§ 174

Poikkeamishakemus (Kulosaari, Rantatöyry 3)

HEL 2011-002252 T 10 04 01

Rakvv 42-484-11-S

Päätös

Kaupunginhallitus päätti myöntää Asunto Oy Rantatöyrylle maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen poikkeamisen asemakaavasta nro 4450 kuuden autotallin käyttötarkoituksen muuttamiseksi asuinkäyttöön siten, että asemakaavassa osoitettu rakennusoikeus ylitetään vähäistä suuremmin.

Poikkeaminen myönnetään ehdolla, että rakentamisessa noudatetaan 18.2.2011 päivättyä suunnitelmaa.

Hakija

Asunto Oy Rantatöyry (18.2.2011)

Rakennuspaikka

42. kaupunginosan (Kulosaari) korttelin nro 42067 tontti nro 3 (Rantatöyry 3)

Hakemus

Kellarissa olevien kuuden autotallin (yhteensä 136,0 k-m²) pysyvä käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäyttöön, jolloin rakennusoikeus ylitetään 101,5 k-m²:llä (14,1 %) ja muodostuu osittain kolmas kerros asemakaavan salliessa enintään kaksi kerrosta.

Kaupunkisuunnitteluvirasto on 21.11.2011 antanut hakemuksesta lausunnon (Liite 5).

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Osallisten kuuleminen

Selvitys naapureiden kuulemisesta sekä naapureiden suostumukset on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Perustelut

Alueella on voimassa 17.1.1959 vahvistettu asemakaava nro 4450. Asemakaavan mukaan tontti kuuluu enintään kaksikerroksisten rivitalojen korttelialueeseen (II r). Autojen paikoitustiloja on varattava riittävästi. Rakennusalan pinta-alasta saa rakentaa 5/6, joten tontin rakennusoikeuden on tulkittu olevan 720 k-m².

Rakennuksen valmistumisvuosi on 1961. Se sijaitsee rinteessä siten, että kadun puolella rakennus on kaksikerroksinen ja pihan puolella on lisäksi osin maanpäällinen kellari.

Hakijan tarkoituksena on muuttaa rakennuksen kellarissa olevat kuusi autotallia asuinkäyttöön. Kellariin tehtävä uusi asuintila muodostaa taloon samalla uuden, kolmannen kerroksen. Rakennuksen ulkomitat eivät muutu. Autopaikkojen määrä vähenee hankkeen myötä nykyisestä 12 paikasta kahdeksaan. Autopaikoista kuusi sijoittuu pihalle yksi kunkin asunnon eteen ja kaksi muuta paikkaa osoitetaan tontille rakennuksen eteläpäätyyn.

Hakijan 18.2.2011 päivätty suunnitelma on tämän asian esityslistan liitteenä 4.

Asuintilojen lisääminen liikenteellisesti hyvällä paikalla on perusteltua. Jotta pysäköintipaikkoja on riittävästi, tulee hankkeen toteutuksessa noudattaa hakijan rakennussuunnitelmaa, jossa autopaikkoja on voimassa olevan pysäköinnin suunnitteluohjeen alemman vaihtoehdon mukaisesti 1,25 autopaikkaa / asunto. Tontti on aivan metroaseman tuntumassa, joten tätä autopaikkamäärää voidaan pitää riittävänä.

Poikkeamisen erityinen syy on asuinolojen parantaminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, mikäli rakentamisessa noudatetaan 18.2.2011 päivättyä suunnitelmaa.

Sovellettavat oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 171 § 2 mom 2 kohta, 172, 173 ja 174 §

Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 3 §

Rakennusvalvontataksa 2012, 6 § a-kohta

Maksu

774 euroa

Jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen antopäivästä lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.             

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 15.2.2012, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Suvi Rämö, hallintosihteeri, puhelin: 310 74325

suvi.ramo(a)hel.fi

Antti Peltonen, kaupunginasiamies, puhelin: 310 78865

antti.peltonen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus päättänee myöntää Asunto Oy Rantatöyrylle maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen poikkeamisen asemakaavasta nro 4450 kuuden autotallin käyttötarkoituksen muuttamiseksi asuinkäyttöön siten, että asemakaavassa osoitettu rakennusoikeus ylitetään vähäistä suuremmin.

Poikkeaminen myönnettäneen ehdolla, että rakentamisessa noudatetaan 18.2.2011 päivättyä suunnitelmaa.

Hakija

Asunto Oy Rantatöyry (18.2.2011)

Rakennuspaikka

42. kaupunginosan (Kulosaari) korttelin nro 42067 tontti nro 3 (Rantatöyry 3)

Hakemus

Kellarissa olevien kuuden autotallin (yhteensä 136,0 k-m²) pysyvä käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäyttöön, jolloin rakennusoikeus ylitetään 101,5 k-m²:llä (14,1 %) ja muodostuu osittain kolmas kerros asemakaavan salliessa enintään kaksi kerrosta.

Kaupunkisuunnitteluvirasto on 21.11.2011 antanut hakemuksesta lausunnon (Liite 5).

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Osallisten kuuleminen

Selvitys naapureiden kuulemisesta sekä naapureiden suostumukset on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Perustelut

Alueella on voimassa 17.1.1959 vahvistettu asemakaava nro 4450. Asemakaavan mukaan tontti kuuluu enintään kaksikerroksisten rivitalojen korttelialueeseen (II r). Autojen paikoitustiloja on varattava riittävästi. Rakennusalan pinta-alasta saa rakentaa 5/6, joten tontin rakennusoikeuden on tulkittu olevan 720 k-m².

Rakennuksen valmistumisvuosi on 1961. Se sijaitsee rinteessä siten, että kadun puolella rakennus on kaksikerroksinen ja pihan puolella on lisäksi osin maanpäällinen kellari.

Hakijan tarkoituksena on muuttaa rakennuksen kellarissa olevat kuusi autotallia asuinkäyttöön. Kellariin tehtävä uusi asuintila muodostaa taloon samalla uuden, kolmannen kerroksen. Rakennuksen ulkomitat eivät muutu. Autopaikkojen määrä vähenee hankkeen myötä nykyisestä 12 paikasta kahdeksaan. Autopaikoista kuusi sijoittuu pihalle yksi kunkin asunnon eteen ja kaksi muuta paikkaa osoitetaan tontille rakennuksen eteläpäätyyn.

Hakijan 18.2.2011 päivätty suunnitelma on tämän asian esityslistan liitteenä 4.

Asuintilojen lisääminen liikenteellisesti hyvällä paikalla on perusteltua. Jotta pysäköintipaikkoja on riittävästi, tulee hankkeen toteutuksessa noudattaa hakijan rakennussuunnitelmaa, jossa autopaikkoja on voimassa olevan pysäköinnin suunnitteluohjeen alemman vaihtoehdon mukaisesti 1,25 autopaikkaa / asunto. Tontti on aivan metroaseman tuntumassa, joten tätä autopaikkamäärää voidaan pitää riittävänä.

Poikkeamisen erityinen syy on asuinolojen parantaminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, mikäli rakentamisessa noudatetaan 18.2.2011 päivättyä suunnitelmaa.

Sovellettavat oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 171 § 2 mom 2 kohta, 172, 173 ja 174 §

Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 3 §

Rakennusvalvontataksa 2012, 6 § a-kohta

Maksu

774 euroa

Jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen antopäivästä lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.             

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 15.2.2012, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Esittelijä

Esittelijä toteaa, että 1.1.2011 voimaan tulleen lain (1257/2010) (Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta) 3 §:n säännösten mukaan maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 171 §:n 2 momentin 2-4 kohdassa ja 3 momentissa tarkoitetuissa tapauksissa poikkeuksen rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista, lukuun ottamatta ranta-alueelle haettua poikkeamista, myöntää Helsingin kaupunki.

Hakemus koskee maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista vähäistä suurempaa poikkeamista asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta, joten toimivalta hakemuksen ratkaisemisessa on kaupunginhallituksella.

Esittelijä puoltaa poikkeamisen myöntämistä ehdolla, että rakentamisessa noudatetaan 18.2.2011 päivättyä suunnitelmaa.

Esittelijä

apulaiskaupunginjohtaja

Hannu Penttilä

Lisätiedot

Suvi Rämö, hallintosihteeri, puhelin: 310 74325

suvi.ramo(a)hel.fi

Antti Peltonen, kaupunginasiamies, puhelin: 310 78865

antti.peltonen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Tiedoksi

Kaupunkisuunnitteluvirasto

Rakennusvalvontavirasto

Hallintokeskus