Helsingfors stad | Protokoll | 6/2014 | 1 (1) |
Stadsfullmäktige |
|
| |
|
| Kaj/15 | |
| 09.04.2014 |
| |
|
|
| |
|
|
|
§ 111
Detaljplaneändring för tomten 28148/7 i Åggelby (nr 12225, Kullatorpsvägen 30)
HEL 2011-006476 T 10 03 03
Beslut
Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag godkänna detaljplaneändring för tomten nr 7 i kvarteret nr 28148 i 28 stadsdelen (Åggelby, Dammen) enligt ritning nr 12225, daterad 17.9.2013, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.
Föredragande
Stadsstyrelsen
Upplysningar
Tanja Sippola-Alho, stadssekreterare, telefon: 310 36024
tanja.sippola-alho(a)hel.fi
Suvi Rämö, förvaltningsexpert, telefon: 310 36045
suvi.ramo(a)hel.fi
Bilagor
1 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12225 kartta, päivätty 17.9.2013 |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12225 selostus, päivätty 17.9.2013, täydennetty 18.2.2014 |
3 | Havainnekuva, 17.9.2013 |
4 | Osa päätöshistoriaa |
5 | Osa päätöshistoriaa (allekirjoituksin) |
Utdrag
Utdrag | Bilagor till utdrag |
Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä |
|
Helen Sähköverkko Oy |
|
Beslutsförslag
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Sammandrag
Tomten ligger i korsningen av Kullatorpsvägen och Kullatorpsgränden, på Kullatorpsvägen 30.
Förslaget till detaljplaneändring gör det möjligt att bygga ett flervåningshus på tomten vid Kullatorpsvägen där affärsbyggnaden i en våning rivs. Sammanlagt bildas 929 m² ny bostadsvåningsyta vid god service och kollektivtrafik. Stadsbildsmässigt kompletterar den nya byggnaden raden av flervåningshus på Kullatorpsvägen.
Föredragandens motiveringar
I Generalplan 2002 för Helsingfors upptas området som område dominerat av flervåningshus. Den nu utarbetade detaljplaneändringen följer generalplanen. I den gällande detaljplanen nr 6146 är tomten kvartersområde för kombinerade affärs- och flervåningshus. Tomtexploateringstalet är e = 0,6 (1 821 m² vy).
Tomten ägs av As Oy Mäkitorpantie 30.
Planeringsfaser och växelverkan
Planläggningsarbetet har inletts på ansökan av As Oy Mäkitorpantie 30.
Deltagande och växelverkan har arrangerats i enlighet med programmet för deltagande och bedömning.
I anslutning till beredningen av detaljplaneändringen har det mottagits muntliga åsikter och en skriftlig åsikt, i vilken den nya byggnadens del med 5 våningar ansågs vara för hög i förhållande till omgivningen och körförbindelsen från Kullatorpsvägen farlig för trafiken. Att bygga nya bostäder som nås med hiss ansågs mycket nödvändigt.
Åsikterna har beaktats i planläggningsarbetet så att byggnaden har gjorts en våning lägre. Korsningsområdet för Kullatorpsvägen, Kullatorpsgränden och Byäldstevägen byggs i enlighet med trafiksäkerhetsplanen för Åggelby som en upphöjd korsning och cykelvägarna på Kullatorpsvägen enkelriktas. Därför försämras trafiksäkerheten inte nämnvärt trots att tomtanslutningarna är på Kullatorpsvägens sida.
Förslaget till detaljplaneändring hölls offentligt framlagt 18.10-18.11.2013. Inga anmärkningar har gjorts mot förslaget.
Fastighetsnämnden, nämnden för allmänna arbeten, miljöcentralen, affärsverket Helsingfors Energi och Helen Elnät Ab har ingenting att påpeka om förslaget till detaljplaneändring. Samkommunen Helsinforsregionens miljötjänster (HRM) konstaterarar att de allmänna vatten- och avloppsledningarna som betjänar området har byggts färdigt och att förslaget inte förutsätter att ledningar flyttas. Räddningsnämnden konstaterar att räddningsverkets anvisning "Planering och byggnad av räddningsväg" ska beaktas i planläggningen av tomten. Förslaget till detaljplaneändring tillåter en planeringslösning i enlighet med anvisningen.
Det är inte nödvändigt att ändra förslaget till detaljplaneändring med anledning av utlåtandena.
I beskrivningen som ingår i förslaget har ett skrivfel i fråga om minimiantalet bilplatser korrigerats så att det är detsamma som i planbestämmelserna på kartan: det större av talen 1 bp/120 m² vy eller 0,6 bp/bostad.
Detaljplaneändringen medför inte sådan avsevärd nytta för tomtägaren
som förutsätts i det markpolitiska beslut stadsstyrelsen fattade 9.2.2004, och det är därför inte nödvändigt att föra markpolitiska förhandlingar.
Beslutsförslaget följer stadsplaneringsnämndens förslag.
Föredragande
Stadsstyrelsen
Upplysningar
Tanja Sippola-Alho, stadssekreterare, telefon: 310 36024
tanja.sippola-alho(a)hel.fi
Suvi Rämö, förvaltningsexpert, telefon: 310 36045
suvi.ramo(a)hel.fi
Bilagor
1 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12225 kartta, päivätty 17.9.2013 |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12225 selostus, päivätty 17.9.2013, täydennetty 18.2.2014 |
3 | Havainnekuva, 17.9.2013 |
4 | Osa päätöshistoriaa |
5 | Osa päätöshistoriaa (allekirjoituksin) |
Bilagematerial
1 | Ilmakuva |
Utdrag
Utdrag | Bilagor till utdrag |
Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä |
|
Helen Sähköverkko Oy |
|
För kännedom
Kaupunkisuunnittelulautakunta
Kiinteistölautakunta
Rakennuslautakunta
Yleisten töiden lautakunta
Ympäristökeskus
Helsingin Energia -liikelaitos
Kaupunkisuunnitteluvirasto
Beslutshistoria
Kaupunginhallitus 24.03.2014 § 325
HEL 2011-006476 T 10 03 03
Päätös
Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle. että kaupunginvaltuusto päättäisi seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättänee hyväksyä 28. kaupunginosan (Oulunkylä, Patola) korttelin nro 28148 tontin nro 7 asemakaavan muutosehdotuksen 17.9.2013 päivätyn piirustuksen nro 12225 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Pekka Sauri
Lisätiedot
Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36024
tanja.sippola-alho(a)hel.fi
Suvi Rämö, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045
suvi.ramo(a)hel.fi
Kaupunkisuunnitteluvirasto 18.2.2014
HEL 2011-006476 T 10 03 03
Ksv 0741_14
28. kaupunginosan (Oulunkylä, Patola) korttelin 28148 tonttia 7 koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta annetut lausunnot.
Kaupunkisuunnittelulautakunta puolsi 1.10.2013 asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä.
Asemakaavan muutos mahdollistaa asuinkerrostalon rakentamisen Mäkitorpantien varteen tontilta purettavan yksikerroksisen liikerakennuksen paikalle. Kerrosala on 2 750 k-m², josta uutta asuinkerrosalaa on 929 k-m².
Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 18.10.–18.11.2013.
Ehdotuksesta ei ole tehty muistutuksia. Ehdotuksesta ovat antaneet lausuntonsa kiinteistölautakunta, yleisten töiden lautakunta, ympäristökeskus, pelastuslautakunta, Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä, Helsingin Energia liikelaitos ja Helen Sähköverkko Oy.
Kiinteistölautakunnalla (28.11.2013), yleisten töiden lautakunnalla (3.12.2013), ympäristökeskuksella (17.12.2013), Helsingin Energia liikelaitoksella ja Helen Sähköverkko Oy:llä (26.11.2013) ei ole huomautettavaa asemakaavan muutosehdotuksesta.
Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (19.12.2013) toteaa, että aluetta palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi eikä kaavamuutosehdotus edellytä niiden siirtämistä.
Pelastuslautakunta (17.12.2013) toteaa, että tontin kaavoituksessa on huomioitava pelastuslaitoksen ohje 36/16/RIHOS "Pelastustien suunnittelu ja toteutus".
Kaupunkisuunnitteluvirasto toteaa, että kaavamuutosehdotus mahdollistaa ohjeen mukaisen suunnitteluratkaisun.
Asemakaavan muutosehdotukseen tehdyt muutokset
Kaupunkisuunnitteluvirasto toteaa, ettei lausunnoissa esitetty muutoksia asemakaavan muutosehdotukseen.
Jatkotoimenpiteet
Kaava-alueeseen ei liity maankäyttösopimusmenettelyä.
Kaupunkisuunnitteluvirasto toteaa, ettei asemakaavan muutosehdotukseen ole tehty muutoksia, joten ehdotusta ei ole tarpeen asettaa uudelleen nähtäville.
Lisätiedot
Sari Ruotsalainen, arkkitehti, puhelin: 310 37373
sari.ruotsalainen(a)hel.fi
Pelastuslautakunta 17.12.2013 § 152
HEL 2011-006476 T 10 03 03
Päätös
Pelastuslautakunta päätti todeta, että tontin 28148/7 kaavoituksessa on huomioitava pelastuslaitoksen ohje 36/16/RIHOS ”Pelastustien suunnittelu ja toteutus” –ohje.
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua. Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91§.
Esittelijä
pelastuskomentaja
Simo Wecksten
Lisätiedot
Juha Rintala, vanhempi palotarkastaja, puhelin: 310 31235
juha.rintala(a)hel.fi
Ympäristölautakunta 10.12.2013 § 381
HEL 2011-006476 T 10 03 03
Päätös
Ympäristölautakunta päätti, että lausunnon asiasta antaa ympäristökeskus.
Esittelijä
ympäristöpäällikkö
Päivi Kippo-Edlund
Lisätiedot
Eeva Pitkänen, ympäristötarkastaja, puhelin: +358 9 310 31517
eeva.pitkanen(a)hel.fi
Yleisten töiden lautakunta 03.12.2013 § 491
HEL 2011-006476 T 10 03 03
Päätös
Yleisten töiden lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon:
Asemakaavan muutos koskee 28. kaupunginosassa (Oulunkylä, Patola) korttelin 28148 tonttia 7. Tontti sijaitsee Mäkitorpantien ja Mäkitorpankujan risteyksessä osoitteessa Mäkitorpantie 30. Kaavoitustyö on käynnistetty Asunto Oy Mäkitorpantie 30 aloitteesta.
Tontilta on tarkoitus purkaa 1-kerroksinen liikerakennus ja sen paikalle rakentaa 4-kerroksinen uusi kerrostalo Mäkitorpantien varteen. Tehokkuuden nosto edellyttää maanalaisten pysäköintipaikkojen rakentamista.
Kaupungille ei synny kuluja kaavamuutoksesta. Kaukolämpöjohdon siirtämisestä aiheutuu kustannuksia ilman arvonlisäveroa noin 10 000 euroa, josta hankkeeseen ryhtyvä vastaa täysimääräisenä.
Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen nro 12225 hyväksymistä.
Esittelijä
kaupunginarkkitehti
Jukka Kauto
Lisätiedot
Petri Arponen, aluesuunnittelija, puhelin: 310 38440
petri.arponen(a)hel.fi
Anni Tirri, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38335
anni.tirri(a)hel.fi
Kiinteistölautakunta 28.11.2013 § 610
HEL 2011-006476 T 10 03 03
Kiinteistökartta H5 P4, Mäkitorpantie 30
Päätös
Lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle Oulunkylän korttelin 28148 tontin 7 asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12225 seuraavan lausunnon:
Lautakunta toteaa, että aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt tontin omistaja Asunto Oy Mäkitorpantie 30.
Asemakaavan muutos mahdollistaa tontin 28148/7 täydennysrakentamisen. Muutoksessa yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialueen (ALK) tontti on muutettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), jolle on osoitettu uutta asuinkerrosalaa yhteensä 929 k-m².
Kaavamuutoksesta ei koidu tontin omistajalle kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän maapoliittisen päätöksen edellyttämää merkittävää hyötyä ja maapoliittisia neuvotteluja ei ole siten tarpeen käydä.
Lautakunnalla ei ole huomauttamista asemakaavan muutosehdotuksen johdosta.
Esittelijä
osastopäällikkö
Juhani Tuuttila
Lisätiedot
Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451
kirsi.federley(a)hel.fi
Kaupunkisuunnittelulautakunta 01.10.2013 § 310
HEL 2011-006476 T 10 03 03
Ksv 0741_14, Mäkitorpantie 30, karttaruutu H5
Päätös
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti
- lähettää 17.9.2013 päivätyn 28. kaupunginosan (Oulunkylä, Patola) korttelin 28148 tontin 7 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12225 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä
- antaa jäljempänä olevan vastineen esitettyyn mielipiteeseen.
Samalla lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti.
Lisäksi lautakunta päätti kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa perimään hakijalta Kustannukset-liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset asemakaavan hyväksymisen jälkeen.
Käsittely
01.10.2013 Ehdotuksen mukaan
Liitteenä olevaan asemakaavan muutosehdotuksen selostukseen on kirjoitusvirheenä korjattu autopaikkojen vähimmäismäärä siten, että se on sama kuin asemakaavan muutosehdotuksen kartan kaavamääräyksissä: suurempi luvuista 1 ap/120 k-m2 tai 0,6 ap/asunto.
24.09.2013 Pöydälle
17.09.2013 Pöydälle
Esittelijä
asemakaavapäällikkö
Olavi Veltheim
Lisätiedot
Sari Ruotsalainen, arkkitehti, puhelin: 310 37373
sari.ruotsalainen(a)hel.fi
Peik Salonen, insinööri, teknistaloudellinen suunnittelu, puhelin: 310 37248
peik.salonen(a)hel.fi
Kari Tenkanen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37132
kari.tenkanen(a)hel.fi
| ||||
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax |
| Moms nr |
kaupunginkanslia@hel.fi | http://www.hel.fi/kaupunginkanslia | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
|