§ 325

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto päiväkoti Kaskisavun sisäilmakorjausten hankesuunnitelmasta

HEL 2019-007055 T 10 06 00

Lausunto

Kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudelle puoltavan lausunnon päiväkoti Kaskisavun sisäilmakorjauksen 13.5.2019 päivätystä hankesuunnitelmasta. Lisäksi lautakunta lausuu seuraavaa:

Toteutuksen läpiviennissä tulee työskennellä yhdessä käyttäjätoimialan kanssa. Hanke tulee toteuttaa turvallisesti ja terveellisesti lasten ja henkilökunnan näkökulmasta. Korjaustyöt eivät saa aiheuttaa häiriötä toiminnalle ja kunnossapidollisen hankkeen aikataulu tulee ilmoittaa toimialalle riittävän aikaisin, jotta voidaan varautua mahdollisiin toiminnan järjestelyihin.

Hankkeen tavoitteena on päiväkoti Kaskisavun sisäilman laadun parantaminen sekä rakennuksen vaurioituneiden rakenteiden ja järjestelmien uusiminen ja korjaaminen. Hanke on puhtaasti kunnossapidollinen eikä siihen liity toiminnallisia tai tilamuutoksia.

Hankesuunnitelman kustannusarvio on 960 000 euroa. Vuokravaikutus kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on 93 928 euroa/vuosi. Kasvatus- ja koulutuslautakunta huomauttaa, että koska hanke on puhtaasti kunnossapidollinen toimenpide eikä siihen sisälly toiminnallisia muutoksia, siitä ei tulisi seurata kustannusvaikutusta toimialalle. Lautakunta pyytää kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuutta vuokravaikutusta määriteltäessä tarkentamaan kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle, mitkä hankesuunnitelmaan sisällytetyt toimenpiteet ovat kunnossapitoa ja mitkä investointeja. Lisäksi lautakunta korostaa, että kunnossapidollisten hankkeiden aikataulu ja mahdolliset vuokravaikutukset tulee ilmoittaa toimialalle riittävän aikaisin budjetointia varten.

Esittelijä

varhaiskasvatusjohtaja

Satu Järvenkallas

Lisätiedot

Paula Heikkinen, projektiarkkitehti, puhelin: 31022374

paula.heikkinen(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Lausuntoehdotus

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa päiväkoti Kaskisavun sisäilmakorjauksen 13.5.2019 päivätystä hankesuunnitelmasta.

Hankkeessa parannetaan rakennuksen sisäilman laatua tiivistämällä julkisivun ulkoseinien sisäpuoliset liitokset sekä mahdolliset alapohjan läpiviennit. Työn tarkoituksena on katkaista sisä- ja ulkopuolen välinen ilmayhteys. Korjaustöiden ajalle ei tarvita väistötiloja.

Esittelijä

varhaiskasvatusjohtaja

Satu Järvenkallas

Lisätiedot

Paula Heikkinen, projektiarkkitehti, puhelin: 31022374

paula.heikkinen(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Päätöshistoria

Kaupunkiympäristön toimiala Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus Rakennetun omaisuuden hallinta Rakennetun omaisuuden hallintapäällikkö 19.06.2019 § 20

HEL 2019-007055 T 10 06 00

Päätös

Rakennetun omaisuuden hallintapäällikkö päätti hyväksyä osoitteessa Töyrynnummentie 6 sijaitsevan Päiväkoti Kaskisavun sisäilmakorjaukset 13.5.2019 päivätyn hankesuunnitelman siten, että sen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 960 000 euroa huhtikuun 2019 kustannustasossa (THI 184,9) ja enimmäislaajuus on 972 brm² ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon. 

Päätöksen perustelut

Päiväkodissa on havaittu sisäilmaongelmia ja puutteita ilmanvaihdossa.

Kohteessa on tehty jo hätätyönä tiivistyskorjauksia vuonna 2018.

Vuonna 2019 tehtävät työt

- tiivistetään koko rakennuksen sisäpuoliset ulkoseinäliittymät (sis. Lattia ja seinäliitokset, Yläpohjan ja seinäliitokset, mahdolliset lattialäpiviennit)
- korjataan vaurioituneet julkisivut ja vesikatto. (Vesikaton kunto pitää kartoittaa)
- Hankkeen yhteydessä korjataan kosteusvaurioituneita rakenteita
- IV-hätäseis kytkin uusitaan
- Tuulikaappien puurungot ja lasiseinät ja katto uusitaan nykyistä vastaavaksi
- Terassi uusitaan ja terassin pilarit kunnostetaan
- IV-järjestelmän nuohous, mittaus ja säätö

Rahoitus

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Tilakustannus käyttäjälle

Korjaus- ja muutostöiden jälkeinen sisäisen vuokrauksen periaatteella (Khs 14.12.2015) määritelty kokonaisvuokra on 25,56 euroa/m²/kk koostuen 19,09 euron/ m²/kk pääomavuokrasta ja 6,47 euron/m²/kk ylläpitovuokrasta. Kokonaisvuokra on yhteensä 19 170 euroa/kk ja 230 040 euroa/vuosi. Vuokranmääräytymisperusteena on koko hankkeen huoneistoala 750 htm². Vuokraperusteena on 3%:n tuottovaatimus, Vuokra-arvio perustuu enimmäiskustannukseen. Lopullinen vuokra tarkistetaan toteutuneiden rakennuskustannusten mukaan.

Aikataulu ja toteutus

Hankkeen toteutuksesta vastaa kaupunkiympäristön toimialan rakennuttamispalvelu toteutusmuotona kokonaisurakka. Kiinteistön ylläpidosta vastaa ylläpitopalvelu. Hankkeen suunnittelu on aloitettu maaliskuussa 2018. Hankkeen valmistuminen ja käyttöönotto ovat tavoitteena heinäkuun loppuun mennessä 2019.

Lisätiedot

Marko Kumpulainen, projektinjohtaja, puhelin: 310 40311

marko.kumpulainen(a)hel.fi