Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 1/2017 | 1 (1) |
Kaupunginhallitus |
|
| |
|
| Kaj/5 | |
| 09.01.2017 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
§ 25
Maankäyttösopimus Suomen Lähetysseura ry:n kanssa (asemakaavan muutosehdotus nro 12408 (tontti 7/452/19)
HEL 2016-013406 T 10 01 00
Päätös
Kaupunginhallitus päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään 7. kaupunginosan (Ullanlinna) korttelin nro 452 tontin nro 19 omistajan Suomen Lähetysseura ry:n kanssa liitteen 1 mukaisen sopimuksen sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Sopimusluonnos |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12408 kartta |
Muutoksenhaku
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Suomen Lähetysseura ry | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Tiivistelmä
Ullanlinnan Tähtitorninkatu 16 - 18 sijaitsevalle tontille on maanomistajan aloitteesta laadittu asemakaavan muutosehdotus, joka mahdollistaa nykyisten kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueen tontin muuttamisen pääosin asuinkäyttöön.
Käyttötarkoituksen muutos korottaa Suomen Lähetysseura ry:n omistaman tontin arvoa merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut.
Tontinomistajan kanssa esitetään tehtäväksi sopimus, jossa omistaja suorittaa kaupungille 903 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.
Esittelijän perustelut
Lähtökohdat ja maanomistus
Muutosalueen tontti sijaitsee Tähtitorninkadun varressa, Kirurgisen sairaalan ja Tähtitorninvuoren puiston takana.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 7948 (vahvistettu 22.10.1982), jonka mukaan tontti kuuluu kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeseen (YK).
Tontilla sijaitsee kaksi arkkitehti Karl August Wreden suunnittelemaa rakennusta, jotka kuuluvat Ullanlinnan ja Kaivopuiston rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokkaisiin alueisiin. Ensimmäinen rakennus on valmistunut vuonna 1900 (Tähtitorninkatu 18) ja toinen rakennus (Tähtitorninkatu 16) vuonna 1906. Molemmat rakennukset on suojeltu kaupunkikuvallisesti arvokkaina kaavamerkinnällä So.
Tontin omistaa Suomen Lähetysseura.
Asemakaavan muutosehdotus nro 12408
Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa tontilla sijaitseva toimistorakennus asuntokäyttöön siten, että nykyinen kirkkosali säilyy ennallaan nykyisessä käytössä. Muutoksessa määritellään myös rakennuksia koskevat suojelumääräykset.
Muutoksessa YK-tontista 91-7-452-19 muodostetaan kaksi uutta tonttia 91-7-452-20 ja -21, jotka on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK), johon saa sijoittaa asumista kolmeen kerrokseen ja ullakolle. Tämän lisäksi nykyinen kirkkosali Tähtitorninkatu 18:n puolella toisessa kerroksessa tulee säilyttää seurakunnallisessa toiminnassa.
Tonteille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 4 630 k-m², josta uutta asuntokerrosalaa on 3 920 k-m² ja kirkkojen ja seurakunnallisten rakennusten rakennusalaa on 710 k-m².
Asemakaavan muutosehdotus on liitteenä 2.
Maankäyttösopimus
Asemakaavan muutoksen seurauksena tontin arvo nousee merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut. Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimusehdotus.
Sopimuksen mukaan tontinomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 903 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvaus on maksettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman.
Esittelijä katsoo, että sopimus on kaupunginhallituksen päätöksen ja noudatetun käytännön mukainen, ja puoltaa sen hyväksymistä.
Lopuksi
Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Sopimusluonnos |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12408 kartta |
Muutoksenhaku
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Suomen Lähetysseura ry | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Tiedoksi
Kiinteistölautakunta
Päätöshistoria
Kiinteistölautakunta 15.12.2016 § 514
HEL 2016-013406 T 10 01 00
Ullanlinna, Tähtitorninkatu 16 - 18
Esitys
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan tekemään 7. kaupunginosan (Ullanlinna) korttelin 452 tontin 19 omistajan Suomen Lähetysseura ry:n kanssa liitteen nro 2 mukainen sopimus sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.
(MA107-5)
Esittelijä
osastopäällikkö
Sami Haapanen
Lisätiedot
Kirsi Federley, vs. toimistopäällikkö, puhelin: 09 310 36451
kirsi.federley(a)hel.fi
Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 09 310 36471
esko.patrikainen(a)hel.fi
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 10 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
kaupunginkanslia@hel.fi | http://www.hel.fi/kaupunginkanslia | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
| |||