Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 34/2016 | 1 (1) |
Kaupunginhallitus |
|
| |
|
| Kaj/2 | |
| 03.10.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
§ 857
Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus Kiinteistö Oy Helsingin Sörnäistenkatu 2:n kanssa (asemakaava nro 12283, tontit 21013/3 ja 4)
HEL 2016-009913 T 10 01 00
Päätös
Kaupunginhallitus päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään tonttien 21013/3 ja 4 omistajan Kiinteistö Oy Helsingin Sörnäistenkatu 2:n kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimus sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.
Käsittely
Esteelliset: Mari Puoskari
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Maankäyttösopimuksen Luonnos |
2 | Kartat |
Muutoksenhaku
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Kiinteistö Oy Helsingin Sörnäistenkatu 2 | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Tiivistelmä
Maanomistaja Kiinteistö Oy Helsingin Sörnäistenkatu 2 on pyytänyt Hermannin eteläreunassa, Junatien/Teollisuuskadun vieressä sijaitsevan suojellun entisen Margariinitehtaan tontin 21013/3 muuttamista yritystontista (KTY) kerrostalotontiksi (AK) ja samalla yritystontin 21013/4 kaavamääräysten tarkentamista.
Asemakaavan muutos korottaa tontin 21013/3 arvoa merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.
Tontinomistajan kanssa esitetään tehtäväksi sopimus, jossa tämä osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin suorittaa kaupungille 73 000 euron suuruisen maankäyttökorvauksen. Tontinomistaja ostaa lisäksi kaupungilta noin 55 m²:n suuruisen puuttuvan tontinosan hintaan 24 000 euroa.
Esittelijän perustelut
Nykytilanne
Yritystontilla (KTY) 21013/3 sijaitsee tyhjillään oleva suojeltu entinen Margariinitehdas, joka on mittavan saneerauksen tarpeessa. Yritystontilla (KTY) 21013/4 sijaitsee uudehko toimistotalo.
Asemakaavan muutosehdotus
Asemakaavamuutos tarkoittaa Margariinitehtaan tontin osalta osittaista käyttötarkoituksen muutosta ja rakennusoikeuden lisäystä, joka tuo toteutuessaan tontille 21013/3 noin 1 889 k-m² asuinrakennusoikeutta suojeltuun rakennukseen ja sen yhteyteen sijoitettavaksi. Rakennusoikeuden määrä kasvaa vanhaan yritystonttikaavaan nähden noin 410 k-m². Asemakaavamuutoksen myötä muokattavaan Margariinitehtaan tonttiin kuuluu lisäksi noin 55 m²:n kokoinen kaupungin omistama tontinosa, jonka rakennusoikeus on noin 31 k-m².
Tontille 21013/4 asemakaavamuutos tuo toteutuessaan vain vähäisiä tarkennuksia ja 29 k-m² lisärakennusoikeutta. Tontin käyttötarkoitus ei muutu.
Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus
Asemakaavan muutoksen seurauksena tonttien yhteisarvo nousee merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus ja esisopimus.
Sopimuksen mukaan Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille maankäyttökorvausta 73 000 euroa. Tontinomistaja ostaa lisäksi kaupungilta noin 55 m²:n suuruisen puuttuvan tontinosan hintaan 24 000 euroa. Kerrostalorakennusoikeuden arvoa määritettäessä on otettu huomioon suojellun rakennuksen asettamat, rakennusoikeuden arvoa alentavat rajoitteet.
Lopuksi
Hyväksyttäväksi esitetty maankäyttö- ja kiinteistökaupan esisopimus on kaupungin päättämien linjausten ja noudatetun käytännön mukainen.
Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Maankäyttösopimuksen Luonnos |
2 | Kartat |
Muutoksenhaku
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Kiinteistö Oy Helsingin Sörnäistenkatu 2 | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Tiedoksi
Kiinteistölautakunta
Päätöshistoria
Kiinteistölautakunta 22.09.2016 § 386
HEL 2016-009913 T 10 01 00
Lautatarhankatu 2c ja d, Hermanni
Päätös
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan tekemään kiinteistöjen 91-21-13-3 ja 91-21-13-4 omistajan, Kiinteistö Oy Helsingin Sörnäistenkatu 2:n (Y-tunnus 2696445-5, jäljempänä Tontinomistaja) kanssa liitteen nro 1 mukainen maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.
(MA121-3)
Esittelijä
osastopäällikkö
Sami Haapanen
Lisätiedot
Peter Haaparinne, kehittämispäällikkö, puhelin: 09 310 31864
peter.haaparinne(a)hel.fi
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 10 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
kaupunginkanslia@hel.fi | http://www.hel.fi/kaupunginkanslia | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
| |||