Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 7/2016 | 1 (1) |
Kaupunginhallitus |
|
| |
|
| Kaj/2 | |
| 22.02.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
§ 162
V 2.3.2016, Tapaninkylän tonttien 39142/7-16 ja 39143/6-7 vuokrausperusteet
HEL 2016-000789 T 10 01 01 02
Päätös
Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) asemakaavan muutoksen nro 11687 mukaisen korttelin 39142 tontit 7-16 sekä korttelin 39143 tontit 6-7 yksityishenkilöiden muodostamille ryhmille ryhmärakentamista varten lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona toteutettavien asuntotonttien (AO) vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 31 euroa.
2
Maanvuokrista ei myönnetä arava- tai korkotukialennusta.
3
Muuten noudatetaan tavanomaisia omakotitalotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Katri Erroll, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045
katri.erroll(a)hel.fi
Liitteet
1 | Tonttiluettelo |
2 | Ote asemakaavan muutoksesta nro 11687 |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Tiivistelmä
Ryhmärakennuttamisen hakumenettelyssä vuonna 2015 olleille Tapaninkylän asuntotonteille (AO) esitetään määrättäväksi vuokrausperusteet.
Esittelijä
Varauspäätös
Kiinteistölautakunta päätti ratkaista keväällä 2015 järjestetyn ja 30.4.2015 päättyneen Ryhmärakennuttaminen 2015 -hakumenettelyn (Klk 21.1.2015, 43 §) varaamalla korttelin 39142 tontit 7-16 ja korttelin tontit 39143/6-7 yksityishenkilöiden muodostamille ryhmille ryhmärakentamista varten.
Tontit on varattu sääntelemättömään, vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon.
Asemakaavatiedot
Tapaninkylän asemakaavan muutos nro 11687 on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 4.6.2008 ja tullut lainvoimaiseksi 19.3.2010.
Mainitun asemakaavan mukaiset tontit, joille vuokrausperusteet esitetään määrättäviksi, kuuluvat erillispientalojen korttelialueeseen (AO).
Ote asemakaavasta on liitteenä nro 2.
Tonttitiedot
Tonttien osoitteet, rakennusoikeudet ja pinta-alat ilmenevät liitteestä nro 1.
Vertailutiedot
Vertailutietona todettakoon, että kaupunginvaltuusto päätti 20.5.2015 (130 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) tontit 39234/23-25 (AO) sekä tontit 39340/13-15 (AO) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 30 euroa.
Ehdotetut vuokrausperusteet
Vuokrausperusteiden määrittelyssä on huomioitu samalle tai vastaavalle alueelle aiemmin vahvistetut vuokrausperusteet pyrkien yhdenmukaiseen ja johdonmukaiseen hinnoitteluun.
Esitettävien vuokrausperusteiden mukaan tonttien 39142/7-16 ja 39143/6-7 vuosivuokrat määräytyvät pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 31 euroa. Tällöin tonttien laskennallinen k-m²-hinta hintatasossa 12/2015 (ind. 1906) on noin 591 euroa/k-m².
Tonttien sijainti ja alueen hintataso huomioon ottaen voidaan esitettyä kerrosneliömetrihintaa pitää tarkoituksenmukaisena.
Omakotitalotonttien maanvuokriin ei ole vuoden 1993 jälkeen myönnetty arava- tai korkotukialennusta. Tämä ei kuitenkaan estä korkotukilainan myöntämistä, koska lainoituksen ehtona oleva enimmäishinta/maanvuokra ei koske omakotitalotontteja. Ehdotuksen mukaan arava/korkotukialennusta maanvuokraan ei myönnetä.
Maanvuokran teoreettinen vaikutus asumiskustannuksiin on 2,37 euroa/kk/as.m².
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Katri Erroll, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045
katri.erroll(a)hel.fi
Liitteet
1 | Tonttiluettelo |
2 | Ote asemakaavan muutoksesta nro 11687 |
Muutoksenhaku
Kunnallisvalitus, valtuusto |
Tiedoksi
Kiinteistölautakunta
Päätöshistoria
Kiinteistölautakunta 28.01.2016 § 35
HEL 2016-000789 T 10 01 01 02
Esitys
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) asemakaavan muutoksen nro 11687 mukaisen korttelin 39142 tontit 7-16 sekä korttelin 39143 tontit 6-7 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona toteutettavien asuntotonttien (AO) vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 31 euroa.
2
Maanvuokrista ei myönnetä arava- tai korkotukialennusta.
3
Muuten noudatetaan tavanomaisia omakotitalotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
osastopäällikkö
Sami Haapanen
Lisätiedot
Tuukka Toropainen, kiinteistölakimies, puhelin: 310 34244
tuukka.toropainen(a)hel.fi
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 10 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
kaupunginkanslia@hel.fi | http://www.hel.fi/kaupunginkanslia | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
| |||