§ 934

Eräiden asuntotuotantotoimikunnan rakennuskohteiden rahoittaminen

HEL 2011-003205 T 02 05 03 00

Päätös

Kaupunginhallitus päätti myöntää talousarviokohdalta 9 01 01, Antolainat asuntotuotantoon, asuntotuotantotoimiston hankkeille tertiääri- ja primäärilainaa seuraavasti:

Tertiäärilaina

Primäärilaina

Lisäksi kaupunginhallitus päätti oikeuttaa asuntotuotantotoimiston laatimaan kaupungin puolesta tertiääri- ja primäärilainojen velkakirjat kaupunginvaltuuston ja kaupunginhallituksen vahvistamien ehtojen mukaisesti.

Esittelijä

kaupunginjohtaja

Jussi Pajunen

Lisätiedot

Eija Venetkoski-Kukka, lainapäällikkö, puhelin: 310 36329

eija.venetkoski-kukka(a)hel.fi

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus päätti myöntää talousarviokohdalta 9 01 01, Antolainat asuntotuotantoon, asuntotuotantotoimiston hankkeille tertiääri- ja primäärilainaa seuraavasti:

Tertiäärilaina

Primäärilaina

Lisäksi kaupunginhallitus päätti oikeuttaa asuntotuotantotoimiston laatimaan kaupungin puolesta tertiääri- ja primäärilainojen velkakirjat kaupunginvaltuuston ja kaupunginhallituksen vahvistamien ehtojen mukaisesti.

Esittelijä

Myllypuron Kiinteistöt Oy / Mamsellimyllynkatu on Myllypuroon rakennettava 52 rivi-, pari- ja pienkerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 10 682 700 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 9 368 500 euroa, asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) käynnistysavustuksella 780 000 euroa ja kaupungin tertiäärilainalla 534 200 euroa.

Kumpulan Kiinteistöt Oy / Berliininkuja on Arabianrantaan rakennettava 71 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 14 464 600 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 13 031 370 euroa, ARA:n käynnistysavustuksella 710 000 euroa ja tertiäärilainalla 723 230 euroa.

Vallilan Kiinteistöt Oy / Leonkatu 20 on Kalasatamaan rakennettava 46 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 9 043 600 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 7 901 420 euroa, ARA:n käynnistysavustuksella 690 000 euroa ja tertiäärilainalla 452 180 euroa.

Vallilan Kiinteistöt Oy / Antareksenkatu on Kalasatamaan rakennettava 63 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 11 298 500 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 10 103 570 euroa, ARA:n käynnistysavustuksella 630 000 euroa ja Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 564 930 euroa.

Jakomäen Kiinteistöt Oy / Hevosmiehenkatu 13 on Alppikylään rakennettava 83 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 19 537 000 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 17 730 150 euroa, ARA:n käynnistysavustuksella 830 000 euroa ja tertiäärilainalla 976 850 euroa.

Pihlajiston Kiinteistöt Oy / Harjannetie 47 on Viikinmäkeen rakennettu 40 kerrostaloasuntoa ja yhden liiketilan sisältävä vuokrakohde, jonka lopullinen hankinta-arvo on 8 713 200 euroa. Kohde on rahoitettu korkotukilainalla 7 375 900 euroa, käynnistysavustuksella 600 000 euroa, tertiäärilainalla 419 830 euroa ja primäärilainalla 261 256 euroa.  Rakennuskustannusten nousun vuoksi tarvitaan Helsingin kaupungin primäärilainaa lisää 56 214 euroa.

Asuntotuotannon rahoitusmuodot

Korkotukilainan enimmäislaina-aika on 41 vuotta ja lainansaajan perusomavastuukorko vuokrakohteelle on 3,4 %.  Korkotukilainan määrä on enintään 95 % rakennus- ja tonttikustannuksista.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) myöntää vuonna 2011  10.000 euron käynnistysavustuksen asuntoa kohti Helsingin seudulle rakennettaville valtion tukemille vuokra- ja asumisoikeusasunnoille.

Helsingin kaupungin tertiäärilaina on kaupungin myöntämää kolmoissijaislainaa, jonka asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) rinnastaa yhtiön omiin varoihin. Tertiäärilainan korko on 1.1.2006 lukien 4,5 % ja se lyhennetään viidessä vuodessa sen jälkeen kun aravalaina tai siihen rinnastettava yhtiön laina on kokonaan maksettu.  Tertiäärilainalla rahoitetaan vuokratalokohteen korkotukilainan ja käynnistysavustuksen jälkeinen, noin 5 %:n suuruinen omarahoitusosuus.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) myöntää vuonna 2011  10 000 euron käynnistysavustuksen asuntoa kohti Helsingin seudulle rakennettaville valtion tukemille vuokra- ja asumisoikeusasunnoille.

Tertiäärilaina on kaupungin myöntämää kolmoissijaislainaa, jonka asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) rinnastaa yhtiön omiin varoihin. Tertiäärilainan korko on 1.1.2006 lukien 4,5 % ja se lyhennetään viidessä vuodessa sen jälkeen kun aravalaina tai siihen rinnastettava yhtiön laina on kokonaan maksettu.  Tertiäärilainalla rahoitetaan vuokratalokohteen korkotukilainan ja käynnistysavustuksen jälkeinen, noin 5 %:n suuruinen omarahoitusosuus.

Primäärilaina on Helsingin kaupungin myöntämää lainaa, jonka korko on tällä hetkellä 2,35 %  ja joka lyhennetään 36 vuoden annuiteettitaulukon mukaisesti.  Primäärilainalla rahoitetaan vuokratalokohteisiin sisältyviä liiketiloja.

Talousarvion kohdalla 9 01 01 on käytettävissä 7,8 miljoonaa euroa.

Esittelijä

kaupunginjohtaja

Jussi Pajunen

Lisätiedot

Eija Venetkoski-Kukka, lainapäällikkö, puhelin: 310 36329

eija.venetkoski-kukka(a)hel.fi

Tiedoksi

Asuntotuotantotoimikunta

Päätöshistoria

Asuntotuotantotoimikunta 21.09.2011 § 156

HEL 2011-003205 T 02 05 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että seuraaville hankkeille myönnettäisiin tertiääri- ja primäärilainaa seuraavasti:

Tertiäärilaina 

Primäärilaina

Lisäksi toimikunta päätti esittää, että kaupunginhallitus oikeuttaa asuntotuotantotoimiston laatimaan kaupungin puolesta tertiääri- ja primäärilainojen velkakirjat kaupunginvaltuuston ja kaupunginhallituksen vahvistamien ehtojen mukaisesti.

Ote kaupunginhallitukselle.

Käsittely

21.09.2011 Ehdotuksen mukaan

Esteelliset: Penttilä Hannu

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Elina Kotiranta, talouspäällikkö, puhelin: 310  78027

elina.kotiranta(a)att.hel.fi