§ 733

Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekeminen AK- Marin Oy:n kanssa

HEL 2012-009136 T 10 01 01 00

Päätös

Kaupunginhallitus päätti, että liikuntalautakunta oikeutetaan vuokraamaan AK- Marin Oy:lle  54. kaupunginosan (Vuosaari) tilaan 91-54-9906-8 kuuluva, yhteensä noin 2 000 m2:n suuruinen, karttaliitteeseen merkitty alue, veneilytoimintaa varten lautakunnan myöhemmin päättämästä ajankohdasta lukien 31.12.2038 saakka seuraavin ehdoin:

Vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin pistelukua 1863 on 7048,55 euroa.

Rakennusmaan osalta vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 11,77 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.

Muun vuokra-alueen osalta vuosivuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,096 euron suuruista neliömetrivuokraa.

Vuokra-alueen rajoja tarkistetaan sen jälkeen kun alue on toteutettu asemakaavan mukaisesti ja uusi vuokra lasketaan edellä mainittujen vuokranmääräytymisperusteiden mukaisesti.

Muutoin noudatetaan liikuntalautakunnan määräämiä lisäehtoja.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Ritva Viljanen

Lisätiedot

Hannu Hyttinen, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36683

hannu.hyttinen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus päättänee, että liikuntalautakunta oikeutetaan vuokraamaan AK- Marin Oy:lle  54. kaupunginosan (Vuosaari) tilaan 91-54-9906-8 kuuluva, yhteensä noin 2 000 m2:n suuruinen, karttaliitteeseen merkitty alue, veneilytoimintaa varten lautakunnan myöhemmin päättämästä ajankohdasta lukien 31.12.2038 saakka seuraavin ehdoin:

Vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin pistelukua 1863 on 7048,55 euroa.

Rakennusmaan osalta vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 11,77 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.

Muun vuokra-alueen osalta vuosivuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,096 euron suuruista neliömetrivuokraa.

Vuokra-alueen rajoja tarkistetaan sen jälkeen kun alue on toteutettu asemakaavan mukaisesti ja uusi vuokra lasketaan edellä mainittujen vuokranmääräytymisperusteiden mukaisesti.

Muutoin noudatetaan liikuntalautakunnan määräämiä lisäehtoja.

Esittelijä

Tausta

AK- Marin Oy on toiminut Verkkosaarenrannassa lyhytaikaisella vuokrasopimuksella Helsingin Sataman vuokralaisena yli 14 vuotta sekä aikaisemmin Jollaksessa jo useita vuosia. Kalasataman rakentamisen tieltä yritys on muuttanut väliaikaisiin tiloihin Tattarisuolle. 

AK- Marin Oy tuo alueen suureksi kasvaneelle veneilijäkunnalle uusia veneilypalveluja. Yrityksen pääasiallinen toimiala on venemoottoreiden huolto, jälleenmyynti sekä veneiden talvisäilytys. AK- Marin Oy on neuvotellut kaupungin kanssa vuodesta 2007 sopivan paikan löytämiseksi pysyville toimitiloille. Yrityksen tavoitteena on rakentaa haetulle vuokra-alueelle Vuosaarenlahdelle uusi toimipiste.

Vuokra-alueesta on liikuntaviraston merellisen osaston ja AK-Marin Oy:n välillä solmittu rakennusluvan hakemiseksi 1 000 m2:n maa-alueesta lyhytaikainen maanvuokrasopimus, joka päättyy 14.10.2013.

Kiinteistölautakunta on vuokrannut Vuosaarenlahden venesatama-alueen liikuntalautakunnalle sisäisellä vuokrauksella. Vuokraus päättyy 31.12.2043.  Sisäinen vuokra vuonna 2012 on 0,56 €/m2/vuosi.

Asemakaava

Vuosaarenlahden venesatama-alueella on voimassa asemakaava nro 11789, joka on tullut voimaan 9.10.2009. Kaavan mukaan vuokrattavalle alueelle saadaan rakentaa enintään 400 kerrosneliömetriä käsittävä kaksikerroksinen rakennus. Ohjeellinen rakennusala on 511 m2.

Vuosaarenlahden venesatama-alue on vielä rakenteilla, joten lopullisia vuokrattavien alueiden rajauksia ei voida vielä tehdä. Asemakaavan toteuttaminen edellyttää mm. rantamuurien rakentamista ja täyttöjä. Myöhemmin tehtävään vuokrasopimukseen tullaan ottamaan ehto, jonka mukaan vuokra-alueen rajoja on mahdollisuus myöhemmin tarkistaa.

Uusi sopimus ja vuokran määrittely

Vuokrattava alue on noin 2 000 m2, josta noin 511 m2 on kaavan mukaista rakennusaluetta.

Rakennettavan alueen osalta käyvän maanarvon perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 11,77 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Alueelle saa rakentaa 400 kem2, jonka mukaan rakennusmaan osalta vuosivuokraksi saadaan vuoden 2012 vuosikeskiarvon pisteluvulla 1863 laskien: 400 kem2 x 11,77 €/kem2 x 18,63 x 5 % = 4 385,50 euroa.

Muun maa-alueen osalta käytetään neliövuokraa, joka vastaa veneiden talvisäilytys- ja pysäköintialueista perittyä vuokraa, eli 0,096 €/m2/v elinkustannusindeksin pistearvolla 100. Muun maa-alueen, 1 489 m2, osalta vuosivuokraksi saadaan: 1 489 m2 x 0,096 €/m2 x 18,63 = 2663.05 euroa.

Vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin pistelukua 1863, on yhteensä 7 048,55 €.

Esittelijä

Liikuntalautakunta esitti vuokrasopimuksen  päättymisajankohdaksi 31.12.2036, joka oli sisäisen vuokrasopimuksen mukainen päättymisaika. Liikuntalautakunnan käsittelyn 12.2.2013 jälkeen  kiinteistöviraston ja liikuntaviraston välillä on tarkistettu maa- ja vesialueiden sisäisen vuokrauksen ehtoja kiinteistölautakunnassa 2.5.2013 § 225.  Sisäistä vuokrasopimusaikaa on jatkettu siten, että kyseessä olevan alueen sisäinen vuokra-aika päättyy 31.12.2043.

Liikuntavirasto esittää, että asiakkaan hakemaan 25 vuoden vuokra-aikaan voitaisiin suostua ja AK-Marin Oy:n vuokra-aikaa jatkettaisiin kahdella vuodella liikuntalautakunnan esittämästä. Näin vuokrasopimuksen päättymisajankohdaksi tulisi 31.12.2038 liikuntalautakunnan 31.12.2036 sijaan.

Esittelijä toteaa, että 25 vuoden vuokra-aikaan voidaan talous- ja suunnittelukeskuksen lausuntoon perustuen kaupungin puolelta suostua.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Ritva Viljanen

Lisätiedot

Hannu Hyttinen, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36683

hannu.hyttinen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Tiedoksi

Liikuntalautakunta

Päätöshistoria

Liikuntalautakunta 12.02.2013 § 37

HEL 2012-009136 T 10 01 01 00

Merenkulkijankuja 5, 00980 Helsinki

Päätös

Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutettaisiin vuokraamaan AK-Marin Oy:lle  54. kaupunginosan (Vuosaari) tilaan 91-54-9906-8 kuuluva, yhteensä noin 2 000 m2:n suuruinen, karttaliitteeseen merkitty alue, veneilytoimintaa varten lautakunnan myöhemmin päättämästä ajankohdasta lukien 31.12.2036 saakka seuraavin ehdoin:

- Vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin pistelukua 1863 on 7048,55 euroa.

Rakennusmaan osalta vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 11,77 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.

Muun vuokra-alueen osalta vuosivuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,096 euron suuruista neliömetrivuokraa.

- Vuokra-alueen rajoja tarkistetaan sen jälkeen kun alue on toteutettu asemakaavan mukaisesti ja uusi vuokra lasketaan edellä mainittujen vuokranmääräytymisperusteiden mukaisesti.

Muutoin noudatetaan liikuntalautakunnan määräämiä lisäehtoja.

Esittelijä

osastopäällikkö

Turo Saarinen

Lisätiedot

Soile Lehmusto, hallintosihteeri, puhelin: 310 87803

soile.lehmusto(a)hel.fi

Ulla Sara, suunnittelija, puhelin: 310 87786

Osastopäällikkö 13.12.2012 § 53

HEL 2012-009136 T 10 01 01 00

Päätös

Osastopäällikkö päätti vuokrata Vuosaaren venesatamasta (Ruusuniemestä) 1 000 m2:n maa-alueen AK-Marin Oy:lle väliaikaista käyttöä, rakentamisen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten  ajalle 15.12.2012 - 15.3.2013 muutoin, oheisen vuokrasopimuksen mukaisine ehdoin.

Lisäksi osastopäällikkö päätti periä vuokra-ajalta vuokraa 1 790,00 euroa (alv 0 %).

Päätöksen perustelut

AK-Marin on toiminut Verkkosaarenrannassa lyhytaikaisella vuokrasopimuksella Helsingin Sataman vuokralaisena yli 14 vuotta sekä aikaisemmin Jollaksessa jo useita vuosia. AK-Marin Oy:n pääasiallinen toimiala on venemoottoreiden huolto, jälleenmyynti sekä veneiden talvisäilytys.

Toiminnan edelleen kehittymisen varmistamiseksi on välttämätöntä muuttaa väliaikaisista tiloista pysyviin tiloihin.

AK-Marin Oy:llä on tavoitteena kevään aikana saada käyntiin vuokra-alueella uuden toimipisteen rakentaminen.   

Maa- ja rakennusalueen vuokraamiseksi yritykselle, aloitetaan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen valmistelu.  

Lisätiedot

Soile Lehmusto, hallintosihteeri, puhelin: 310 87803

soile.lehmusto(a)hel.fi