtrafikförbindelser.

Utgångspunkter för området och nuläge

På tomten ligger en rödtegelbyggnad i tre delar från 1960-talet med en källarvåning på marknivå och tre våningar med bostäder. Parkeringsplatser har placerats på gården och i garage i källarvåningen på marknivå. Tomtens södra del är obebyggd. På tomten växer fullvuxna tallar och björkar som är i gott skick. Terrängen stiger mot norr och väster. Fordonstrafiken på Kanteletarvägen orsakar trafikbuller i området.

I den gällande detaljplanen nr 4784 från år 1960 utgör tomten kvartersområde för flervåningshus (AK) och byggrätten har fastställts så att det för tomten har upptagits en byggnadsyta till vilken det går att bygga en högst 11 meter hög byggnad i tre våningar. Den nuvarande byggrätten uppgår till 2 350 m² vy och antalet våningar är 4 i enlighet med de gällande beräkningsbestämmelserna.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Om programmet för deltagande och bedömning framfördes en åsikt och om utkastet till detaljplaneändring och dess material framfördes två åsikter. I åsikterna ansågs tillbyggandet inte önskvärt på grund av ökningen i invånartalet och de konsekvenser som tillbyggnaden medför.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt

Förslaget till detaljplaneändring hölls offentligt framlagt 12.9–13.10.2014 och inga anmärkningar gjordes mot det. En skrivelse kom in utanför framläggningstiden.

Miljönämnden, fastighetsnämnden, nämnden för allmänna arbeten, räddningsnämnden, affärsverket Helsingfors Energi, Helen Elnät Ab och samkommunen Helsingforsregionens miljötjänsters vattenförsörjning gav utlåtande om förslaget.

I utlåtandena föreslogs att bestämmelsen om bullerskydd för balkonger preciseras och att medelspänningskabeln nära tomtens gräns anges i detaljplanebeskrivningen eller detaljplanekartan. Utlåtandena har beaktats så att behovet av inglasade balkonger preciserades i detaljplanebeskrivningen. Till planbeskrivningen gjordes ett tillägg om var medelspänningskabeln ligger.

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt

Stadsmiljösektorns detaljplaneläggningstjänst justerade 11.11.2021 förslaget till detaljplaneändring nr 12275, daterat 19.8.2014 och ändrat 10.11.2015, med anledning av förhandlingar med tomtägaren och den fortsatta planeringen. De ändringar som gjordes i plankartans bestämmelser och övrigt material har små miljökonsekvenser som inte är väsentliga med tanke på detaljplanens mål eller växelverkansprocessen. Därför behöver förslaget inte läggas fram på nytt eller begära om nya utlåtanden. De ändringar som gjordes i detaljplanen påverkar inte detaljplanets totala våningsyta, byggnadsytor eller våningstal. Ändringarna har diskuterats med berörda parter. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens kapitel Planeringsfaser. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset).

Fortsatta åtgärder

Den ändrade detaljplaneändringen höjer inte avsevärt byggrätten på tomten, och därför är det inte nödvändigt att föra förhandlingar i enlighet med stadsstyrelsens markpolitiska beslut 26.4.2021 § 310.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Tanja Sippola-Alho, stadssekreterare, telefon: 09 310 36154

tanja.sippola-alho(a)hel.fi

Bilagor

1

Asemakaavan muutoksen nro 12275 kartta, päivätty 19.8.2014, muutettu 10.11.2015 ja 11.11.2021

2

Asemakaavan muutoksen nro 12275 selostus, päivätty 19.8.2014, muutettu 10.11.2015 ja 11.11.2021, päivitetty 1.3.2022

3

Havainnekuva 11.11.2021

4

Osa päätöshistoriaa (ilman allekirj.)

5

Asemakaavoituspalvelun kirje Khlle 11.11.2021 muutetun kaavaehdotuksen 12275 hyväksymiseksi

Bilagematerial

1

Sijaintikartta 11.11.2021

2

llmakuva

3

Bostads Ab Kanteletarvägen 9:n asemakaavan muutoshakemus

4

Hakemus, täydennys 21.5.2021

5

Tehdyt muutokset

Sökande av ändring

Kommunalbesvär, godkännande av generalplan, detaljplan, byggnadsordning

Utdrag

Utdrag

Bilagor till utdrag

Helen Ab

Förslagstext

Helen Elnät Ab

Förslagstext

Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster/Vattenförsörjning

Förslagstext

Kymp/ekonimistöd

Förslagstext

Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland

Förslagstext
Kommunalbesvär, godkännande av generalplan, detaljplan, byggnadsordning
Bilaga 1
Bilaga 2
Bilaga 3
Bilaga 4
Bilaga 5

Den som sökt detaljplaneändring

Förslagstext
Kommunalbesvär, godkännande av generalplan, detaljplan, byggnadsordning

För kännedom

Stadsmiljönämnden

Stadsmiljönämndens miljö- och tillståndssektion

Stadsmiljönämndens sektion för byggnader och allmänna områden

Detaljplaneläggning

Beslutshistoria

Kaupunginhallitus 28.03.2022 § 226

HEL 2013-010702 T 10 03 03

Päätös

Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:

Kaupunginvaltuusto hyväksyy 33. kaupunginosan (Kaarela, Kannelmäki) korttelin 33130 tontin 2 asemakaavan muutosehdotuksen 19.8.2014 päivätyn ja 10.11.2015 ja 11.11.2021 muutetun piirustuksen nro 12275 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.

Esittelijä

kansliapäällikkö

Sami Sarvilinna

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154

tanja.sippola-alho(a)hel.fi

 

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 24.09.2021 § 40

HEL 2013-010702 T 10 03 03

Päätös

Yksikön päällikkö päätti hyväksyä asemakaavan 12275 pohjakartan kaupunginosassa 33 Kaarela. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset.

Päätöksen perustelut

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan kaupunkimittauspalvelut on valmistanut asemakaavan pohjakartan:

Asemakaavan numero: 12275
Kaupunginosa: 33 Kaarela
Kartoituksen työnumero: 31/2021
Pohjakartta valmistunut: 21.9.2021
Tasokoordinaatisto: ETRS-GK25
Korkeusjärjestelmä: N2000

Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset.

Kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden asiakkuusjohtaja on päätöksellä (4§/1.6.2017) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 8 § 2 momentin 7 kohdan toimivallan hyväksyä kaavoja varten valmistetut pohjakartat kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden kaupungingeodeetille sekä kartat ja paikkatiedot -yksikön päällikölle.

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

merja.kyyro(a)hel.fi

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

timo.tolkki(a)hel.fi

 

Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.11.2015 § 335

HEL 2013-010702 T 10 03 03

Ksv 0740_30, Kantelettarentie 9, karttaruutu F6

Esitys

Kaupunkisuunnittelulautakunta esitti kaupunginhallitukselle

        19.8.2014 päivätyn ja 10.11.2015 muutetun 33. kaupunginosan (Kaarela, Kannelmäki) korttelin 33130 tontin 2 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12275 hyväksymistä ja etteivät annetut lausunnot ja saapunut kirje anna aihetta muihin toimenpiteisiin. Muutokset ilmenevät yksityiskohtaisesti esityslistan liitteestä ja kaavaselostuksesta
 

        ettei kaavan muutosehdotusta aseteta uudelleen nähtäville.

Lisäksi lautakunta päätti

        antaa kaupunkisuunnittelulautakunnan esityksestä ilmenevän vastineen saapuneeseen kirjeeseen.

Käsittely

10.11.2015 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan

Olavi Veltheim muutti esitystään seuraavasti:
Esittelijän perusteluissa kappale (4), joka listatekstissä on seuraavasti:
Muutosehdotuksessa tontti säilyy asuinkerrostalojen korttelialueena
(AK). Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaa nelikerroksisen
uudisrakennuksen rakentamisen ja nykyisen rakennuksen korottamisen
yhdellä kerroksella. Uutta rakennusoikeutta tulee yhteensä 1 943 k-m²
ja uusia asuntoja noin 20.

Muutetaan muotoon (selventäviä aikamuotokorjauksia):
Nähtävillä olleessa muutosehdotuksessa tontti säilyi asuinkerrostalojen korttelialueena (AK). Nähtävillä ollut asemakaavan muutosehdotus mahdollisti nelikerroksisen uudisrakennuksen rakentamisen ja nykyisen rakennuksen korottamisen yhdellä kerroksella. Uutta rakennusoikeutta ehdotuksessa oli yhteensä 1 943 k-m² ja uusia asuntoja noin 20.
 

19.08.2014 Ehdotuksen mukaan

Esittelijä

asemakaavapäällikkö

Olavi Veltheim

Lisätiedot

Mikael Ström, arkkitehti, puhelin: 310 37470

mikael.strom(a)hel.fi

Pirjo Koivunen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37128

pirjo.koivunen(a)hel.fi

 

Kiinteistölautakunta 13.11.2014 § 544

HEL 2013-010702 T 10 03 03

Kiinteistökartta 113/680 493, Kantelettarentie 9

Lausunto

Kiinteistölautakunta antoi kaupunkisuunnittelulautakunnalle 33. kaupunginosan (Kaarela, Kannelmäki) korttelin 33130 tonttia 2 koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12275 seuraavan lausunnon:

Kiinteistölautakunta toteaa, että aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt tontin 33130/2 omistaja Bostads Ab Kanteletarvägen 9.

Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa hyvien liikenneyhteyksien ja palvelujen äärellä olevan väljästi rakennetun asuinkerrostalotontin lisärakentaminen.

Muutoksessa tontin nykyinen rakennusoikeus 2 257 k-m² kasvaa 4 200 k-m²:iin, josta uutta asuinrakennusoikeutta on yhteensä 1 943 k-m².

Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tontinomistajan kanssa.

Kiinteistövirasto on käynnistänyt maankäyttösopimusneuvottelut tontinomistajan kanssa. Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin sopimus on allekirjoitettu.

Kiinteistölautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotukseen.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

 

Yleisten töiden lautakunta 28.10.2014 § 405

HEL 2013-010702 T 10 03 03

Lausunto

Yleisten töiden lautakunta antoi kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon:

Kaavamuutosalue sijaitsee Kaarelassa, osoitteessa Kantelettarentie 9. Asemakaavan muutos koskee kerrostalotonttia (33130/2). Nykyisiin rakennuksiin on suunnitteilla yksi lisäkerros ja tontin kaakkoisosan rakentamattomalle osalle suunnitellaan uuden nelikerroksisen asuinkerrostalon rakentamista. Asemakaavan muutokseen ei sisälly yleisiä alueita eikä siitä aiheudu kustannuksia rakennusvirastolle eikä se vaikuta yleisten alueiden viihtyisyyteen tai toimivuuteen. Rakennusvirastolla ei ole asiasta lausuttavaa.

Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaavan muutosta nro 12275.

Esittelijä

kaupunginarkkitehti

Jukka Kauto

Lisätiedot

Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39857

jere.saarikko(a)hel.fi

Silja Hurskainen, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38939

silja.hurskainen(a)hel.fi

 

Ympäristölautakunta 14.10.2014 § 302

HEL 2013-010702 T 10 03 03

Lausunto

Ympäristölautakunta antoi seuraavan lausunnon.

Kaavan valmistelussa on ollut mukana Kantelettarentien katuliikenteen melun tarkastelu. Asukkaiden käyttöön rakennettavan oleskelu- ja leikkialueen suojaaminen melulta on otettu hyvin huomioon kaavamääräyksissä. Meluselvityksen mukaan piha-alueelta on löydettävissä melutason ohjearvot alittavaa aluetta, johon oleskelu- ja leikkipiha voidaan sijoittaa. Kantelettarentien suuntaan aukeavat parvekkeet on määrätty lasitettaviksi, sillä voimakkain melu kadulta kohdistuu tähän julkisivuun. Melutason ohjearvot ylittyvät myös osalla muista julkisivuista. Tämän vuoksi kaavamääräystä tulee tarkistaa siten, että se koskee myös muita julkisivuja, joilla valtioneuvoston päätöksen mukaiset melutason ohjearvot ylittyvät.

Tähän päätökseen ei voi hakea muutosta, koska se koskee asian valmistelua (KuntaL 91 §).

Esittelijä

ympäristönsuojelupäällikkö

Päivi Kippo-Edlund

Lisätiedot

Eeva Pitkänen, johtava ympäristöasiantuntija, puhelin: +358 9 310 31517

eeva.pitkanen(a)hel.fi

 

Pelastuslautakunta 07.10.2014 § 99

HEL 2013-010702 T 10 03 03

Lausunto

Pelastuslautakunta antoi kaupunkisuunnittelulautakunnalle seuraavan lausunnon koskien asemakaavan muutosesitystä nro 12275: Pelastuslautakunnalla ei ole huomautettavaa asemakaavan muutosesitykseen (nro 12275), Kantelettarentie 9.

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua. Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91§.

Esittelijä

pelastuskomentaja

Simo Wecksten

Lisätiedot

Juha Rintala, vanhempi palotarkastaja, puhelin: 310 31235

juha.rintala(a)hel.fi

 

Rakennusvirasto 26.5.2014

HEL 2013-010702 T 10 03 03

 

Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää rakennusviraston kannanottoa Kaarelan, Kantelettarentie 9 asemakaavan muutosluonnoksesta.

Asemakaavan muutos koskee kerrostalotonttia (33130/2). Nykyisiin rakennuksiin on suunnitteilla yksi lisäkerros ja tontin kaakkoisosan rakentamattomalle osalle suunnitellaan uuden nelikerroksisen asuinkerrostalon rakentamista.

Asemakaavan muutokseen ei sisälly yleisiä alueita eikä siitä aiheudu kustannuksia rakennusvirastolle eikä se vaikuta yleisten alueiden viihtyisyyteen tai toimivuuteen. Rakennusvirastolla ei ole asiasta lausuttavaa.

6.2.2014 Lausunto annettu

Lisätiedot

Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39857

jere.saarikko(a)hel.fi

Marko Jylhänlehto, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38237

marko.jylhanlehto(a)hel.fi

 

Postadress

Besöksadress

Telefon

FO-nummer

Kontonr

PB 1

Norra esplanaden 11-13

+358 9 310 1641

0201256-6

FI0680001200062637

00099 HELSINGFORS STAD

Helsingfors 17

Telefax

 

Moms nr

kaupunginkanslia@hel.fi

http://www.hel.fi/kaupunginkanslia

 

 

FI02012566