§ 463

Maankäyttösopimus Kiinteistö Oy Vattuniemenranta 4:n kanssa (Asemakaava nro 12083)

HEL 2012-003160 T 10 01 00

Päätös

Kaupunginhallitus päätti hyväksyä kiinteistölautakunnan 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin nro 31133 tontin nro 6 omistajan Kiinteistö Oy Vattuniemenranta 4:n kanssa ehdollisesti allekirjoittaman liitteen 1 mukaisen sopimuksen siihen mahdollisesti tehtyine vähäisine tarkistuksineen ja lisäyksineen.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Liitteet

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus päättänee hyväksyä kiinteistölautakunnan 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin nro 31133 tontin nro 6 omistajan Kiinteistö Oy Vattuniemenranta 4:n kanssa ehdollisesti allekirjoittaman liitteen 1 mukaisen sopimuksen siihen mahdollisesti tehtyine vähäisine tarkistuksineen ja lisäyksineen.

Esittelijä

Asemakaavamuutos

Teollisuus- ja varastorakennusten korttelin (T) tontille 31133/6 on maanomistajan aloitteesta valmisteltu asemakaavamuutos nro 12083, joka mahdollistaa tontin muuttamisen asuinkerrostalojen tontiksi (AK). Nykyinen pienteollisuusrakennus, vuonna arkkitehti Heikki Sirénin suunnittelema vuonna 1956 valmistunut Helkama-talona tunnettu viisikerroksinen teollisuus- ja varastorakennus määrätään suojeltavaksi sr-2 -määräyksellä lukuun ottamatta matalaa siipirakennusta.

Kaavamuutoksen tavoitteena on asuntojen rakentaminen olemassa olevaan, kaupunkikuvallisesti ja arkkitehtonisesti arvokkaaseen asemakaavalla suojeltavaan rakennukseen. Siipirakennus on tarkoitus korvata uudisrakennuksella, jonka tilalle rakennetaan kaksikerroksinen asuinrakennus. Kaavamuutoksen mukainen tontin rakennusoikeus on 5 350 k-m².

Tontilla nyt voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T), jolla saa olla enintään 35 % toimisto- ja 10 % opetus-, tutkimus- ja myyntinäyttelytilaa. Tonttitehokkuus on e = 2,0 ja tontin rakennusoikeus 6 720 k-m².

Tontti sijaitsee Vattuniemessä Lohiapajanlahden venesataman eteläpuolella, lähellä Vattuniemen Heikkilänaukion ympäristöön keskittyneitä palveluja.

Asemakaavan muutosehdotus ja voimassa oleva asemakaava ovat liitteinä 2 ja 3.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutoksen seurauksena tontin 31133/6 arvo nousee merkittävästi, joten tontinomistajan, Kiinteistö Oy Vattuniemenranta 4:n, kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Ehdotetun sopimuksen mukaan yhtiö suorittaisi kaupungille osuutenaan yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin 464 000 euroa.

Korvaus on maksettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä maksupäivään saakka kolmella prosentilla vuodessa.

Ehdotettu sopimus noudattaa kaupungin vakiintunutta käytäntöä. Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Liitteet

Tiedoksi

Kiinteistölautakunta

Päätöshistoria

Kiinteistölautakunta 08.03.2012 § 137

HEL 2012-003160 T 10 01 00

Kiinteistökartta F2 T3, Vattuniemenranta 4

Päätös

Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutettaisiin tekemään 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin nro 31133 tontin nro 6 omistajan Kiinteistö Oy Vattuniemenranta 4:n kanssa liitteen nro 4 mukainen sopimus sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.

Lautakunta toteaa, että asemakaavan muutosehdotus nro 12083 mahdollistaa teollisuus- ja varastorakennusten korttelin (T) tontin 31133/6 muuttamisen asuinkerrostalojen tontiksi (AK). Nykyinen pienteollisuusrakennus määrätään suojeltavaksi sr-2 -määräyksellä lukuun ottamatta matalaa siipirakennusta, joka puretaan, ja tilalle rakennetaan kaksikerroksinen asuinrakennus. Kaavamuutoksen mukainen tontin rakennusoikeus on 5 350 k-m².

Kaavamuutoksesta seuraa tontinomistajalle merkittävää hyötyä, ja maapoliittiset neuvottelut on käyty tontinomistajan kanssa kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän päätöksen mukaisesti. Tontin omistajan kanssa esitetään solmittavaksi kaavamuutoksen johdosta sopimus, jossa yhtiö suorittaisi kaupungille osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin korvausta 464 000 euroa.

(MA131-15)

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Kirsi Federley, insinööri, puhelin: 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 310 36471

esko.patrikainen(a)hel.fi