§ 307

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto päiväkoti Arlan vesikatto- ja julkisivukorjauksen sekä päiväkoti Linnunlaulun katon maalauksen hankesuunnitelmasta

HEL 2019-004845 T 02 08 03 01

Lausunto

Kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudelle puoltavan lausunnon päiväkoti Arlan vesikatto- ja julkisivukorjaus sekä päiväkoti Linnunlaulun katon maalaus -hankkeen 7.2.2019 päivätystä hankesuunnitelmasta. Lisäksi lautakunta lausuu seuraavaa:

Toteutuksen läpiviennissä tulee työskennellä yhdessä käyttäjätoimialan kanssa. Toteutuksen aikaiseen turvallisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota.

Hankkeessa uusitaan päiväkoti Arlan vesikatto, julkisivurakenteita, parannetaan lepohuoneiden valvottavuutta sekä pihavalaistusta. Päiväkoti Linnunlaulun vesikatto maalataan. Tavoitteena on parantaa rakennusten kosteusteknistä toimivuutta ja pidentää kohteiden käyttöikää. Hanke on puhtaasti kunnossapidollinen eikä siihen liity toiminnallisia tai tilamuutoksia.

Hankesuunnitelman kustannusarvio on 800 000 euroa. Vuokravaikutus kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on 104 111 euroa/vuosi. Kasvatus-ja koulutuslautakunta huomauttaa, että koska hanke on puhtaasti kunnossapidollinen toimenpide eikä siihen sisälly toiminnallisia muutoksia, siitä ei tulisi seurata kustannusvaikutusta toimialalle. Lisäksi lautakunta korostaa, että kunnossapidollisten hankkeiden aikataulu ja mahdolliset vuokravaikutukset tulee ilmoittaa toimialalle riittävän aikaisin budjetointia varten.

Esittelijä

varhaiskasvatusjohtaja

Satu Järvenkallas

Lisätiedot

Paula Heikkinen, projektiarkkitehti, puhelin: 31022374

paula.heikkinen(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Lausuntoehdotus

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa päiväkoti Arlan vesikatto- ja julkisivukorjaus sekä päiväkoti Linnunlaulun katon maalaus -hankkeen 7.2.2019 päivätystä hankesuunnitelmasta.

Hankkeessa uusitaan päiväkoti Arlan vesikatto, julkisivurakenteita, parannetaan lepohuoneiden valvottavuutta sekä pihavalaistusta. Päiväkoti Linnunlaulun vesikatto maalataan. Rakennukset ovat viime vuosisadan vaihteessa valmistuneet ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaat. Tehtävillä toimenpiteillä suojellaan rakennuksia. Tavoitteena on parantaa rakennusten kosteusteknistä toimivuutta ja pidentää kohteiden käyttöikää. Korjaustöiden ajalle ei tarvita väistötiloja.

Hanke tulee toteuttaa turvallisesti ja terveellisesti lasten ja henkilökunnan näkökulmasta. Korjaustyöt eivät saa aiheuttaa häiriötä toiminnalle ja kunnossapidollisen hankkeen aikataulu tulee ilmoittaa toimialalle riittävän aikaisin, jotta voidaan varautua mahdollisiin toiminnan järjestelyihin.

Esittelijä

varhaiskasvatusjohtaja

Satu Järvenkallas

Lisätiedot

Paula Heikkinen, projektiarkkitehti, puhelin: 31022374

paula.heikkinen(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Päätöshistoria

Kaupunkiympäristön toimiala Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus Rakennetun omaisuuden hallinta Rakennetun omaisuuden hallintapäällikkö 14.06.2019 § 15

HEL 2019-004845 T 02 08 03 01

Päätös

Rakennetun omaisuuden hallintapäällikkö päätti hyväksyä lpk Arlan ja lpk Linnunlaulun korjaustyöt 7.2.2019 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 2 072 htm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 800 000 euroa helmikuun 2019 kustannustasossa ehdolla, että kasvatuksen- ja koulutuksen toimiala antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.

Päätöksen perustelut

Lpk Linnunlaulu:
sinkitty rivipeltikatto uusittiin v. 2016. Huolto-ohjeen mukaan se pitää maalata kahden vuoden kuluttua.

Lpk Arla:
Katto: rivipeltikatto on tullut teknisen käyttöikänsä päähän; katto on notkahtanut ja paikoin syöksee vettä seinille lahottaen niitä, katto myös vuotaa. Katto uusitaan KYMP-RYAn ohjeiden mukaan.

Ulkoseinät ja ikkunat:
Ulkoseinistä on tehty väritutkimus v. 2014 ja maalaustyöselostus 2018. Osa puuosista joudutaan vaihtamaan säärasituksen ja osa katon vedenohjauksen puutteista johtuen. Kaikki vanha maali poistetaan infrapunalämmittimin ja maalataan uusi laadukas öljymaali annetun käsittely-yhdistelmän mukaan. Näin julkisivun käyttöikä pitenee kymmenillä vuosilla edellyttäen, että huoltomaalaukset tehdään annettujen ohjeiden mukaan.

Piha:
valaistusta parannetaan ja varastorakennus maalataan samaan sävyyn kuin lpk Arla.

Lausunnot
Rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuus on pyytänyt hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatuksen- ja koulutuksen toimialalta.

Rakentamiskustannukset

Hankkeen kokonaiskustannus arvonlisäverottomana on yhteensä 800 000 euroa helmikuun 2019 kustannustasossa.

Tilakustannus käyttäjälle:

Hankkeella on vuokravaikutusta.
Kohteen tuleva vuokra on 16,39 €/htm2/kk (pääoma) ja 5,75 €/htm2/kk (ylläpito), yhteensä 42 579 €/htm2/kk, vuokrattava pinta-ala on 1923 htm2.

Väistötiloja ei tarvita. Työt sovitetaan yhteen käyttäjän toiminnan kanssa.

Hankkeen rahoitus

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella.  Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristötoimialan ylläpito-palvelut. Työt tehdään kesä/2018 – syksy/2019

Lisätiedot

Timo Nevalainen, projektipäällikkö, puhelin: 310 39547

timo.nevalainen(a)hel.fi

Jukka Nyberg, tekninen isännöitsijä, puhelin: 310 40324

jukka.nyberg(a)hel.fi