§ 259

Detaljplaneändring för Mellangårdsvägen 71 i Baggböle (nr 12675)

HEL 2019-010157 T 10 03 03

Beslut

Stadsfullmäktige godkände detaljplaneändring för tomten 3 i kvarteret 34168 och gatuområden i 34 stadsdelen (Baggböle, Västra Baggböle) enligt ritning nr 12675, daterad 26.1.2021, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Tanja Sippola-Alho, stadssekreterare, telefon: 310 36154

tanja.sippola-alho(a)hel.fi

Bilagor

Sökande av ändring

Utdrag

Beslutsförslag

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Föredragandens motiveringar

Detaljplanelösningens centrala innehåll

Baggbölevägens omgivning utvecklas i samverkan med tomtägarna till en levande centralgata i Västra Baggböle, längs med vilken det finns tätare byggande, tjänster och boende än i omgivningen.

Detaljplaneändringen (detaljplanelösningen) gäller en tomt som ligger i Västra Baggböle, i närheten av Baggbölevägen, nära gränsen till stadsdelen Domarby (Svedängen). Detaljplanelösningen gör det möjligt att omdisponera lagertomten för boende och för byggande av ett flervåningshus i tre våningar och tre radhus i två våningar på tomten. I syfte att utveckla vägnätet i Västra Baggböle ansluts ett smalt område i tomtens södra kant till gatuområdet. För att detaljplaneändringen ska kunna genomföras krävs att de byggnader för verksamhetslokaler som finns på tomten rivs.

Genom detaljplaneändringen bildas totalt 3 350 m² ny våningsyta. Genom ändringen försvinner 4 933 m² våningsyta på lagertomten. Antalet invånare ökar med ca 84. Det beräknade exploateringstalet i kvartersområdet för bostadshus är e = 0,70.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Detaljplanelösningen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål i och med att den främjar bostadsproduktionen.

Planeringsområdet är enligt Generalplan 2016 för Helsingfors delvis bostadsdominerat område av kategori A3 eller A4, så detaljplanelösningen är i överensstämmelse med generalplanen.

Detaljplaneändringen är utarbetad i enlighet med planeringsprinciperna för markanvändningen vid Baggbölevägen, godkända 11.11.2014 av stadsplaneringsnämnden.

Områdets utgångspunkter och nuläge

Tomten ligger i ett småhusområde och har med åren allt mer förvandlats från lagerområde till område för verksamhetslokaler. Tomten hyser två byggnader vars användningssyfte officiellt är butikslager samt övriga produktionsbyggnader inom industrin. Byggnaderna är uppförda så att de uppfattas som en enda byggnadskropp. De högsta delarna av byggnadsgruppen är i två våningar. Den nuvarande användningen som verksamhetslokaler anknyter inte till det befintliga området för sådana lokaler, och den faller sig inte naturligt mitt i ett småhusområde.

För området gäller en detaljplan från 1960. Enligt detaljplanen är tomtens användningssyfte lagertomt.

Kvartersområdet är i privat ägo. Detaljplanelösningen har utarbetats på ansökan och innehållet i lösningen har diskuterats med sökanden.

Detaljplanelösningens kostnader

Att detaljplanelösningen genomförs innebär inga kostnader för staden. Detaljplanelösningen höjer områdets värde. Beslut om ett markanvändningsavtal och ett föravtal för fastighetsaffären har fattats av tomtchefen 17.5.2021, § 32. Avtalet undertecknades 14.6.2021.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges myndigheternas ställningstaganden och intressenternas åsikter vilka inkommit under beredningen av detaljplanen i sammandrag, liksom också bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

Under beredningen av detaljplanen har man samarbetat förutom med olika aktörer inom stadsmiljösektorn också med följande myndigheter: Vattenförsörjningen vid Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM). HRM meddelade att detaljplaneändringen inte förutsätter att ytterligare vatten- och avloppsledningar byggs.

Åsikter

Inga skriftliga åsikter kom in om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet. Kommentarerna vid invånarträffen har beaktats under arbetet på detaljplanen på så vis att de delar av tomten som bebyggs med radhus inte förläggs nära tomtens östgräns, och dessutom möjliggör detaljplanelösningen en växtlighetszon vid östgränsen.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 26.10–24.11.2020, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen.

Det kom in en enda anmärkning mot detaljplaneförslaget. Den gällde beaktande av levnadsförhållandena för fåglar.

Följande myndigheter gav utlåtande om detaljplaneförslaget: Helen Ab, Helen Elnät Ab och HRM. Anmärkningarna gällde elnätet sålunda att byggandet inte kräver någon ny transformatorstation men att innehavaren måste säga upp abonnemangsavtalet skriftligt innan rivningsarbetet inleds.

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget hållits offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag, samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Då målen för detaljplanen beaktas är det inte ändamålsenligt att ändra detaljplaneförslaget med anledning av de påpekanden som framfördes då förslaget hölls offentligt framlagt.

Det gjordes inga ändringar i detaljplanekartan eller bestämmelserna efter att förslaget hade hållits offentligt framlagt. De övriga kompletteringarna till materialet anges i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplanelösningen framgår närmare av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Tanja Sippola-Alho, stadssekreterare, telefon: 310 36154

tanja.sippola-alho(a)hel.fi

Bilagor

Bilagematerial

Sökande av ändring

Utdrag

För kännedom

Stadsmiljönämnden

Stadsmiljönämndens sektion för byggnader och allmänna områden

Stadsmiljönämndens miljö- och tillståndssektion

Detaljplaneläggning

Detaljplaneläggning/Koski

Beslutshistoria

Kaupunginhallitus 09.08.2021 § 549

HEL 2019-010157 T 10 03 03

Päätös

Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:

Kaupunginvaltuusto hyväksyy 34. kaupunginosan (Pakila, Länsi-Pakila) korttelin 34168 tontin 3 ja katualueiden asemakaavan muutoksen 26.1.2021 päivätyn piirustuksen nro 12675 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.

Esittelijä

kansliapäällikkö

Sami Sarvilinna

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36154

tanja.sippola-alho(a)hel.fi

Kaupunkiympäristölautakunta 26.01.2021 § 31

HEL 2019-010157 T 10 03 03

Hankenumero 0741_31

Esitys

Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle

        26.1.2021 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen nro 12675 hyväksymistä. Asemakaavan muutos koskee 34. kaupunginosan (Pakila, Länsi-Pakila) korttelin 34168 tonttia 3 ja katualueita.

Lisäksi lautakunta päätti

        ettei ehdotusta aseteta uudelleen nähtäville
 

        antaa vuorovaikutusraportista ilmenevät vastineet valmisteluaikana esitettyihin mielipiteisiin, kannanottoihin sekä julkisena nähtävilläoloaikana saatuihin lausuntoihin ja muistutukseen.  Päätösasiakirjat ja vuorovaikutusraportti ovat luettavissa kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelussa, Työpajankatu 8 (puh. 09 310 22111), sekä internet-sivuilla: Päätöksenteko

www.hel.fi/kaupunkiymparisto/fi

        kehottaa asemakaavoituspalvelua laskuttamaan hakijalta kaavan hyväksymisen jälkeen kaavan laatimis- ja käsittelykustannukset seuraavasti:

• Kiinteistö Oy Helsingin Välitalontie 71 ; 
  5 000 euroa

Käsittely

26.01.2021 Ehdotuksen mukaan

Asian aikana kuultavana oli arkkitehti Ann Charlotte Roberts. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.

Esittelijä

kaupunkiympäristön toimialajohtaja

Mikko Aho

Lisätiedot

Ann Charlotte Roberts, arkkitehti, puhelin: 310 37033

anncharlotte.roberts(a)hel.fi

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 06.10.2020 § 48

HEL 2019-010157 T 10 03 03

Päätös

Yksikön päällikkö päätti hyväksyä asemakaavan 12675 pohjakartan kaupunginosassa 34 Pakila. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset.

Päätöksen perustelut

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan kaupunkimittauspalvelut on valmistanut asemakaavan pohjakartan:

Asemakaavan numero: 12675
Kaupunginosa: 34 Pakila
Kartoituksen työnumero: 28/2020
Pohjakartta valmistunut: 1.10.2020
Tasokoordinaatisto: ETRS-GK25
Korkeusjärjestelmä: N2000

Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset.

Kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden asiakkuusjohtaja on päätöksellä (4§/1.6.2017) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 8 § 2 momentin 7 kohdan toimivallan hyväksyä kaavoja varten valmistetut pohjakartat kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden kaupungingeodeetille sekä kartat ja paikkatiedot -yksikön päällikölle.

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

merja.kyyro(a)hel.fi

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

timo.tolkki(a)hel.fi