§ 131

Detaljplaneändring för tomterna 29036/16 och 18 i Haga (nr 12213, Videängsvägen 3–5)

HEL 2012-007587 T 10 03 03

Beslut

Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag godkänna detaljplaneändring för tomterna nr 16 och 18 i kvarteret nr 29036 i 29 stadsdelen (Haga, Södra Haga) enligt ritning nr 12213, daterad 17.9.2013, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Tanja Sippola-Alho, stadssekreterare, telefon: 310 36024

tanja.sippola-alho(a)hel.fi

Suvi Rämö, förvaltningsexpert, telefon: 310 36045

suvi.ramo(a)hel.fi

Bilagor

Utdrag

Beslutsförslag

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Sammandrag

Området ligger i ett kvarter som gränsar till Klubbekrigarvägen och Videängsvägen väster om Tavastehusleden i Södra Haga.

Förslaget till detaljplaneändring gör det möjligt att bygga två flervåningshus på en plats där kontorshus ska rivas. Målet är att utnyttja byggplatsen som ligger nära färdig kommunalteknik, god service och trafikförbindelser för att bygga bostäder eftersom det inte har ansetts som ändamålenligt att bygga om kontorshusen som daterar från 1970-talet. Byggrätten på tomterna ändras inte. Byggnaderna kommer att ha 3–5 bostadsvåningar och två parkerings- och källarvåningar som delvis ligger under jord. Olägenheterna från trafiken på Tavastehusleden med tanke på bullret och luftkvaliteten har beaktats i planeringen.

Föredraganden

I Generalplan 2002 för Helsingfors anges området som flervåningshusdominerat område för bostäder och verksamhetslokaler. Förslaget till detaljplaneändring stämmer överens med generalplanen.

För området gäller detaljplan nr 10588. Enligt detaljplanen utgör tomterna kvartersområde för affärslokaler, kontor och offentliga byggnader (KY) till vilket man får förlägga även bostäder för den för fastighetsskötsel nödvändiga personalen.

Planeringsfaser och växelverkan

Planläggningen inleddes på ansökan av OP-Pensionskassan.

Förslaget till detaljplaneändring hölls offentligt framlagt 4.10–4.11.2013.

Två anmärkningar gjordes om förslaget. Affärsverket Helsingfors Energi, Helen Elnät Ab, fastighetsnämnden, nämnden för allmänna arbeten, räddningsnämnden, miljönämnden, samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) och Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen) gav utlåtande om förslaget.

Anmärkarna föreslår att loftgångshuset ska vara lägre och ha bara 3 våningar mot Videängsvägen. Det gjordes inga ändringar i utkastet till detaljplaneändring med anledning av anmärkningarna. Det är motiverat att höja våningstalet eftersom husen ligger i bostadsområdets kant och fungerar som bullerskydd.

Enligt NTM-centralens utlåtande kompletterar detaljplanen den befintliga strukturen. Detaljplaneområdet ansluts till bostadsområdet i närheten och detaljplanen har tillräckliga bestämmelser för att säkra skyddet mot buller och luftkvaliteten. NTM-centralen har ingenting att invända mot förslaget till detaljplan.

Miljönämnden föreslog i sitt utlåtande att bullerskyddsbestämmelserna för punkthuset ska justeras och bullerutredningen bifogas detaljplanebeskrivningen.

De andra utlåtandegivarna hade ingenting att påpeka.

Med anledning av miljönämndens utlåtande har bullerutredningen bifogats detaljplanebeskrivnigen. Inga ändringar gjordes i förslaget till detaljplan.

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och utlåtandena i sammandrag och genmälena till dessa mer i detalj.

Ändringarna i tomternas disposition höjer betydligt deras värde och underhandlingar om markanvändningsavtal har därför förts med tomtägarna enligt stadsstyrelsens markpolitiska beslut 9.2.2004. Markanvändningsavtalet undertecknades 15.1.2014.

Beslutsförslaget stämmer överens med stadsplaneringsnämndens framställning.

Tomtägaren har i en skrivelse 19.3.2014 vädjat till stadsstyrelsen för att förslaget till detaljplaneändring ska kunna behandlas vidare i den av stadsplaneringsnämnden framställda formen. Ägaren åberopar sig på att projektet stöder kompletteringsbyggandet och byggandet av högkvalitativa hyresbostäder som bra passar ihop med bostadsbeståndet i Haga. Att på nytt planera projektet och höja våningstalet, såsom stadsstyrelsen föreslår, skulle medföra svårigheter med tanke på både parkeringsarrangemangen och skuggningseffekten på grannarna. Skrivelsen finns som bilaga 5 till detta ärende på föredragningslistan.

Stadsstyrelsen har i ljuset av synpunkterna upptagna i skrivelsen kommit fram till att föreslå att förslaget till detaljplaneändring ska godkännas i den av stadsplaneringsnämnden framställda formen.

Föredragande

Stadsstyrelsen

Upplysningar

Tanja Sippola-Alho, stadssekreterare, telefon: 310 36024

tanja.sippola-alho(a)hel.fi

Suvi Rämö, förvaltningsexpert, telefon: 310 36045

suvi.ramo(a)hel.fi

Bilagor

Bilagematerial

Utdrag

För kännedom

Kiinteistölautakunta

Rakennuslautakunta

Yleisten töiden lautakunta

Ympäristölautakunta

Pelastuslautakunta

Helsingin Energia -liikelaitos

Kaupunkisuunnitteluvirasto

Beslutshistoria

Kaupunginhallitus 07.04.2014 § 381

HEL 2012-007587 T 10 03 03

Päätös

Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättäisi seuraavaa:

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä 29. kaupunginosan (Haaga, Etelä-Haaga) korttelin nro 29036 tonttien nro 16 ja 18 asemakaavan muutosehdotuksen 17.9.2013 päivätyn piirustuksen nro 12213 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.

17.02.2014 Palautettiin

10.02.2014 Pöydälle

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36024

tanja.sippola-alho(a)hel.fi

Suvi Rämö, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045

suvi.ramo(a)hel.fi

Kaupunkisuunnittelulautakunta 21.01.2014 § 7

HEL 2012-007587 T 10 03 03

Ksv 0740_23, Pajuniityntie 3 ja 5, karttaruutu G5/R2,3

Päätös

Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti lähettää 17.9.2013 päivätyn 29. kaupunginosan (Haaga, Etelä-Haaga) korttelin 29036 tonttien 16 ja 18 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12213 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä ja esitti, etteivät tehdyt muistutukset ja annetut lausunnot anna aihetta muuttaa asemakaavan muutosehdotusta.

Lisäksi lautakunta päätti antoi kaupunkisuunnittelulautakunnan esityksestä ja vuorovaikutusraportista ilmenevät vastaukset kaupungin perusteltuna kannanottona tehtyihin muistutuksiin.

17.09.2013 Ehdotuksen mukaan

Esittelijä

asemakaavapäällikkö

Olavi Veltheim

Lisätiedot

Eeva-Liisa Hamari, arkkitehti, puhelin: 310 37300

eeva-liisa.hamari(a)hel.fi

Olga Bernitz, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37280

olga.bernitz(a)hel.fi

Heikki Hälvä, liikenneinsinööri, ympäristöhäiriöt, puhelin: 310 37142

heikki.halva(a)hel.fi

Jouni Kilpinen, diplomi-insinööri, teknistaloudellinen suunnittelu, puhelin: 310 37251

jouni.kilpinen(a)hel.fi

Kiinteistölautakunta 12.12.2013 § 647

HEL 2012-007587 T 10 03 03

Kiinteistökartta G5 R2-3, Pajuniityntie 3-5

Päätös

Lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle 29. kaupunginosan (Haaga, Etelä-Haaga) korttelin 29036 tonttien 16 ja 18 asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12213 seuraavan lausunnon:

Lautakunta toteaa, että tontin 29036/16 omistaa Kiinteistö Oy Helsingin Pajuniityntie 5 ja tontin  29036/18 Kiinteistö Oy Helsingin Pajuniityntie 3.

Asemakaavan muutoksessa liike-, toimisto- ja julkisten rakennusten korttelialueen tontit (KY) on yhdistetty yhdeksi asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi 29036/19 (AK). Tontille on merkitty kaksi rakennusalaa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 5 500 k-m².

Käyttötarkoituksen muutos korottaa tonttien arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tonttien omistajien kanssa.

Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin omistajien kanssa on tehty maankäyttösopimus.

Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotuksen johdosta.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 310 36471

esko.patrikainen(a)hel.fi

Yleisten töiden lautakunta 26.11.2013 § 474

HEL 2012-007587 T 10 03 03

Päätös

Yleisten töiden lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon:

Tonteilla sijaitsee nykyisin tyhjillään oleva toimistorakennus ja kosmetologiopistona toimiva rakennus, jotka ovat valmistuneet 1970-luvulla. Nykyiset rakennukset on tarkoitus purkaa ja niiden tilalle rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa. Rakennukset ovat 3-5 kerroksisia.

Asemakaavan muutosehdotuksesta ei aiheudu kuluja rakennusvirastolle.

Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä.

Esittelijä

kaupunginarkkitehti

Jukka Kauto

Lisätiedot

Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39857

jere.saarikko(a)hel.fi

Marko Jylhänlehto, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38237

marko.jylhanlehto(a)hel.fi

Pelastuslautakunta 05.11.2013 § 127

HEL 2012-007587 T 10 03 03

Päätös

Pelastuslautakunta päätti antaa kaupunkisuunnitteluvirastolle 29.kaupunginosan (Haaga, Etelä-Haaga) korttelin 29036 tonttien 16 ja 18 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12213 seuraavan lausunnon:

Lautakunta toteaa, että sillä ei ole huomautettavaa pelastustoimen osalta koskien 29. kaupunginosan (Haaga, Etelä-Haaga) korttelin 29036 tonttien 16  ja 18 asemakaavan muutosehdotuksesta.

Esittelijä

pelastuskomentaja

Simo Wecksten

Lisätiedot

Esko Rantanen, johtava palotarkastaja, puhelin: 310 31232

esko.rantanen(a)hel.fi

Ympäristölautakunta 29.10.2013 § 313

HEL 2012-007587 T 10 03 03

Päätös

Ympäristölautakunta päätti antaa seuraavan lausunnon.

Kaava-alueen sijainti vilkkaan Hämeenlinnanväylän läheisyydessä edellyttää ilmanlaatu- ja meluhaittojen huomioimista suunnittelussa. 

Lähimmäksi väylää sijoittuva rakennus on määrätty toteutettavaksi umpinaisena luhtikäytäväratkaisuna, jolloin asuinhuoneistot saadaan avautumaan yksinomaan rakennuksen hiljaisemmalle sivulle. Ratkaisu on toimiva kohteessa, jossa liikenneväylän puoleiset melutasot ovat huomattavan korkeita.

Kortteliin sijoittuva pistetalo sen sijaan on alttiina melulle kahdelta väylän puoleiselta sivultaan. Tällöin rakennuksen kulmaosiin sijoittuu asuntoja, joille ei ole järjestettävissä hiljaista avautumissuuntaa. Meluisilla alueilla pistetalot ovat meluntorjunnallisesti yleensäkin hankalia. Kaavoituksessa tulisi etsiä vielä suunnitteluratkaisua, jolla meluisia julkisivuja voitaisiin suojata paremmin. Tarvittaessa kaavamääräyksiä tulisi vielä täydentää. Tehdyt meluselvitykset tulee liittää kaava-aineistoon.

Esittelijä

ympäristöpäällikkö

Päivi Kippo-Edlund

Lisätiedot

Eeva Pitkänen, ympäristötarkastaja, puhelin: +358 9 310 31517

eeva.pitkanen(a)hel.fi

Rakennusvirasto 23.5.2013

HEL 2012-007587 T 10 03 03

Kaupunkisuunnitteluvirasto on pyytänyt rakennusviraston mielipidettä Haagassa, osoitteessa Pajuniityntie 3-5, sijaitsevien tonttien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä asemakaavaluonnoksesta 24.5.2013 mennessä.

Suunnittelualueeseen kuuluu kaksi tonttia korttelissa 29036. Tonteilla sijaitsee nykyisin tyhjillään oleva toimistorakennus ja kosmetologiopistona toimiva rakennus, jotka ovat valmistuneet 1970-luvulla. Nykyiset rakennukset on tarkoitus purkaa.

Tonteille on suunnitteilla kaksi asuinkerrostaloa, joissa on 4-5 asuinkerrosta. Asemakaavaluonnoksen rakennusoikeus vastaa nykyisen asemakaavan rakennusoikeutta.

Rakennusvirastolla ei ole huomauttamista osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta eikä asemakaavan muutosluonnoksesta.

Rakennusviraston yhdyshenkilöinä toimivat lisätiedonantajat.

Lisätiedot

Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39857

jere.saarikko(a)hel.fi

Marko Jylhänlehto, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38237

marko.jylhanlehto(a)hel.fi