§ 362

Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Mannerheimintie 13a:n osakassopimus

HEL 2012-000281 T 00 01 05

Päätös

Kaupunginhallitus päätti hyväksyä liitteenä 2 olevan luonnoksen mukaisen Suomen valtion, Helsingin kaupungin ja Yleisradio Oy:n kesken tehtävän Kiinteistöosakeyhtiö Mannerheimintie 13 a:ta koskevan osakassopimuksen liitteineen ehdolla, että toiset osapuolet ja yhtiö sen myös hyväksyvät.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus päättänee hyväksyä liitteenä 2 olevan luonnoksen mukaisen Suomen valtion, Helsingin kaupungin ja Yleisradio Oy:n kesken tehtävän Kiinteistöosakeyhtiö Mannerheimintie 13 a:ta koskevan osakassopimuksen liitteineen ehdolla, että toiset osapuolet ja yhtiö sen myös hyväksyvät.

Esittelijä

Asian tausta

Musiikkitalon hallinto jaettiin kesällä 2010 kahteen erilliseen osakeyhtiöön, Musiikkitalon palvelutoiminnasta vastaavaan Helsingin Musiikkitalo Oy:öön ja tonttia hallitsevaan ja rakennuksen omistavaan ja sen tiloja vuokraavaan Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Mannerheimintie 13a -nimiseen yhtiöön. Molempien osakeomistus jakaantuu kolmen osapuolen, Suomen valtion (Senaatti-kiinteistöt, Sibelius-Akatemia), Helsingin kaupungin ja Yleisradio Oy:n kesken. 

Tätä ennen Musiikkitalo-kokonaisuudesta vastasi osapuolten samoin omistama yksi yhtiö, ja osapuolten kesken oli 14.1.2009 allekirjoitettu tähän yhden yhtiön malliin perustuva osakassopimus.

Kahden yhtiön malliin siirtymisen taustalla olivat yhden yhtiön malliin liittyneet veroriskit sekä siinä muodostuvaan yhtymään liittyvät hallinnolliset epätarkoituksenmukaisuudet. Veroriskit liittyivät siihen, että Musiikkitalon rakentamiskustannusten arvonlisäverojen vähennysoikeus olisi voitu menettää lähinnä edustus- tai muuhun alv-vähennykseen tai palautukseen oikeuttamattoman käytön tilanteissa sekä Sibelius-Akatemian osittaiseen arvonlisäverovelvollisuudesta vapauttamiseen liittyen. Näitä riskejä pystyttiin pienentämään kahden yhtiön malliin siirtymisellä.

Musiikkitalon palveluyhtiön perustamisen jälkeen Musiikkitalossa on jo toimittu kyseisen kahden yhtiön mallin mukaisesti.

Osakassopimuksen muuttaminen

Osakkaiden kesken14.1.2009 allekirjoitettu yhden yhtiön malliin perustuva osakassopimus on vielä voimassa. Nyt tehtävässä ehdotuksessa on kysymys siitä, että myös kiinteistöosakeyhtiön osakassopimus saatetaan vastaamaan toimintamallin muutosta yhden yhtiön mallista kahden yhtiön malliin ja siten samalla myös Musiikkitalon todellista käytännön toimintaa. Sen sijaan kustannusjakoa koskevat ym. keskeiset periaatteet säilyvät edelleen ennallaan.

Osakassopimusluonnos on valmistelu Musiikkitalon juristiryhmässä, jossa on ollut edustus Helsingin kaupungilta, Senaatti-kiinteistöiltä, Sibelius-Akatemialta sekä Yleisradio Oy:ltä. Lisäksi mukana on ollut kiinteistöyhtiön toimitusjohtaja.

Muutoksen sisältö

Vanhaa sopimusta on muutettu vastaamaan kahden yhtiön mallia, ja samalla otettu huomioon Musiikkitalon valmistuminen ja palveluyhtiön rooli yhtiön hallinnassa olevien tilojen vuokraamisessa pääkäyttäjille. Eräiden tilojen yksilöintiä on muutettu ja tarkennettu rahoituskustannusten laskemista suhteessa tiloihin.

Sopimuksen vastikkeita koskevin täydennetyin ehdoin on myös varmistettu, että kiinteistöyhtiö pystyy  kattamaan kulloisetkin tilojen ylläpitokustannukset kaikista tiloista, ja samalla turvattu se, että kukin osakkeenomistajista vastaa vain omistusosuuttaan vastaavasta osuudesta ko. kustannuksia.

Yhtiöjärjestyksen vastikepykälä on jo vuoden 2011 puolella muutettu vastaamaan tätä tilannetta.

Osakassopimus tulee voimaan, kun kaikki sen osapuolet ovat sopimuksen allekirjoittaneet ja Kiinteistöosakeyhtiö Mannerheimintie 13 sen allekirjoituksellaan hyväksynyt ja sitoutunut sitä yhtiötä koskevin osin noudattamaan.

Nykyinen osakassopimus on liitteenä 1. Osakassopimusluonnos ja yksityiskohtainen muistio muutoksista ovat liitteinä 2 ja 3. Osakassopimusluonnoksen liitteinä olevat yhtiöjärjestys, kaavio tilojen omistusjakaumasta, tilaohjelma, maanvuokrasopimus, osapuolten tiloja koskeva vastuurajataulukko ja kustannusten jakomalli ovat liitteinä 4 - 9.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Tiedoksi

Oikeuspalvelut