§ 221

Poikkeamishakemus (Kallio, Pitkänsillanranta)

HEL 2011-002314 T 10 04 01

Rakvv 11-1896-11-S

Päätös

Kaupunginhallitus päätti myöntää Flying Dutch Oy:lle maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen, vähäistä suuremman poikkeamisen asemakaavassa nro 446 osoitetusta rakennusalasta ravintolalaivan, ulkotarjoilualueen sekä siihen liittyvän ulkomyyntikioskin ja WC:n tilapäiseksi sijoittamiseksi vesi- ja puistoalueelle.

Poikkeaminen myönnetään määräaikaisena 31.12.2019 asti.

Hakija

Flying Dutch Oy (1.6.2011)

Rakennuspaikka

11. kaupunginosan (Kallio) vesi- ja puistoalue Ve/100 (Pitkänsillanranta)

Hakemus

Hakijan tarkoituksena on ravintolalaiva m/s Svanbadin, ulkotarjoilualueen sekä siihen liittyvän ulkomyyntikioskin ja WC:n tilapäinen sijoittaminen kahdeksaksi vuodeksi poiketen asemakaavasta siten, että asemakaavassa ei ole hankkeen edellyttämiä rakennuspaikkoja eikä laiturialueita.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että kyseessä on 10.6.2011 asti voimassa olleen tilapäisen luvan jatkoaika ja että ravintolalaiva terasseineen on osoittanut sopivuutensa maisemallisesti sekä lähialueen ihmisten viihtyvyydellä.

Kaupunkisuunnitteluvirasto on 17.1.2012 antanut asiassa lausunnon (Liite 4).

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Osallisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (18.10.2011). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Muistutuksia ei ole esitetty.

Perustelut

Alueella on voimassa 2.12.1893 vahvistettu asemakaava nro 446. Asemakaavan mukaan alue on vesialuetta.

Alue on rantaa ja rantapuistoa, jolla sijaitsee jatkolupaa hakeva ravintolalaiva ja siihen liittyvä tarjoilualue.

Hakijan tarkoituksena on jatkaa 10.6.2008 myönnettyä rakennuslupaa kahdeksalla vuodella siten, että rantapuiston pienellä hiekkakentällä pidetään ulkotarjoilualue, myyntikioski ja WC sekä ravintolalaiva tämän alueen edessä.

Rakennuslautakunta on myöntänyt hankkeelle tilapäisen rakennusluvan viideksi vuodeksi. Koska tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisen luvan enimmäisaika on viisi vuotta eikä määräaikaa ole mahdollista jatkaa, tulee jatkoaikaa harkita pysyvän luvan myöntämisedellytysten kautta.

Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta siten, että asemakaavassa ei ole osoitettu alueelle rakennuspaikkoja eikä laiturialueita.

Ravintolalaiva ja ulkotarjoilualue ovat elävöittäneet aluetta ja nostaneet sen palvelutasoa. Poikkeamisen erityinen syy on alueen palvelutason paraneminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista mikäli poikkeaminen myönnetään määräaikaisena 31.12.2019 asti. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovellettavat oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 171 § 2 mom 2 kohta, 172, 173 ja 174 §

Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 3 §

Rakennusvalvontataksa 2012, 6 § a-kohta

Maksu

774 euroa

Jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen antopäivästä lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.      

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 29.2.2012, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Suvi Rämö, hallintosihteeri, puhelin: 310 74325

suvi.ramo(a)hel.fi

Antti Peltonen, kaupunginasiamies, puhelin: 310 78865

antti.peltonen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus päättänee myöntää Flying Dutch Oy:lle maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen, vähäistä suuremman poikkeamisen asemakaavassa nro 446 osoitetusta rakennusalasta ravintolalaivan, ulkotarjoilualueen sekä siihen liittyvän ulkomyyntikioskin ja WC:n tilapäiseksi sijoittamiseksi vesi- ja puistoalueelle.

Poikkeaminen myönnettäneen määräaikaisena 31.12.2019 asti.

Hakija

Flying Dutch Oy (1.6.2011)

Rakennuspaikka

11. kaupunginosan (Kallio) vesi- ja puistoalue Ve/100 (Pitkänsillanranta)

Hakemus

Hakijan tarkoituksena on ravintolalaiva m/s Svanbadin, ulkotarjoilualueen sekä siihen liittyvän ulkomyyntikioskin ja WC:n tilapäinen sijoittaminen kahdeksaksi vuodeksi poiketen asemakaavasta siten, että asemakaavassa ei ole hankkeen edellyttämiä rakennuspaikkoja eikä laiturialueita.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että kyseessä on 10.6.2011 asti voimassa olleen tilapäisen luvan jatkoaika ja että ravintolalaiva terasseineen on osoittanut sopivuutensa maisemallisesti sekä lähialueen ihmisten viihtyvyydellä.

Kaupunkisuunnitteluvirasto on 17.1.2012 antanut asiassa lausunnon (Liite 4).

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Osallisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (18.10.2011). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Muistutuksia ei ole esitetty.

Perustelut

Alueella on voimassa 2.12.1893 vahvistettu asemakaava nro 446. Asemakaavan mukaan alue on vesialuetta.

Alue on rantaa ja rantapuistoa, jolla sijaitsee jatkolupaa hakeva ravintolalaiva ja siihen liittyvä tarjoilualue.

Hakijan tarkoituksena on jatkaa 10.6.2008 myönnettyä rakennuslupaa kahdeksalla vuodella siten, että rantapuiston pienellä hiekkakentällä pidetään ulkotarjoilualue, myyntikioski ja WC sekä ravintolalaiva tämän alueen edessä.

Rakennuslautakunta on myöntänyt hankkeelle tilapäisen rakennusluvan viideksi vuodeksi. Koska tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisen luvan enimmäisaika on viisi vuotta eikä määräaikaa ole mahdollista jatkaa, tulee jatkoaikaa harkita pysyvän luvan myöntämisedellytysten kautta.

Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta siten, että asemakaavassa ei ole osoitettu alueelle rakennuspaikkoja eikä laiturialueita.

Ravintolalaiva ja ulkotarjoilualue ovat elävöittäneet aluetta ja nostaneet sen palvelutasoa. Poikkeamisen erityinen syy on alueen palvelutason paraneminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista mikäli poikkeaminen myönnetään määräaikaisena 31.12.2019 asti. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovellettavat oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 171 § 2 mom 2 kohta, 172, 173 ja 174 §

Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 3 §

Rakennusvalvontataksa 2012, 6 § a-kohta

Maksu

774 euroa

Jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen antopäivästä lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.      

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 29.2.2012, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Esittelijä

Esittelijä toteaa, että 1.1.2011 voimaan tulleen lain (1257/2010) (Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta) 3 §:n säännösten mukaan maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 171 §:n 2 momentin 2-4 kohdassa ja 3 momentissa tarkoitetuissa tapauksissa poikkeuksen rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista, lukuun ottamatta ranta-alueelle haettua poikkeamista uuden rakennuksen rakentamiseksi, myöntää Helsingin kaupunki.

Hakemus koskee maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista vähäistä suurempaa poikkeamista asemakaavassa osoitetusta rakennusalasta, joten toimivalta hakemuksen ratkaisussa on kaupunginhallituksella.

Esittelijä puoltaa poikkeamisen myöntämistä määräaikaisena 31.12.2019 asti.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Suvi Rämö, hallintosihteeri, puhelin: 310 74325

suvi.ramo(a)hel.fi

Antti Peltonen, kaupunginasiamies, puhelin: 310 78865

antti.peltonen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Tiedoksi

Kaupunkisuunnitteluvirasto

Rakennusvalvontavirasto

Hallintokeskus