§ 469

Pihlajiston ala-asteen väistötilahankkeen enimmäishinnan korottaminen

HEL 2020-003863 T 10 06 00

Päätös

Kaupunginhallitus päätti Pihlajiston ala-asteen väistötilojen hankkeen enimmäishinnan korottamisesta 892 980 eurolla arvonlisäverottomana siten, että hankkeen kokonaiskustannukset ovat enintään yhteensä arvonlisäverottomana 5 792 980 euroa joulukuun 2019 kustannustasossa.

Esittelijä

kansliapäällikkö

Sami Sarvilinna

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

maria.nelskyla(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Hankesuunnitelma

Pihlajiston ala-asteella toteutetaan perusparannus ajalla 1/2021–8/2022. Pihlajiston ala-asteen perusparannuksen 12.12.2017 päivätty hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 13.6.2018 § 181. Perusparannushanke edellyttää väistötiloja. Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 2.4.2020 § 40 hyväksyä Pihlajalaaksoon, Pihlajiston ala-asteen koulun läheisyydessä olevalle puistoalueelle sijoittuvan väliaikaisen tilaelementeistä koostuvan paviljonkirakennuksen 15.2.2020 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on 3 138 brm² ja hankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 4  900 000 euroa joulukuun 2019 kustannustasossa.

Väistötila on rakennettu tontille viitepiirustuksen mukaisesti ja se on liitetty sähköverkkoon sekä vesi- ja viemärijohtoverkkoon.

Kustannusmuutokset ja niiden syyt

- Tontin pehmeä ja savinen maapohja ei kestänyt raskaita paalutus- yms. koneita ilman maapohjan kevennystoimenpiteitä. Pinta- ja alusmaata on jouduttu poistamaan noin kahden metrin paksuudelta koko tontin alueelta. Päälle jouduttiin ajamaan kantavaa maa-ainesta.

- Rakennuksen alueelle tehtiin maapohjan kevennysrakenteet vaahtolasieristeellä. 

- Työmaaliikenteen takia jouduttiin keventämään maapohjarakenteita käytännössä koko tonttialueella, jotta tilaelementin rakennusosat saatiin toimitettua ja nostettua paikoilleen.

- Rakennus jouduttiin paaluttamaan perustuksia varten.

- Koko tontin maaperä on salaojitettu.

- Kaukolämpö- ja sähköliittymät jouduttiin tuomaan varsin kaukaa Salpausseläntieltä.

- Ympäröivän alueen valumisvesien ohjaamien syventämällä ja muotoilemalla tontin viereistä oja-aluetta.

- Turvallisuussyistä tontille jouduttiin rakentamaan huoltotie ja erottamaan se alueella olevasta kevyenliikenteenväylästä.

Lisääntyneet suunnittelukustannukset

- Väistötilan alkuperäistä suunniteltua sijaintia jouduttiin muuttamaan kesken suunnittelun Viikinmäen korttelitalon vierestä Salpausseläntielle.

- Liikenneliittymäsuunnittelu ja talotekniset suunnitelmat tehtiin kahteen kertaan.

- Hanke kilpailutettiin viitesuunnitelmilla. Suunnitelmien saattaminen lopulliseen muotoon vaati lisääntyneesti suunnitteluohjausta koko hankeryhmältä sekä käyttäjältä.

- Perusparannushanke viivästyi, mutta väistötilanhanke on suunniteltu Pihlajiston ala-asteen koulun peruskorjauksen alkuperäisen aikataulutuksen mukaan.

Hankkeen kustannukset

Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta on 5 792 980 euroa arvonlisäverottomana joulukuun 2019 kustannustasossa. Enimmäishinnan nousu on 892 980 euroa arvonlisäverottomana.

Enimmäishinnan korotus kohdistuu investointikustannuksiin. Koko hankkeen investointimenojen osuus on 2 522 980 euroa ja käyttötalousmenot ovat 3 270 000 euroa (kokonaisvuokrahinta). Kustannusarvio on liitteenä 2.

Hankkeen rahoitus

Hankkeen investointiosa 2 522 980 euroa rahoitetaan talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman kohdentamattomista korjausmäärärahoista ja tilaelementtien vuokra 54 500 euroa kuukaudessa 60 kuukauden ajan talousarvion käyttötalousmäärärahoista kohdasta kaupunkiympäristön toimiala 3 10 02 Rakennukset.

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää hankesuunnitelmista, joiden kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on 18.9.2017 § 865 päättänyt, että kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tilahankkeista, joiden hankesuunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään viisi miljoonaa euroa. Kun hankeen kustannusarvio ylittää 5 miljoonaa euroa on päätösvalta kaupunginhallituksella.

Esittelijä

kansliapäällikkö

Sami Sarvilinna

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

maria.nelskyla(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Tiedoksi

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto

Päätöshistoria

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 25.03.2021 § 29

HEL 2020-003863 T 10 06 00

Katuosoite: Salpausseläntie Pihlajalaakson puisto, Pysyvä rakennustunnus 69405, Hankenumero 2821P21101

Esitys

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle Pihlajiston ala-asteen väistötilojen hankkeen hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamista 892 980 eurolla arvonlisäverottomana siten, että hankkeen kokonaiskustannukset ovat enintään yhteensä arvonlisäverottomana 5 792 980 euroa joulukuun 2019 kustannustasossa.

02.04.2020 Ehdotuksen mukaan

Esittelijä

tekninen johtaja

Kari Pudas

Lisätiedot

Jarmo Kivinen, projektipäällikkö, puhelin: 310 39932

jarmo.kivinen(a)hel.fi

Sonja Liljeblad, tiimipäällikkö, puhelin: 310 38472

sonja.liljeblad(a)hel.fi