Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 4/2013 | 1 (1) |
Kaupunginhallitus |
|
| |
|
| Kaj/4 | |
| 28.01.2013 |
| |
|
|
|
§ 138
Maankäyttösopimus Kiinteistö Oy Storkenin kanssa asemakaavan muutokseen 12145 liittyen (tontti 4072/2; Lönnrotinkatu 24)
HEL 2012-016895 T 10 01 00
Päätös
Kaupunginhallitus päätti hyväksyä kiinteistölautakunnan 4. kaupunginosan (Kamppi) korttelin nro 72 tontin nro 2 omistajan Kiinteistö Oy Storkenin kanssa ehdollisesti tekemän liitteen 2 mukaisen sopimuksen.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Asemakaavan muutos nro 12145 |
2 | Maankäyttösopimus KOY Storken |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Kiinteistö Oy Storken | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättänee hyväksyä kiinteistölautakunnan 4. kaupunginosan (Kamppi) korttelin nro 72 tontin nro 2 omistajan Kiinteistö Oy Storkenin kanssa ehdollisesti tekemän liitteen 2 mukaisen sopimuksen.
Tiivistelmä
Maanomistajan Kiinteistö Oy Storkenin aloitteesta laaditussa asemakaavan muutosehdotuksessa nro 12145 yhtiön omistaman tontin 4072/2 käyttötarkoitusta muutetaan siten, että nykyiselle liikerakennusten tontille on mahdollista sijoittaa myös asumista.
Kaavamuutoksesta seuraa tontinomistajalle merkittävää hyötyä, ja tontinomistajan kanssa on siksi käyty maapoliittiset neuvottelut on käyty kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän päätöksen mukaisesti. Tontin omistajan kanssa ehdotetaan hyväksyttäväksi kaavamuutoksen johdosta sopimus, jossa yhtiö suorittaisi kaupungille osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin korvausta 270 700 euroa.
Kaavamuutosehdotuksen kartta ja sopimus ovat liitteinä 1 ja 2.
Esittelijä
Lähtökohdat
Kaavaehdotus
Kaupunkisuunnittelulautakunta on päättänyt lähettää 16.10.2012 päivätyn 4. kaupunginosan korttelin nro 72 tontin nro 2 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12145 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä.
Maanomistus ja nykytilanne
Tontin 4072/2 omistaa Kiinteistö Oy Storken.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 7961 (vahvistettu 8.1.1981), jonka mukaan tontti on liikerakennusten korttelialuetta (AL). Kaava sallii viisikerroksisen rakennuksen, jonka rakennusoikeus on 2 575 k-m². Tontin käytetty rakennusoikeus on 3 570 k-m².
Tontilla sijaitsee vuonna 1970 valmistunut 3 570 k-m²:n suuruinen toimistorakennus, jonka ensimmäisessä kerroksessa on elintarvikemyymälä. Rakennuksen muut kerrokset toimivat toimistohotellina ja päällekkäiset kaksi kellaria yleisenä pysäköintilaitoksena.
Asemakaavan muutosehdotus nro 12145
Asemakaavan muutosehdotuksessa liikerakennusten (AL) tontti 4072/2 muutetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AKL). Tontin rakennusoikeus on 2 575 k-m².
Kaava sallii olemassa olevan rakennuksen säilyttämisen ja korjaamisen sen estämättä, mitä kaavassa on määrätty käyttötarkoituksesta, rakennusalasta, enimmäiskerrosalasta, pihakannesta tai autopaikkojen vähimmäismäärästä.
Käyttötarkoituksen muutoksen toteuttaminen olemassa olevaan rakennukseen mahdollistaa tontille nykyisen rakennusoikeusmäärän
3 570 k-m².
Tontilla käytetystä asuntokerrosalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on kaksi makuuhuonetta tai enemmän. Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m².
Kaavan edellyttämät autopaikat tulee sijoittaa tontille maanalaisiin tiloihin tai pihakannen alle.
Tontin arvo nousee
Asemakaavan muutoksen seurauksena tontin 4072/2 arvo nousee merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut. Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä oleva sopimusehdotus.
Sopimus
Tontin 4072/2 omistaja Kiinteistö Oy Storken suorittaa sopimuksen mukaan osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 270 700 euroa. Korvaus on maksettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman.
Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä maksupäivään saakka kolmella prosentilla vuodessa.
Esittelijä toteaa, että sopimus on noudatetun käytännön mukainen ja ehdottaa sen hyväksymistä.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Asemakaavan muutos nro 12145 |
2 | Maankäyttösopimus KOY Storken |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Kiinteistö Oy Storken | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Tiedoksi
Kiinteistölautakunta
Päätöshistoria
Kaupunginhallitus 21.01.2013 § 83
Pöydälle 21.01.2013
HEL 2012-016895 T 10 01 00
Päätös
Kaupunginhallitus päätti panna asian pöydälle.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Kiinteistölautakunta 19.12.2012 § 712
HEL 2012-016895 T 10 01 00
Kiinteistökartta G3 S1, Albertinkatu 27 b, Lönnrotinkatu 24
Päätös
Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutettaisiin tekemään 4. kaupunginosan (Kamppi) korttelin nro 72 tontin nro 2 omistajan Kiinteistö Oy Storkenin kanssa liitteen nro 2 mukainen sopimus sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.
Lautakunta toteaa, että asemakaavan muutosehdotuksessa nro 12145 tontin käyttötarkoitusta muutetaan siten, että nykyiselle liikerakennusten tontille on mahdollista sijoittaa myös asumista.
Kaavamuutoksesta seuraa tontinomistajalle merkittävää hyötyä, ja maapoliittiset neuvottelut on käyty tontinomistajan kanssa kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän päätöksen mukaisesti. Tontin omistajan kanssa esitetään solmittavaksi kaavamuutoksen johdosta sopimus, jossa yhtiö suorittaisi kaupungille osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin korvausta 270 700 euroa.
(MA104-10)
Esittelijä
osastopäällikkö
Juhani Tuuttila
Lisätiedot
Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451
kirsi.federley(a)hel.fi
Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 310 36471
esko.patrikainen(a)hel.fi
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 10 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
hallintokeskus@hel.fi | http://www.hel.fi/hallintokeskus | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
|