Helsingfors stad | Protokoll | 12/2017 | 1 (1) |
Stadsfullmäktige |
|
| |
|
| Ärende/32 | |
| 07.06.2017 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
§ 281
Arrendegrunder för egnahemstomter i Stapelstaden, Brobacka, Alpbyn, Gårdsbacka, Mellungsbacka, Tranbacka och Stensböle
HEL 2017-001381 T 10 01 01 02
Beslut
Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag bemyndiga stadsmiljönämnden att från en av nämnden bestämd tidpunkt till 31.12.2085 utarrendera de nedanstående tomterna för småhusbyggande i egen regi på följande villkor:
1
Årsarrendena bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av det nedanstående priset.
tomterna 39328/26–31 33 euro
tomterna 39329/33–35 33 euro
tomterna 39330/10–15 33 euro
tomterna 39331/13–16 33 euro
tomterna 39347/1–9 33 euro
tomterna 39348/1–6 33 euro
tomterna 39349/1–6 33 euro
tomterna 39350/1–4 33 euro
tomterna 40090/2–6 33 euro
tomterna 40170/2–5 33 euro
tomten 40178/6 33 euro
tomterna 40224/1–5 33 euro
tomterna 40227/1–4 33 euro
tomterna 40228/1–7 33 euro
tomterna 47311/4–14 29 euro
tomterna 47314/1–4 29 euro
tomterna 47314/12–14 29 euro
tomterna 47315/1–5 29 euro
tomterna 47196/16–20 29 euro
tomterna 47293/1–9 29 euro
2
Varken arava- eller räntestödsnedsättning beviljas i arrendena.
3
I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för egnahemstomter och av
nämnden eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor.
Föredragande
Stadsstyrelsen
Upplysningar
Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Bilagor
1 | Tonttiluettelo |
2 | Ajantasa-asemakaavaotteet |
3 | Sijaintikartat |
4 | Tonttien alueellinen sijainti |
Sökande av ändring
Kommunalbesvär, fullmäktige |
Beslutsförslag
Framställningen stämmer överens med förslaget.
Sammandrag
Staden bjuder år 2017 ut 127 arrendetomter där egnahemshus ska byggas i egen regi. Tomterna ligger i Stapelstaden, Brobacka, Alpbyn, Gårdsbacka, Mellungsbacka, Tranbacka och Stensböle. Enligt den preliminära tidsplanen ska tomterna utannonseras i slutet av året. De kan sedan sökas i något över en månad.
Tomterna överlåts på basis av reservering, och arrendegrunder bör nu fastställas för de tomter som arrendegrunder inte redan tidigare har fastställts för.
Föredragandens motiveringar
Reservering de senaste åren
År 2015 bjöds det ut 59 arrendetomter för egnahemshus. Tomterna ligger i Dammen, Torparbacken, Rönnbacka, Mosabacka, Stapelstaden, Brobacka, Parkstad, Ärvings, Mellungsbacka, Gårdsbacka och Tranbacka. Det kom 440 ansökningar.
År 2014 fanns det bara 5 tomter att söka. Byggrätten är liten för dem alla (85 m² vy). Det kom 247 ansökningar inom utsatt tid.
År 2013 bjöds det ut 24 arrendetomter för egnahemshus i Månsas. Grupper på fyra familjer bildade av sökandena själva fick tomterna. Det kom ansökningar från 48 grupper, av vilka 5 inte uppfyllde ansökningsvillkoren.
År 2012 bjöds det ut 104 arrendetomter för egnahemshus. Tomterna ligger i Månsas, Staffansby, Skomakarböle, Parkstad, Kvarnbäcken, Mellungsbacka och Stensböle. Det kom 674 ansökningar.
Hur de som får tomter reserverade för sig väljs
Det är meningen att tomterna ska reserveras genom lottning precis som förra gången. Tomterna kan sökas av barnfamiljer från Helsingfors.
Reserveringsbeslut
En separat framställning om att tomterna ska reserveras till 31.12.2020 för byggande i egen regi gjordes hos stadsstyrelsen 22.5.2017.
Tomter som föreslås bli reserverade
De tomter som enligt planerna ska kunna sökas är avsedda för egnahemshus där en enda familj bor. De omfattar 197–625 m² och har byggrätt för 125–210 m² vy.
Arrendegrunder har redan fastställts för en del av tomterna, och dessa ingår inte i förslaget om arrendegrunder.
Uppgifter om de enskilda tomterna finns i bilaga 1. Också tomterna med gällande arrendegrunder ingår i bilagan.
Bilaga 2 består av utdrag ur detaljplanekartor med tomterna markerade, bilaga 3 av kartor över de områden där det finns tomter att söka och bilaga 4 av en karta över Helsingfors som visar var områdena är belägna.
Förslag till arrendegrunder
Enligt de arrendegrunder som föreslås för tomterna ska årsarrendena bestämmas så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 29–33 euro/m² vy.
I prisnivån i mars 2017 (index 1923) blir priset 558–635 euro/m² vy.
Bostadskomplement som byggs utöver den i detaljplanen angivna våningsytan beaktas inte då arrendet bestäms.
Varken arava- eller räntestödsnedsättning har beviljats i arrendena för egnahemstomter efter 1993. Detta hindrar inte att räntestödslån beviljas eftersom lånevillkoret om maximipris/arrende inte gäller egnahemstomter. Enligt beslutsförslaget ska varken arava- eller räntestödsnedsättning beviljas i arrendena.
Enligt ett beslut som stadsfullmäktige fattade 1.10.1980 (ärende 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % av det kalkylmässiga tomtpriset.
Årsarrendena för tomterna uppgår till ca 2 700–4 700 euro. Storleken på arrendet påverkas av byggrätten och läget.
Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna blir 2,23–2,54 euro/m² bostadsyta i månaden.
Slutkommentar
Beslutsförslaget är i överensstämmelse med framställningen från fastighetsnämnden.
Föredragande
Stadsstyrelsen
Upplysningar
Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Bilagor
1 | Tonttiluettelo |
2 | Ajantasa-asemakaavaotteet |
3 | Sijaintikartat |
4 | Tonttien alueellinen sijainti |
Sökande av ändring
Kommunalbesvär, fullmäktige |
För kännedom
Kaupunkiympäristölautakunta
Beslutshistoria
Kaupunginhallitus 22.05.2017 § 547
HEL 2017-001381 T 10 01 01 02
Esitys
Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan seuraavat tontit omatoimiseen pientalorakentamiseen lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2085 saakka seuraavin ehdoin:
1
Vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana
tonteilla 39328/26-31 33 euroa
tonteilla 39329/33-35 33 euroa
tonteilla 39330/10-15 33 euroa
tonteilla 39331/13-16 33 euroa
tonteilla 39347/1-9 33 euroa
tonteilla 39348/1-6 33 euroa
tonteilla 39349/1-6 33 euroa
tonteilla 39350/1-4 33 euroa
tonteilla 40090/2-6 33 euroa
tonteilla 40170/2-5 33 euroa
tontilla 40178/6 33 euroa
tonteilla 40224/1-5 33 euroa
tonteilla 40227/1-4 33 euroa
tonteilla 40228/1-7 33 euroa
tonteilla 47311/4-14 29 euroa
tonteilla 47314/1-4 29 euroa
tonteilla 47314/12-14 29 euroa
tonteilla 47315/1-5 29 euroa
tonteilla 47196/16-20 29 euroa
tonteilla 47293/1-9 29 euroa.
2
Maanvuokrista ei myönnetä arava- tai korkotukialennusta.
3
Muuten noudatetaan tavanomaisia omakotitalotonttien vuokrausehtoja sekä lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Kiinteistölautakunta 04.05.2017 § 221
HEL 2017-001381 T 10 01 01 02
Esitys
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan seuraavat tontit omatoimiseen pientalorakentamiseen lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2085 saakka seuraavin ehdoin:
1
Vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana
tonteilla 39328/26-31 33 euroa
tonteilla 39329/33-35 33 euroa
tonteilla 39330/10-15 33 euroa
tonteilla 39331/13-16 33 euroa
tonteilla 39347/1-9 33 euroa
tonteilla 39348/1-6 33 euroa
tonteilla 39349/1-6 33 euroa
tonteilla 39350/1-4 33 euroa
tonteilla 40090/2-6 33 euroa
tonteilla 40170/2-5 33 euroa
tontilla 40178/6 33 euroa
tonteilla 40224/1-5 33 euroa
tonteilla 40227/1-4 33 euroa
tonteilla 40228/1-7 33 euroa
tonteilla 47311/4-14 29 euroa
tonteilla 47314/1-4 29 euroa
tonteilla 47314/12-14 29 euroa
tonteilla 47315/1-5 29 euroa
tonteilla 47196/16-20 29 euroa
tonteilla 47293/1-9 29 euroa.
2
Maanvuokrista ei myönnetä arava- tai korkotukialennusta.
3
Muuten noudatetaan tavanomaisia omakotitalotonttien vuokrausehtoja sekä lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
osastopäällikkö
Sami Haapanen
Lisätiedot
Risto Lehtonen, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36617
risto.lehtonen(a)hel.fi
| ||||
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax |
| Moms nr |
kaupunginkanslia@hel.fi | http://www.hel.fi/kaupunginkanslia | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
| |||