Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 30/2015 | 1 (1) |
Kaupunginhallitus |
|
| |
|
| Kaj/1 | |
| 07.09.2015 |
| |
|
|
| |
|
|
|
§ 839
Maankäyttösopimus Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman kanssa Lauttasaaren asemakaavamuutoksen johdosta (AK 12276, tontit 31119/1 ja 12)
HEL 2015-007084 T 10 01 00
Esitys
Kaupunginhallitus päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin nro 31119 tonttien 1 ja 12 omistajan Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman kanssa liitteen 1 mukaisen sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Sopimus |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12276 kartta |
3 | Kaupunkisuunnittelulautakunnan pöytäkirja 31.3.2015 |
Muutoksenhaku
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Maanomistaja | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Esitysehdotus
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Tiivistelmä
Asemakaavan muutoksessa nro 12276 asuin- ja liikerakennusten korttelialueen tontit 31119/1 ja 12 osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Tonteille on muutoksessa osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 14 700 k-m², josta uutta rakennusoikeutta on 2 542 k-m². Muutokseen sisältyy myös käyttötarkoituksen muutosta (590 k-m²), kun nykyinen toimistorakennusten rakennusoikeus muutetaan asuinrakennusoikeudeksi.
Maanomistajan aloitteesta valmisteltu muutosehdotus korottaa tonttien arvoa merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa on kaupunginhallituksen 9.6.2014 päättämän ohjeistuksen mukaisesti neuvoteltu maankäyttösopimus.
Tontinomistajan kanssa esitetään tehtäväksi sopimus, jonka mukaan tämä suorittaa osuutenaan yhdyskuntarakentamisen kustannuksista kaupungille korvausta 678 000 euroa.
Esittelijän perustelut
Nykytilanne ja maanomistus
Asemakaavan muutosalue sijaitsee Lauttasaaren Vattuniemen eteläosassa, joka on pääosin 1980-luvulla rakennettua asuntokerrostaloaluetta.
Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontit 31119/1 ja 12 kuuluvat asuin- ja liikerakennusten korttelialueeseen, jonka rakennusoikeus on 12 158 k-m².
Tontilla 31119/1 sijaitsee kaksi vuonna 1973 valmistunutta asuinkerrostaloa (yhteensä 6 200 k-m²). Tontilla 31119/12 sijaitsee vuonna 1982 valmistunut asuinkerrostalo (6 677 k-m²) sekä vuonna 1969 valmistunut toimistorakennus (576 k-m²).
Tontit omistaa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma.
Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12276 sisältö
Maanomistaja on hakenut tonttien asemakaavaa muutettavaksi tavoitteena asuinkorttelin täydennysrakentaminen.
Muutoksessa asuin- ja liikerakennusten korttelialueen tonteista 31119/1 ja 12 muodostetaan uusi tontti 31119/20. Tontti osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), jolle kolmen nykyisen asuinkerrostalon lisäksi saa rakentaa kaksi uutta asuinkerrostaloa ja sijoittaa lasten päiväkodin. Tontilla 31119/12 sijaitseva toimistotalo puretaan.
Asemakaavan muutoksen rakennusoikeus on yhteensä 14 700 k-m², jossa on lisäystä nykyiseen asemakaavaan 2 542 k-m². Muutokseen sisältyy myös käyttötarkoituksen muutos, jossa nykyisen kaavan mukainen toimistorakennusten rakennusoikeus (590 k-m²), muutetaan asuinrakennusoikeudeksi.
Asemakaavamuutoksen kartta on liitteenä 2 ja kaupunkisuunnittelulautakunnan sitä koskeva esitys kaupunginhallitukselle liitteenä 3.
Tonttien arvo nousee
Asemakaavan muutoksen seurauksena tonttien 31119/1 ja 12 arvo nousee merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa neuvoteltu kaupunginhallituksen 9.6.2014 päättämän ohjeistuksen mukaisesti liitteenä 1 oleva maankäyttösopimus.
Maankäyttösopimus
Sopimuksen mukaan tontinomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 678 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.
Korvaus on maksettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä maksupäivään saakka kahdella (2) prosentilla vuodessa.
Lopuksi
Kiinteistölautakunnan yksimieleisesti hyväksymän esityksen mukainen sopimus vastaa kaupunginhallituksen ohjeistusta ja noudatettua käytäntöä.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Anni Sinnemäki
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Sopimus |
2 | Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12276 kartta |
3 | Kaupunkisuunnittelulautakunnan pöytäkirja 31.3.2015 |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Maanomistaja | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Päätöshistoria
Kiinteistölautakunta 20.08.2015 § 345
HEL 2015-007084 T 10 01 00
Kiinteistökartta 49/670 493, Nahkahousuntie 13 - 15
Esitys
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan tekemään 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontin 1 ja 12 omistajan Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman kanssa liitteen nro 3 mukainen sopimus sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.
(MA131-22)
Esittelijä
osastopäällikkö
Juhani Tuuttila
Lisätiedot
Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451
kirsi.federley(a)hel.fi
Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 310 36471
esko.patrikainen(a)hel.fi
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 10 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
kaupunginkanslia@hel.fi | http://www.hel.fi/kaupunginkanslia | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
|