Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 5/2016 | 1 (1) |
Kaupunginhallitus |
|
| |
|
| Kaj/2 | |
| 08.02.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
§ 106
V 17.2.2016, Lauttasaaren korttelin 31119 tonttien 1 ja 12 asemakaavan muuttaminen (Nahkahousuntie 13-15, nro 12276)
HEL 2012-006235 T 10 03 03
Päätös
Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tonttien 1 ja 12 asemakaavan muutoksen 31.3.2015 päivätyn ja 17.12.2015 muutetun piirustuksen nro 12276 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Katri Erroll, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045
katri.erroll(a)hel.fi
Liitteet
1 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12276 kartta, päivätty 31.3.2015, muutettu 17.12.2015 |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12276 selostus, päivätty 31.3.2015, muutettu 17.12.2015 |
3 | Havainnekuva, 31.3.2015 |
4 | Vuorovaikutusraportti 31.3.2015, täydennetty 17.12.2015 |
5 | Osa päätöshistoriaa |
6 | Tilastotiedot |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus | Esitysteksti |
Helen Oy | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helen Sähköverkko Oy | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helsingin seudun ympäristöpalvelut-kuntayhtymä/Vesihuolto | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Tiivistelmä
Asemakaavan muutos mahdollistaa kahden uuden asuinkerrostalon rakentamisen ja lasten päiväkodin sijoittumisen alueelle. Tontilla 12 sijaitseva toimistorakennus puretaan. Autopaikat sijoitetaan tontille maanalaisiin tiloihin, jonne ajo ohjataan Itälahdenkadulta. Uusia asuntoja tulee noin 80 asukkaalle.
Muutosehdotuksen rakennusoikeus on 14 700 kerrosneliömetriä, jossa on lisäystä nykyiseen asemakaavaan 2 542 km².
Esittelijän perustelut
Asemakaavan muutos on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukainen ja edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista.
Asemakaavan muutos on tehty hakemuksen johdosta ja kaavamuutoksen sisältö on neuvoteltu hakijan kanssa. Tontit ovat yksityisomistuksessa.
Asemakaavan muutos koskee kahta tonttia Lauttasaaren Vattuniemessä, osoitteessa Nahkahousuntie 13-15 (korttelin 31119 tontit 1 ja 12). Asemakaavassa vuodelta 2003 alue on asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta, jonka rakennusoikeus on 12 158 km² ja tonttitehokkuus e = 1,26. Alueella on kolme 80-luvulla rakennettua asuinkerrostaloa ja toimistorakennus.
Asemakaavan muutoksen sisältö, perustelut ja vaikutukset
Asemakaavan muutoksessa asuin- ja toimistokäytössä olevan asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tonteista 31119/1 ja 12 muodostetaan uusi asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontti 20. Tontille saadaan nykyisten asuinkerrostalojen lisäksi rakentaa kolme- ja viisikerroksinen asuinkerrostalo ja sijoittaa lasten päiväkoti. Muutosehdotuksen rakennusoikeus on 14 700 km², jossa on lisäystä nykyiseen asemakaavaan 2 542 k-m². Tonttitehokkuusluku on e = 1,53. Asemakaavan muutos perustuu hakijan teettämään viitesuunnitelmaan.
Vattuniemen kaupunkirakenne tiivistyy ja muuttuu asuntovaltaisemmaksi. Tontilla 12 sijaitseva toimistorakennus puretaan. Lasten päiväkotipalvelun sijoittumiselle luodaan edellytykset. Rakentaminen ei vaikuta merkittävästi naapuritalojen asukkaiden olosuhteisiin. Toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.
Suunnitteluvaiheet
Tontinomistaja on 18.4.2012 hakenut asemakaavan muuttamista siten, että uusien asuinrakennusten rakentaminen ja maanalaisen, molempia tontteja palvelevan pysäköintihallin laajentaminen olisi mahdollista.
Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty kaavaselostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu myös vuoden 2014 kaavoituskatsauksessa.
Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä asianomaisten hallintokuntien, liikelaitosten ja kuntayhtymien kanssa. Viranomaisten kannanotot kohdistuivat naapurikiinteistön mahdollisen meluhäiriön huomioonottamiseen, viereisten katu- ja puistoalueiden käyttöön ja niiden liitämiseen kaavamuutoksen alueeseen, päiväkodin pysäköinnin ja saattoliikenteen järjestämiseen ja jalankulun ja pyöräilyn toimivuuteen.
Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavaehdotusta valmisteltaessa.
Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen on esitetty kirjeitse 4 osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ja asemakaavan muutosluonnosta koskevaa mielipidettä. Lisäksi suullisia mielipiteitä on esitetty puhelimitse.
Saadut mielipiteet kohdistuivat mm. ympäristön liialliseen tiivistymiseen, palvelujen tarpeeseen, bussiliikenneyhteyksiin, lisääntyvän liikenteen haittoihin, pihan perhepäiväkotikäytön vaikeutumiseen, päiväkodin suunnitteluun, asunto-työpaja -konseptin käyttämiseen, liikenne- ja valaistusjärjestelyihin viereisillä katu- ja puistoalueilla sekä täydennysrakentamisen meluhaittoihin.
Mielipiteet on kaavoitustyössä otettu huomioon siten, että asemakaavan muutoksella muodostetaan kaksi myös leikkiin ja oleskeluun soveltuvaa pihaa.
Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 24.4.–25.5.2015.
Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia.
Ehdotuksesta ovat antaneet lausuntonsa Helen Sähköverkko Oy, Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY, kiinteistölautakunta, pelastuslautakunta, yleisten töiden lautakunta ja ympäristökeskus.
Ehdotuksesta on lisäksi pyydetty lausunto Helen Oy:ltä ja rakennusvalvontavirastolta. Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut, ettei sillä ole erityistä lausuttavaa kaavamuutokseen.
Yleisten töiden lautakunta esittää kaava-alueen itäpuolella sijaitsevan puiston (VP) liittämistä kaava-alueeseen ja kiinnittää huomiota Itälahdenkadulta tontille 31119/12 johtavaan katuosuuteen tontin pelastustienä ja sen ylöspitovastuuseen, tontin 31119/12 rakentamiseen kiinni ko. puiston rajaan ja selostuksen esteettömyyden tason määrittelyyn. Pelastuslautakunta kiinnitti huomiota jatkosuunnittelussa poistumis- ja varatiejärjestelyihin sekä tilavarauksiin katualueilla ja tonteilla.
Muissa lausunnoissa ei ollut ehdotukseen huomautettavaa. Lautakuntien lausuntojen käsittelyyn ei ole liittynyt äänestyksiä.
Kiinteistölautakunta toteaa, että asemakaavan muutosehdotus korottaa tonttien arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tontinomistajan kanssa. Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin tontinomistajan kanssa on tehty sopimus. Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotuksen johdosta.
Kaupunkisuunnitteluvirasto toteaa lausuntojen johdosta, että asemakaavan muutoksessa kaikki autopaikat on osoitettu tontin maanalaisiin tiloihin. Itälahdenkadun varren puistoalue (VP) ei kuulu kaavamuutosalueeseen, eikä sille ole osoitettu autopaikkoja. Puistoaluetta (VP) käytetään yleisenä pysäköintialueena. Sen rakentaminen asemakaavan mukaiseen puistokäyttöön on rakennusviraston toimivallassa. Tontin 31119/1 pelastusreitti on suunniteltu Särkiniementieltä ja tontin 31119/12 pelastusreitti Itälahdenkadulta, edellä mainitun, yleisessä pysäköintikäytössä olevalle puistoalueelle (VP) ja tontille 31119/12 johtavan nykyisen katuliittymän kautta.
Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on referoitu tarkemmin ja niihin on annettu vastineet vuorovaikutusraportissa.
Asemakaavan muutosehdotukseen tehdyt muutokset
Asemakaavan muutosehdotuksesta on yleisten töiden lautakunnan lausunnon johdosta poistettu tontin rajaan kiinni rakentamista tarkoittava määräys. Kaavaselostuksen esteettömyyden taso on tarkistettu perustasoksi ja selostusta on täydennetty korjatulla liitekuvalla, jossa Itälahdenkadun varren puistoalueella (VP) ei ole tonttien 31119/1 ja 12 autopaikkoja.
Tehdyt muutokset eivät ole olennaisia, joten ehdotusta ei ole ollut tarpeen asettaa uudelleen nähtäville. Muutoksista on neuvoteltu asianomaisten hallintokuntien kanssa.
Lopuksi
Ehdotus koskee valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin kuulumatonta aluetta.
Päätösehdotus on kaupunkisuunnittelulautakunnan yksimielisesti tekemän esityksen mukainen. Kaupunkisuunnitteluvirasto on tehnyt ehdotukseen edellä mainittuja vähäisiä tarkistuksia.
Kaava-alueeseen liittyvä maankäyttösopimusmenettely on saatettu päätökseen. Sopimus on allekirjoitettu 28.10.2015.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Katri Erroll, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045
katri.erroll(a)hel.fi
Liitteet
1 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12276 kartta, päivätty 31.3.2015, muutettu 17.12.2015 |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12276 selostus, päivätty 31.3.2015, muutettu 17.12.2015 |
3 | Havainnekuva, 31.3.2015 |
4 | Vuorovaikutusraportti 31.3.2015, täydennetty 17.12.2015 |
5 | Osa päätöshistoriaa |
6 | Tilastotiedot |
Oheismateriaali
1 | Sijaintikartta |
2 | Ilmakuva |
3 | 3816 Sopimus_Nahkahousuntie |
Muutoksenhaku
Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus | Esitysteksti |
Helen Oy | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helen Sähköverkko Oy | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Helsingin seudun ympäristöpalvelut-kuntayhtymä/Vesihuolto | Kunnallisvalitus, yleiskaavan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen hyväksyminen |
Tiedoksi
Kaupunkisuunnittelulautakunta
Kiinteistölautakunta
Pelastuslautakunta
Rakennusvalvontavirasto
Yleisten töiden lautakunta
Ympäristölautakunta
Kaupunkisuunnitteluvirasto/Koski
Päätöshistoria
Kaupunkisuunnitteluvirasto 17.12.2015
HEL 2012-006235 T 10 03 03
Ksv 0790_15
31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontteja 1 ja 12 koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta annetut lausunnot.
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 31.3.2015 esittää asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä.
Asemakaavan muutos mahdollistaa kahden asuinkerrostalon rakentamisen ja lasten päiväkodin sijoittumisen. Tontilla 12 sijaitseva toimistorakennus puretaan. Autopaikat sijoitetaan tontille maanalaisiin tiloihin.
Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 24.4.–25.5.2015.
Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia.
Ehdotuksesta ovat antaneet lausuntonsa Helen Sähköverkko Oy, Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY, ympäristökeskus, pelastuslautakunta, kiinteistölautakunta ja yleisten töiden lautakunta.
Kiinteistölautakunta toteaa, että asemakaavan muutosehdotus korottaa tonttien arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tontinomistajan kanssa. Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin tontinomistajan kanssa on tehty sopimus. Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotuksen johdosta.
Yleisten töiden lautakunta esittää kaava-alueen itäpuolella sijaitsevan puiston (VP) liittämistä kaava-alueeseen ja kiinnittää huomiota Itälahdenkadulta tontille 31119/12 johtavaan katuosuuteen tontin pelastustienä ja sen ylöspitovastuuseen, tontin 31119/12 rakentamiseen kiinni ko. puiston rajaan ja selostuksen esteettömyyden tason määrittelyyn.
Kaupunkisuunnitteluvirasto toteaa, että asemakaavan muutoksessa kaikki autopaikat on osoitettu tontin maanalaisiin tiloihin. Itälahdenkadun varren puistoalue (VP) ei kuulu kaavamuutosalueeseen, eikä sille ole osoitettu autopaikkoja. Puistoaluetta (VP) käytetään yleisenä pysäköintialueena. Sen rakentaminen asemakaavan mukaiseen puistokäyttöön on rakennusviraston toimivallassa. Tontin 31119/1 pelastusreitti on suunniteltu Särkiniementieltä ja tontin 31119/12 pelastusreitti Itälahdenkadulta, edellä mainitun, yleisessä pysäköintikäytössä olevalle puistoalueelle (VP) ja tontille 31119/12 johtavan nykyisen katuliittymän kautta.
Tarkistetusta asemakaavan muutosehdotuksesta on yleisten töiden lautakunnan lausunnon johdosta poistettu tontin rajaan kiinni rakentamista tarkoittava määräys. Kaavaselostuksen esteettömyyden taso on tarkistettu perustasoksi ja selostusta on täydennetty korjatulla liitekuvalla, jossa Itälahdenkadun varren puistoalueella (VP) ei ole tonttien 31119/1 ja 12 autopaikkoja.
Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.
Asemakaavan muutosehdotukseen tehdyt muutokset
Yleisten töiden lautakunnan lausunnon johdosta:
kaavasta on poistettu tontin rajaan kiinni rakentamista tarkoittava määräys
kaavaselostusta on tarkistettu vähäisiltä osin, täydennetty korjatulla liitekuvalla ja tarkistettu esteettömyyden taso perustasoksi.
Jatkotoimenpiteet
Kaava-alueeseen tai sen osaan liittyy maankäyttösopimusmenettely, joka tulee saattaa päätökseen ennen kaavan hyväksymistä.
Kaupunkisuunnitteluviraston mielestä tehdyt muutokset eivät ole olennaisia, joten ehdotusta ei ole tarpeen asettaa uudelleen nähtäville. Muutoksista on neuvoteltu asianomaisten hallintokuntien kanssa.
Lisätiedot
Martin Bunders, arkkitehti, puhelin: 310 37203
martin.bunders(a)hel.fi
Kiinteistölautakunta 25.06.2015 § 315
HEL 2012-006235 T 10 03 03
Kiinteistökartta 49/670 493, Nahkahousuntie 13 - 15
Lausunto
Kiinteistölautakunta antoi kaupunkisuunnittelulautakunnalle 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontteja 1 ja 12 koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12276 seuraavan lausunnon:
Lautakunta toteaa, että aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt tontinomistaja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma.
Muutosehdotuksessa yhdistetään tontinomistajan kaksi nykyistä asuin- ja liikerakennusten korttelialueeseen kuuluvaa tonttia 31119/1 ja 12. Tonteilla sijaitsee kolme 80-luvulla valmistunutta asuinkerrostaloa sekä toimistorakennus, joka puretaan. Tonteista muodostetaan uusi asuinkerrostalojen korttelialueen tontti 31119/20 (AK), jolle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 14 700 k-m². Rakennusoikeuden määrä kasvaa nykyisestä yhteensä 2 542 k-m².
Asemakaavan muutosehdotus korottaa tonttien arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tontinomistajan kanssa.
Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin tontinomistajan kanssa on tehty sopimus.
Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotukseen.
Esittelijä
osastopäällikkö
Juhani Tuuttila
Lisätiedot
Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451
kirsi.federley(a)hel.fi
Yleisten töiden lautakunta 09.06.2015 § 277
HEL 2012-006235 T 10 03 03
Lausunto
Yleisten töiden lautakunta antoi kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon:
Asemakaavan muutos koskee kahta asuinkerrostalotonttia Lauttasaaren Vattuniemessä, osoitteessa Nahkahousuntie 13–15, korttelin 31119 tonteilla 1 ja 12.
Rakennusvirasto toivoi asemakaavan muutoksen laadinnan yhteydessä, että kaava-alueen itäpuolella sijaitseva puisto (VP) olisi kuulunut asemakaavaan muutosalueeseen. Tällä hetkellä puisto ei ole puisto, vaan se muodostuu taloyhtiön pysäköintialueesta, tontin ajoliittymästä ja kadun varren istutuksista.
Itälahdenkadulta tonteille johtava, aikoinaan kaduksi kaavoitettu tienpätkä palvelee ainoastaan tonttia 31119/12 sen ajoliittymänä eikä sille ole julkista käyttöä. Tontin pelastustie on osoitettu tämän samaisen katualueen kautta. Katualueen pätkän ollessa tontin pelastustie vastaa kiinteistö kaikesta sen ylläpidosta. Tämä edellyttää pysyvää vuokrasopimusta. Kaikkien osapuolen ja vastuiden kannalta olisi selvempää, jos kadunpätkä olisi osa tonttia.
Asemakaavan mukaan tonttien pysäköinti sijaitsee maanlaisissa tiloissa tontilla. Ajo sinne on Itälahdenkadulta edellä mainittua kadunpätkää pitkin. Sen sijaan asemakaavan selostuksesta löytyvässä havainnekuvassa vieraspaikat on sijoitettu Itälahdenkadun varren puistoon. Tällä hetkelläkin tuossa paikassa on taloyhtiön pysäköintialue. Selvintä olisi kaavoittaa suikale puistosta esimerkiksi autopaikkojen korttelialueeksi (LPA), mikäli nykytilanteen halutaan jatkuvan. Puistossa tapahtuva pysäköinti täytyy erikseen osoittaa asemakaavalla tai prosessoida asemakaavasta poikkeamisena. Kaikki pysäköintialueesta aiheutuvat kustannukset kuuluvat kiinteistölle.
Toimivampi asemakaavamerkintä nykyisille Itälahdenkadun varren puistoille olisi istutettava katualueen osa kuin puisto (VP).
Kaava sallii tontin 3119/12 rakentamisen kiinni puiston rajaan. Tämän ei ole kaupungin edun mukainen ratkaisu. Tontille sijoittavan maanalaisen talotekniikan ja perustusten tulee mahtua tontille. Rakennettaessa kiinni puiston rajaan tämän hetken rakentaminen aiheuttaa lähes aina rakenteiden ja tekniikan sijoittamista puistoon. Myös rakennuksen huoltotöitä on voitava tehdä omalta tontilta käsin, ei puistosta. Tämä sama pätee myös pelastusreittiin.
Kaavaselostuksessa mainitaan, että "Asemakaava-alue on esteettömyyden kannalta normaalia aluetta." Esteettömyyttä määriteltäessä on käytettävä Helsingin esteettömyysstrategian mukaista luokitusta. Selostukseen tulee korjata kaava-alueen olevan esteettömyyden perustasoa.
Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaavan muutoksen hyväksymistä nro 12276 edellä esitetyin huomautuksin.
Käsittely
09.06.2015 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan
Esittelijän muutos: Lisätään lausuntoehdotuksen seitsemännen kappaleen loppuun seuraava virke: "Tämä sama pätee myös pelastusreittiin."
Esittelijä
kaupunginarkkitehti
Jukka Kauto
Lisätiedot
Anu Kiiskinen, aluesuunnittelija, eteläinen suurpiiri, puhelin: 310 38419
anu.kiiskinen(a)hel.fi
Anni Tirri, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38335
anni.tirri(a)hel.fi
Ympäristölautakunta 19.05.2015 § 203
HEL 2012-006235 T 10 03 03
Päätös
Ympäristölautakunta päätti, että lausunnon asiasta antoi ympäristökeskus.
Esittelijä
ympäristönsuojelupäällikkö
Päivi Kippo-Edlund
Lisätiedot
Juha Korhonen, ympäristötarkastaja, puhelin: +358 9 310 32080
juha.korhonen(a)hel.fi
Pelastuslautakunta 05.05.2015 § 65
HEL 2012-006235 T 10 03 03
Lausunto
Pelastuslautakunta antoi seuraavan lausunnon Lauttasaaren Nahkahousuntie 13-15 asemakaavan muutoksesta:
Jatkosuunnittelussa tulee huomioida uusien ja olemassa olevien rakennusten poistumis- ja varatiejärjestelyt sekä niiden vaatimat tilavaraukset niin yleisillä katualueilla kuin tontilla. Uudisrakentamisessa on varmistuttava, etteivät muutokset estä tai huononna olemassa olevien rakennusten poistumisturvallisuutta.
Esittelijä
vs. pelastuskomentaja
Jorma Lilja
Lisätiedot
Katja Seppälä, vanhempi palotarkastaja, puhelin: 310 31236
katja.seppala(a)hel.fi
Kaupunkisuunnittelulautakunta 31.03.2015 § 91
HEL 2012-006235 T 10 03 03
Ksv 0790_15, Nahkahousuntie 13-15, karttaruutu 673493
Esitys
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle
31.3.2015 päivätyn 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tonttien 1 ja 12 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12276 hyväksymistä.
asemakaavan muutosehdotuksen asettamista nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti.
Samalla lautakunta päätti
antaa vuorovaikutusraportin mukaiset vastineet esitettyihin mielipiteisiin
että kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää ehdotuksesta tarvittavat lausunnot
valtuuttaa kaupunkisuunnitteluviraston tekemään ehdotukseen vähäisiä muutoksia ja tarkistuksia, jotka eivät olennaisesti muuta ehdotuksen sisältöä
kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa perimään hakijalta Kustannukset -liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset asemakaavan hyväksymisen jälkeen.
Esittelijä
asemakaavapäällikkö
Olavi Veltheim
Lisätiedot
Martin Bunders, arkkitehti, puhelin: 310 37203
martin.bunders(a)hel.fi
Kaarina Laakso, diplomi-insinööri, teknistaloudellinen suunnittelu, puhelin: 310 37250
kaarina.laakso(a)hel.fi
Anu Lamminpää, maisema-arkkitehti, puhelin: 310 37258
anu.lamminpaa(a)hel.fi
Taina Toivanen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37280
taina.toivanen(a)hel.fi
Rakennusvirasto 3.9.2014
HEL 2012-006235 T 10 03 03
Asemakaavan muutos koskee kahta asuinkerrostalotonttia Lauttasaaren Vattuniemessä, osoitteessa Nahkahousuntie 13–15, korttelin 31119 tonteilla 1 ja 12.
Kaavamuutosalue on rajattu koskemaan vain asuinkerrostalotonttia. Rakennusviraston mielestä kaavamuutoksen yhteydessä tulee kuitenkin tarkastella myös tontin ympäristön katu- ja viheralueet ja niille kaavamuutoksesta aiheutuvat muutostarpeet. Erityisesti tulee kiinnittää huomiota päiväkodin pysäköinnin ja saattoliikenteen toimivuuteen sekä turvallisiin ja toimiviin jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiin. Myös pelastusreittien mitoitus on huomioitava kaavaa suunniteltaessa.
Itämerenkadulta tonteille johtava lyhyt katu ei kuulu muutosalueeseen. Lyhyt katu toimii käytännössä tonttiliittymänä, eikä sille ole julkista käyttöä. Jos tämä väylä on pelastustie tontille, vastaa kiinteistö sen ylläpidosta. Katu tulee liittää kaavamuutosalueeseen. Itämerenkadun ja tonttialueen väliin jäävällä puistoalueella on tällä hetkellä pysäköintialue. Kaavamuutoksessa pysäköintialueelle on ositettu päiväkodin pysäköintipaikkoja ja vieraspaikkoja. Jos alue toimii jatkossakin tontin pysäköintialueena, se tulee muuttaa osaksi tonttia tai kaavoittaa se pysäköintialueeksi (LPA), joka vuokrataan tontille.
Kaavamuutoksessa tulee lisäksi tarkastella Särkiniementien ja Nahkahousuntien jalankulun ja pyöräilyn reittien toimivuus ja jatkuvuus.
Lisätiedot
Anu Kiiskinen, aluesuunnittelija, eteläinen suurpiiri, puhelin: 310 38419
anu.kiiskinen(a)hel.fi
Anni Tirri, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38335
anni.tirri(a)hel.fi
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 10 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
kaupunginkanslia@hel.fi | http://www.hel.fi/kaupunginkanslia | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
| |||