Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 7/2012 | 1 (1) |
Kaupunginhallitus |
|
| |
|
| Kaj/1 | |
| 20.02.2012 |
| |
|
|
|
§ 181
V Vuokrausperusteet Myllypuron tontin 45143/3 lisärakentamisoikeudelle
HEL 2012-000141 T 10 01 01 02
Päätös
Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättäisi seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättänee oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan 45. kaupunginosan (Vartiokylä, Myllypuro) asuinkerrostalojen korttelin nro 45143 tontin nro 3 asemakaavamuutoksen nro 12065 mukaisen lisärakennusoikeuden lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2075 saakka seuraavin ehdoin:
1
Lisärakennusoikeuden kerrosalan osalta vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 25 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
2
Niistä asuntojen ulkopuolisista asuntoja palvelevista tiloista, jotka saa asemakaavamääräysten mukaan rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, ei peritä vuokraa.
3
Korttelin nro 45143 tontin nro 3 täydennysrakentamisesta vuokralaiselle aiheutuvien investointikustannusten korvaamisesta ja rakennusoikeuden arvonnoususta mahdollisesti suoritettavasta täydennysrakentamiskorvauksesta päätetään myöhemmin erikseen kaupunginhallituksen päätöksen perusteella.
4
Tontista perittävää vanhaa maanvuokraa tullaan tarkistamaan 1.1.2026 lukien silloin erikseen määriteltävien uusien vuokrausperusteiden mukaisesti.
5
Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti määräämiä lisäehtoja.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Kopio asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12065 |
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättänee esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättäisi seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättänee oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan 45. kaupunginosan (Vartiokylä, Myllypuro) asuinkerrostalojen korttelin nro 45143 tontin nro 3 asemakaavamuutoksen nro 12065 mukaisen lisärakennusoikeuden lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2075 saakka seuraavin ehdoin:
1
Lisärakennusoikeuden kerrosalan osalta vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 25 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
2
Niistä asuntojen ulkopuolisista asuntoja palvelevista tiloista, jotka saa asemakaavamääräysten mukaan rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, ei peritä vuokraa.
3
Korttelin nro 45143 tontin nro 3 täydennysrakentamisesta vuokralaiselle aiheutuvien investointikustannusten korvaamisesta ja rakennusoikeuden arvonnoususta mahdollisesti suoritettavasta täydennysrakentamiskorvauksesta päätetään myöhemmin erikseen kaupunginhallituksen päätöksen perusteella.
4
Tontista perittävää vanhaa maanvuokraa tullaan tarkistamaan 1.1.2026 lukien silloin erikseen määriteltävien uusien vuokrausperusteiden mukaisesti.
5
Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti määräämiä lisäehtoja.
Esittelijä
Täydennysrakentamishanke
Myllypurossa sijaitsevalle tontille 45143/3 on asemakaavan muutoksella nro 12065 osoitettu lisärakennusoikeutta 2 300 k-m² siten, että nykyistä kuusikerroksista asuintaloa on mahdollista korottaa kahdella uudella asuinkerroksella. Vanhat ja uudet autopaikat sijaitsevat tontilla maantasossa.
Vuokrasopimusmuutos
Tontti on kaupungin omistuksessa ja se on vuokrattu Asunto Oy Alakiventie 3:lle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten 31.12.2025 saakka.
Uusien asuinkerrosten lisärakentaminen edellyttää voimassaolevan maanvuokrasopimuksen tarkistamista vuokra-ajan ja vuokran osalta. Tontin täydennysrakentamisen kerrosalalle tulee nyt määritellä vuokrausperusteet.
Vuokrausperusteet
Vuosivuokran määräämisen perusteeksi lisärakennusoikeuden kerrosalan osalta ehdotetaan virallisen elinkustannus-
indeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 25 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
Nykytasossa ehdotettu kerrosneliömetrihinta vastaa 457 euroa. Maanvuokran teoreettinen vaikutus asumiskustannuksiin on noin 1,83 e/kk/m².
Hinta vastaa Myllypuron alueella viime aikoina sovellettua hintatasoa. Siinä on otettu huomioon niin metroaseman ja palveluiden läheisyys kuin tontin sijainti melualueella ja siitä rakentamiselle aiheutuvat erityisvaatimukset.
Vuokrasopimukseen otetaan lisäksi ehto alkuperäisen maanvuokrasopimuksen tarkistamisesta sen päättymisajankohdasta 31.12.2025 eteenpäin silloin erikseen määriteltävien uusien vuokrausperusteiden mukaisesti.
Vuokrausperusteet esitetään vahvistettavaksi 31.12.2075 saakka. Kaupunginvaltuuston päätöksen (1.10.1980, asia nro 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % laskennallisesta hinnasta.
Täydennysrakentamiskorvaus
Kaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää korvausinvestointien ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittamista Asunto Oy Alakiventie 3:lle kaupunginvaltuuston vuonna 2005 vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Kiinteistölautakunnan hyväksymien täydennysrakentamisen soveltamisohjeiden mukaisesti Asunto Oy Alakiventie 3:lle suoritetaan täydennysrakentamiskorvauksena yksi kolmasosa kaavamuutoksen tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta aikanaan vuokrasopimusta uusittaessa erikseen tehtävän päätöksen mukaisesti.
Kiinteistölautakunnan esitys
Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Kopio asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12065 |
Tiedoksi
Kiinteistölautakunta
Päätöshistoria
Kiinteistölautakunta 26.01.2012 § 45
HEL 2012-000141 T 10 01 01 02
Kiinteistökartta K5 P4, Alakiventie 3
Päätös
Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan 45. kaupunginosan (Vartiokylä, Myllypuro) asuinkerrostalojen korttelin nro 45143 tontin nro 3 lisärakennusoikeus lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2075 saakka seuraavin ehdoin:
1
Lisärakennusoikeuden kerrosalan osalta vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 25 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
2
Niistä asuntojen ulkopuolisista asuntoja palvelevista tiloista, jotka saa asemakaavamääräysten mukaan rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, ei peritä vuokraa.
3
Korttelin nro 45143 tontin nro 3 täydennysrakentamisesta vuokralaiselle aiheutuvien investointikustannusten korvaamisesta ja rakennusoikeuden arvonnoususta mahdollisesti suoritettavasta täydennysrakentamiskorvauksesta päätetään myöhemmin erikseen kaupunginhallituksen päätöksen perusteella.
4
Tontista perittävää vanhaa maanvuokraa tullaan tarkistamaan 1.1.2026 lukien silloin erikseen määriteltävien uusien vuokrausperusteiden mukaisesti.
5
Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti määräämiä lisäehtoja.
Esittelijä
osastopäällikkö
Juhani Tuuttila
Lisätiedot
Miia Pasuri, kiinteistölakimies, puhelin: 310 73889
miia.pasuri(a)hel.fi
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
hallintokeskus@hel.fi | http://www.hel.fi/hallintokeskus | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
|