§ 711

Stadin ammattiopiston tilojen vuokrasopimuksen jatkaminen, Abraham Wetterin tie 4

HEL 2017-005114 T 10 01 04

Päätös

Kaupunginhallitus päätti, että

1

HGR Property Partners Oy:n omistamien, Abraham Wetterin tie 4:ssä sijaitsevien Stadin ammattiopiston käytössä olevien tilojen toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäistä mahdollista irtisanomisajankohtaa 31.12.2019 jatketaan 2 vuodella ja 9 kuukaudella nykyisin ehdoin niin, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 30.9.2022. Tällöin sopimus päättyy 30.9.2023. Tästä poiketen vuokranantajalla ei ole oikeutta irtisanoa vuokrasopimusta ennen 31.12.2024, jolloin vuokrasopimus päättyy 31.12.2025.

Irtisanomisaika on 12 kuukautta. Vuokranantaja sitoutuu lisäksi tarjoamaan kaupungille opetusviraston toiminnallisiin muutoksiin muutostyörahaa arvonlisäverottomana 100 000 euroa per jatkosopimusvuosi liitteenä olevan esityksen mukaisesti.

2

Näin vuokratut tilat vuokrataan opetusviraston käyttöön edellä mainituin ehdoin ja vuokranantajalle kulloinkin maksettavalla vuokralla lisättynä kaupunkiympäristön toimialan hallintokululla 0,50 euroa/m²/kk.

3

Kaupunkiympäristön toimialan rakennetun omaisuuden hallintapäällikkö oikeutetaan allekirjoittamaan edellä mainitut vuokrasopimusmuutokset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Esittelijä

kansliapäällikkö

Sami Sarvilinna

Lisätiedot

Anna Villeneuve, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045

anna.villeneuve(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tiivistelmä

Osoitteessa Abraham Wetterin tie 4 sijaitsevassa HGR Property Partners Oy:n omistamassa rakennuksessa on Stadin ammattiopiston nuorten työpajatoiminnan sekä rakennusalan ja kone- ja metallialan koulutuksen opetustiloja yhteensä 13 698 htm². Rakennuksen toiminnat siirtyvät Roihupellon uuteen kampukseen, kun kampuksen toinen vaihe valmistunee syyskuussa 2023. Tilojen tämän hetkisen toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi omistaja niin halutessaan päättää 31.12.2020 esim. omistajan vaihtuessa. Koska kasvatuksen ja koulutuksen toimiala haluaa varmistaa toiminnan katkeamattoman jatkumisen, esittää kiinteistöviraston tilakeskus (nyk. kaupunkiympäristön toimiala) yhdessä opetusviraston (nyk. kasvatuksen ja koulutuksen toimiala) kanssa, että nykyisen sopimuksen kiinteää osaa jatketaan vuokralaisen osalta 2 vuotta 9 kuukautta eli 30.9.2023 asti ja vuokranantajan osalta 5 vuotta eli 31.12.2025 asti.

Neljälle vuodelle laskettu päivitetty arvonlisäveroton pääomitettu vuokra on 6 763 168 euroa.

Esittelijän perustelut

Kaupunkiympäristön toimiala on yhdessä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan kanssa suunnittelemassa opetusviraston Stadin ammattiopiston käyttöön uutta kampusrakennusta Roihupeltoon. Rakennusten on tarkoitus valmistua kolmessa vaiheessa. Abraham Wetterin tie 4:ssä sijaitsevien kasvatuksen ja koulutuksen toimialan toimintojen oli tarkoitus siirtyä uusiin tiloihin kohteen ensimmäisessä vaiheessa vuoden 2020 keväällä, mutta suunnittelun edetessä opetuslinjoja on pitänyt järjestellä uudelleen vastaamaan tulevien markkinoiden tarpeita. Tällä hetkellä on suunniteltu, että Abraham Wetterin tie 4:n opetustoiminta siirtyy uusiin tiloihinsa kampuksen toiseen vaiheeseen, joka valmistuu investointiohjelmassa olevan rahoituksen mukaisesti aikaisintaan 30.9.2023.

Rakennushanke voi tästä ajankohdasta myöhästyä, joten kiinteistöviraston tilakeskus (nyk. kaupunkiympäristön toimiala) yhdessä opetusviraston (nyk. kasvatuksen ja koulutuksen toimiala) kanssa esittivät opetustoiminnan tilojen turvaamiseksi Abraham Wetterin tie 4:n nykyisen toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäisen mahdollisen irtisanomisajan jatkamista nykyisin ehdoin kiinteistön omistajan liitteenä olevan esityksen mukaisesti.

Sopimuksen kiinteä osa jatkuu vuokralaisen osalta 2 vuotta 9 kuukautta eli 30.9.2023 asti ja vuokranantajan osalta 5 vuotta eli 31.12.2025 asti. Irtisanomisilmoitukset on tehtävä 12 kuukautta aikaisemmin. Näin Stadin ammattiopiston katkeamaton toiminta kohteessa turvataan, ja kasvatuksen ja koulutuksen toimiala voi luopua tilasta joustavasti uusien tilojensa valmistuttua Roihupeltoon. Lisäksi vuokranantaja tarjoaa kaupungille toiminnallisiin muutoksiin muutostyörahaa arvonlisäverottomana 100 000 euroa per jatkosopimusvuosi.

Kohteen huoneistoala on 13 698 htm². Tämän hetkinen pääomavuokra on 11,59 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokra 5,24 euroa/htm²/kk eli yhteensä arvonlisäverottomana 232 848 euroa/kk. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero ja ne sidotaan elinkustannusindeksiin.

Vuokralaisen mukaan neljälle vuodelle laskettu päivitetty arvonlisäveroton pääomitettu vuokra on 6 763 168 euroa. Vuokranantajan mukaan viidelle vuodelle laskettu päivitetty arvonlisäveroton pääomitettu vuokra on 8 249 106 euroa.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on 20.6.2017 hyväksynyt päätösehdotuksessa mainitut vuokrasopimuksen muutokset.

Esittelijä

kansliapäällikkö

Sami Sarvilinna

Lisätiedot

Anna Villeneuve, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045

anna.villeneuve(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Tiedoksi

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Kaupunkiympäristön toimiala

Päätöshistoria

Kiinteistölautakunta 18.05.2017 § 247

HEL 2017-005114 T 10 01 04

Kiinteistökartta 77/675 502, Abraham Wetterin tie 4

Esitys

Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että HGR Property Partners Oy:n omistamien, osoitteessa Abraham Wetterin tie 4 sijaitsevien opetusviraston Stadin ammattiopiston käytössä olevien tilojen toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäistä mahdollista irtisanomisajankohtaa 31.12.2019 jatketaan 2 vuodella 9 kuukaudella nykyisin ehdoin niin, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 30.9.2022. Tällöin sopimus päättyy 30.9.2023. Tästä poiketen vuokranantajalla ei ole oikeutta irtisanoa vuokrasopimusta ennen 31.12.2024, jolloin vuokrasopimus päättyy 31.12.2025.

Irtisanomisaika on 12 kuukautta. Vuokranantaja sitoutuu lisäksi tarjoamaan kaupungille opetusviraston toiminnallisiin muutoksiin muutostyörahaa arvonlisäverottomana 100 000 euroa per jatkosopimusvuosi liitteenä olevan esityksen mukaisesti.

Lisäksi kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että näin vuokratut tilat vuokrataan opetusviraston käyttöön edellä mainituin ehdoin ja vuokranantajalle kulloinkin maksettavalla vuokralla lisättynä kiinteistöviraston tilakeskuksen hallintokululla 0,50 euroa/m²/kk.

Edelleen kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikkö oikeutetaan allekirjoittamaan edellä mainitut vuokrasopimusmuutokset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös tehdään ehdolla, että opetusvirasto hyväksyy edellä mainitut vuokrasopimuksen muutokset.

Esittelijä

tilakeskuksen päällikkö

Arto Hiltunen

Lisätiedot

Anne Löfström, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 40333

anne.lofstrom(a)hel.fi