Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 2/2013 | 1 (1) |
Kaupunginhallitus |
|
| |
|
| Kaj/1 | |
| 14.01.2013 |
| |
|
|
|
§ 47
Määräalan ostaminen Östersundomista (Ultuna, Östersundom)
HEL 2012-016491 T 10 01 00
Päätös
A
Kaupunginhallitus päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään liitteen 1 mukaisen kauppakirjan ***************** kanssa Helsingin kaupungin Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Lass-Malmas RN:o 10:18 (kiinteistötunnus 91-442-10-18) kuuluvasta noin 31 hehtaarin suuruisesta määräalasta rasituksista vapaana 3 900 000 euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin:
1. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa.
2. Myyjälle jää hallintaoikeus määräalaan 31.12.2017 asti. Hallintaoikeus ei oikeuta kaupallisiin metsänhakkuisiin.
3. Myyjä vastaa vuoden 2013 kiinteistöverosta.
4. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.
B
Kaupunginhallitus päätti osoittaa vuoden 2013 talousarvion kohdalta 8 01 01, kiinteistöjen ostot ja lunastukset, Khn käytettäväksi, kiinteistölautakunnalle 3 900 000 euroa kohdan A kiinteistönkaupan kauppahinnan maksamista varten.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Kauppakirjaluonnos / köpebrevsutkast |
2 | Kartat / kartor |
3 | Kaavaluonnos |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Myyjä | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Päätösehdotus
A
Kaupunginhallitus päättänee oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään liitteen 1 mukaisen kauppakirjan ***************** kanssa Helsingin kaupungin Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Lass-Malmas RN:o 10:18 (kiinteistötunnus 91-442-10-18) kuuluvasta noin 31 hehtaarin suuruisesta määräalasta rasituksista vapaana 3 900 000 euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin:
1. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa.
2. Myyjälle jää hallintaoikeus määräalaan 31.12.2017 asti. Hallintaoikeus ei oikeuta kaupallisiin metsänhakkuisiin.
3. Myyjä vastaa vuoden 2013 kiinteistöverosta.
4. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.
B
Kaupunginhallitus päättänee osoittaa vuoden 2013 talousarvion kohdalta 8 01 01, kiinteistöjen ostot ja lunastukset, Khn käytettäväksi, kiinteistölautakunnalle 3 900 000 euroa kohdan A kiinteistönkaupan kauppahinnan maksamista varten.
Tiivistelmä
Kaupungille ehdotetaan ostettavaksi Östersundomin alueelta 31 hehtaarin suuruinen kolmesta palstasta koostuva määräala. Palstat sijoittuvat pääosin tulevaisuudessa rakennettavaksi suunniteltuihin alueisiin.
Kauppahintaa, 3,9 miljoonaa euroa, voidaan määräalan sijainti, luonne ja myyjän hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja määräalan käypää arvoa vastaavana.
Määräalan hankinta helpottaa alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen.
Esittelijä
Kiinteistötiedot
Rakentamattoman määräalan kohdekartat ovat liitteessä 2.
Määräalan pinta-ala on noin 31 hehtaaria ja se koostuu kolmesta palstasta.
Pohjoinen metsäpalsta
Pohjoisimman metsäpalstan pinta-ala on noin 21,4 ha. Palsta rajoittuu kaakkoiskulmassa Landbon asuinalueeseen. Maastoltaan alue on metsäistä ja hyvin rakentamiseen soveltuvaa. Östersundomin yleiskaavan luonnosvaihtoehdossa B, liite 3, jonka Östersundom -toimikunta 9.2.2012 päätti esittää kunnille jatkosuunnittelun pohjaksi, alue on pääosin merkitty pientalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Palsta kuuluu Helsingin kaupunginhallituksen 23.6.2008 (943 §) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen.
Eteläinen metsäpalsta
Eteläisimmän metsäpalstan pinta-ala on noin 7,8 hehtaaria. Palsta rajoittuu koilliskulmassa Landbon asuinalueeseen ja etelässä Porvoon moottoritiehen. Maastoltaan alue on metsäistä ja hyvin rakentamiseen soveltuvaa. Östersundomin yleiskaavan luonnosvaihtoehdossa B, jonka Östersundom -toimikunta 9.2.2012 päätti esittää kunnille jatkosuunnittelun pohjaksi, alue on pääosin merkitty pientalovaltaiseksi rakentamisalueeksi ja eteläosa yhdyskuntateknisten toimintojen rakentamisalueeksi. Palsta kuuluu Helsingin kaupunginhallituksen 23.6.2008 (943 §) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen.
Kappelin palsta
Kappelin palstan pinta-ala on noin 1,8 hehtaaria. Palsta rajoittuu Kappelintiehen ja sijaitsee aivan Uuden Porvoontien tuntumassa. Maastoltaan alue on viljeltyä peltoa. Alueesta on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty noin 5 610 m² pientaloalueeksi (AO), jonka rakennusoikeus on noin 1 120 m², ja noin 1 370 m² liike- ja toimistorakennusten (K) korttelialueeksi, jonka rakennusoikeus on noin 685 m². Noin 0,9 hehtaarin suuruisella alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.
Östersundomin yleiskaavan luonnosvaihtoehdossa B, jonka Östersundom -toimikunta 9.2.2012 päätti esittää kunnille jatkosuunnittelun pohjaksi, alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Palsta kuuluu Helsingin kaupunginhallituksen 23.6.2008 (943 §) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen.
Käydyt neuvottelut
Maanomistajan kanssa käydyssä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen määräalan ostamisesta kaupungille. Rakennusoikeuden osuus kauppahinnasta vastaa erillispientalojen osalta noin 550 e/k-m² ja liike- ja toimistorakennusoikeuden osalta noin 250 e/k-m². Muiden alueiden osuus kauppahinnasta vastaa on noin 10 euroa/maa-m². Määräalan koko pinta-alalle laskettuna kauppahinta vastaa noin 13 euroa/maa-m².
Kauppahintaa voidaan määräalan sijainti, luonne ja myyjän hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja määräalan käypää arvoa vastaavana.
Kaupan perustelut
Kaupungin maihin rajoittuvat metsäpalstat lisäävät selvästi kaupungin maanomistusta Landbon pientaloalueen kaavaillulla laajennusalueella. Kappelin palsta sijaitse keskeisellä alueella Uuden Porvoontien varrella, jossa kaupungin maanomistus on melko vähäistä.
Määräalan hankinta helpottaa alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen.
Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin 1 110 ha maata eli noin 37 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä 3.
Määräraha
Kauppa ehdotetaan rahoitettavaksi vuoden 2013 talousarviossa kaupunginhallituksen käyttöön kiinteistöjen ostoihin ja lunastuksiin osoitetusta määrärahasta.
Esittelijän kannanotto
Määräalan hankinta helpottaa alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen. Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen.
Esittelijä
apulaiskaupunginjohtaja
Hannu Penttilä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
timo.harmala(a)hel.fi
Liitteet
1 | Kauppakirjaluonnos / köpebrevsutkast |
2 | Kartat / kartor |
3 | Kaavaluonnos |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Myyjä | Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus |
Tiedoksi
Kiinteistölautakunta
Taloussuunnittelu- ja varainhallintaosasto
Päätöshistoria
Kiinteistölautakunta 19.12.2012 § 714
HEL 2012-016491 T 10 01 00
Kiinteistökartta M7 P4, Landbo, Kappeli
Päätös
Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistölautakunta oikeutettaisiin tekemään liitteen nro 1 mukainen kauppakirjan ***************** kanssa Helsingin kaupungin Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Lass-Malmas RN:o 10:18 (kiinteistötunnus 91-442-10-18) kuuluvasta noin 31 hehtaarin suuruisesta määräalasta rasituksista vapaana 3 900 000 euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin:
1. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa.
2. Myyjälle jää hallintaoikeus määräalaan 31.12.2017 asti. Hallintaoikeus ei oikeuta kaupallisiin metsänhakkuisiin.
3. Myyjä vastaa vuoden 2013 kiinteistöverosta.
4. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.
Esittelijä
osastopäällikkö
Juhani Tuuttila
Lisätiedot
Tom Qvisen, projektipäällikkö, puhelin: 310 34201
tom.qvisen(a)hel.fi
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
hallintokeskus@hel.fi | http://www.hel.fi/hallintokeskus | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
|