§ 656

Eräiden asuntotuotantotoimikunnan rakennuskohteiden rahoittaminen

HEL 2013-006195 T 02 05 03 00

Päätös

Kaupunginhallitus päätti myöntää talousarvion kohdalta 9 01 01, Antolainat asuntotuotantoon, asuntotuotantotoimikunnan hankkeille tertiääri- ja primäärilainoja seuraavasti:

Lisäksi kaupunginhallitus päätti oikeuttaa asuntotuotantotoimiston laatimaan kaupungin puolesta tertiääri- ja primäärilainojen velkakirjat kaupunginvaltuuston ja kaupunginhallituksen vahvistamien ehtojen mukaisesti.

Esittelijä

kaupunginjohtaja

Jussi Pajunen

Lisätiedot

Eija Venetkoski-Kukka, lainapäällikkö, puhelin: 310 36329

eija.venetkoski-kukka(a)hel.fi

Otteet

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus päättänee myöntää talousarvion kohdalta 9 01 01, Antolainat asuntotuotantoon, asuntotuotantotoimikunnan hankkeille tertiääri- ja primäärilainoja seuraavasti:

Lisäksi kaupunginhallitus päättänee oikeuttaa asuntotuotantotoimiston laatimaan kaupungin puolesta tertiääri- ja primäärilainojen velkakirjat kaupunginvaltuuston ja kaupunginhallituksen vahvistamien ehtojen mukaisesti.

Tiivistelmä

Heka Maununneva/ Maununnevantie 1 on Maununnevalle rakennettava 30 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 6 767 800 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan           6 429 410 euroa ja kaupungin tertiäärilainalla 338 390 euroa. 

Heka Jätkäsaari/ Kap Hornin katu on Länsisatamaan rakennettava       68 kerrostaloasuntoa ja 5 palveluasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 17 879 627 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan          15 368 340 euroa, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) käynnistysavustuksella  680 000 euroa, erityisryhmien investointiavustuksella 313 240 euroa, tertiäärilainalla 821 080 euroa ja primäärilainalla 520 127 euroa. Arvonlisäveropalautuksen osuus hankkeen rahoituksesta on 178 000 euroa. 

Heka Ruoholahti/ Länsisatamankatu 23 on Länsisatamaan rakennettava 104 kerrostaloasuntoa ja toimisto- ja liiketiloja sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 30 940 886 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 23 573 835 euroa, ARA:n käynnistysavustuksella 1 040 000 euroa sekä Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 1 295 465 euroa ja primäärilainalla 5 031 586 euroa. 

Heka Etelä-Haaga/ Laajasuontie 33 on Haagaan rakennettava             44 kerrostaloasuntoa sekä 14 palveluasuntoa ja 3 tukiasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 14 138 200 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 11 262 430 euroa, ARA:n käynnistysavustuksella 440 000 euroa, investointiavustuksella               1 191 020 euroa sekä tertiäärilainalla 510 750 euroa. Arvonlisäveropalautuksen osuus on 734 000 euroa. 

Heka Vallila/ Kangasalantie 13 on Vallilaan rakennettava 56 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka lopullinen hankinta-arvo on 13 487 900 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 12 813 505 euroa ja  tertiäärilainalla 674 395 euroa.

Helsingin Asumisoikeus Oy/ Kankaretie on Jakomäkeen rakennettava 16 rivitaloasuntoa sisältävä asumisoikeuskohde, jonka hankinta-arvo on 3 659 178 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 2 870 300 euroa, asumisoikeusmaksuilla 512 700 euroa, ARA:n käynnistysavustuksella 240 000 euroa ja  primäärilainalla 36 178 euroa. 

Asuntotuotannossa käytettävät rahoitusmuodot: 

Vuokrakohteiden korkotukilainan enimmäislaina-aika on 41 vuotta ja lainansaajan perusomavastuukorko 1.10.2011 jälkeen myönnetylle lainalle 1,7 %. Korkotukilainan määrä on enintään 95 % rakennus- ja tonttikustannuksista. 

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus myönsi vuonna 2011 10 000 euron käynnistysavustuksen asuntoa kohden Helsingin seudulle rakennettaville valtion tukemille vuokra- ja asumisoikeusasunnoille. 

Tertiäärilaina on kaupungin myöntämä laina, jonka ARA rinnastaa yhtiön omiin varoihin. Tertiäärilainan korko on 1.1.2006 lukien 4,5 prosenttia ja se lyhennetään viidessä vuodessa sen jälkeen kun aravalaina tai siihen rinnastettava yhtiön laina on kokonaan maksettu. Tertiäärilainalla rahoitetaan vuokratalokohteen korkotukilainan ja käynnistysavustuksen jälkeinen, noin 5 %:n suuruinen omarahoitusosuus. 

Primäärilaina on kaupungin myöntämä laina, jonka korko on tällä hetkellä 2 prosenttia ja jota lyhennetään 36 vuoden annuiteettitaulukon mukaisesti.  Primäärilainalla rahoitetaan vuokratalokohteisiin sisältyviä liike- ym. tiloja.

Esittelijä

Esittelijä toteaa, että talousarvion kohdalla 9 01 01, antolainat asuntotuotantoon, on käytettävissä 10 miljoonaa euroa.

Esittelijä

kaupunginjohtaja

Jussi Pajunen

Lisätiedot

Eija Venetkoski-Kukka, lainapäällikkö, puhelin: 310 36329

eija.venetkoski-kukka(a)hel.fi

Otteet

Tiedoksi

Taloussuunnittelu- ja varainhallintaosasto

Päätöshistoria

Asuntotuotantotoimikunta 08.05.2013 § 75

HEL 2013-006195 T 02 05 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että seuraaville hankkeille myönnetään tertiääri- ja primäärilainaa seuraavasti:

TERTIÄÄRILAINA

PRIMÄÄRILAINA

Esittelijä

vs. toimitusjohtaja

Markku Nyyssölä

Lisätiedot

Elina Kotiranta, talouspäällikkö, puhelin: 310  78027

elina.kotiranta(a)att.hel.fi