§ 33

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto kaupunkiympäristölautakunnalle Töyrynummen ala-asteen vesikaton korjauksen ja tiivistyskorjauksien hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamisesta

HEL 2016-005572 T 10 06 00

Lausunto

Kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi puoltavan lausunnon kaupunkiympäristölautakunnalle Töyrynummen ala-asteen vesikaton korjauksen ja tiivistyskorjauksien hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamisesta ja siitä aiheutuvasta vuokravaikutuksesta. Hanke ei sisällä toiminnallisia muutoksia.

Kiinteistölautakunta on 18.5.2017 hyväksynyt Töyrynummen ala-asteen 11.5.2015 päivätyn vesikaton korjauksen ja tiivistyskorjauksien hankesuunnitelman 1,2 miljoonan euron enimmäishinnan. Nyt korotettu enimmäishinta on arvonlisäverottomana 1,4 miljoonaa euroa maaliskuun 2017 kustannustasossa ehdolla, että opetusvirasto antaa korotuksesta puoltavan lausunnon. Korotus enimmäishinnassa johtuu rakentamisen aikana todetusta vesikaton oletettua huonommasta kunnosta.

Törynummen ala-asteen nykyinen vuokra on 475 824 euroa vuodessa. Korotuksesta aiheutuva vuokravaikutus on enimmäishinnan korotuksen jälkeen 672 636 euroa vuodessa. Tämä tarkoittaa kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle 196 812 euron pysyviä vuotuisia vuokran lisäkustannuksia. Nyt tehtävät kunnossapidon korjaukset nostavat koulun tilavuokraa merkittävästi.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta kiinnittää huomiota rakentamisen suunnittelun ja laadunvalvonnan tärkeyteen ja sen vaikutukseen terveelliseen ja turvalliseen oppimisympäristöön sekä toimialan kiinteistöjen korjaamisesta aiheutuviin kasvaviin vuokrakustannuksiin.

Esittelijä

kasvatuksen ja koulutuksen toimialajohtaja

Liisa Pohjolainen

Lisätiedot

Mauno Kemppi, tilapalvelupäällikkö, puhelin: 310 86860

mauno.kemppi(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Lausuntoehdotus

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Opetuslautakunta on 21.6.2016 antanut puoltavan lausunnon aikaisemmasta Töyrynummen ala-asteen vesikaton korjauksen ja tiiviyskorjausten hankesuunnitelmasta. Kiinteistöviraston tilakeskus on 18.5.2017 pyytänyt opetuslautakunnalta lausuntoa 11.5.2016 päivätystä  vesikaton korjauksen ja tiiveyskorjausten hankesuunnitelman enimmäishinnan korotuksesta.

Hankesuunnitelma koskee 1990 valmistunutta entistä Töyrynummen ala-asteen koulurakennusta osoitteessa Töyrynummentie 8. Ala-asteella opiskelee 250 koululaista, luokka-asteilla 1 – 6. Henkilökuntaa on noin 27 henkilöä. Töyrynummen ala-aste ja Suutarilan yläaste yhdistyivät 1.8.2016 Suutarinkylän peruskouluksi.

Kuntotutkimusten mukaan rakennuksen katto vuotaa useasta kohtaa. Puutteellisen aluskatteen takia vesi pääsee valumaan ulkoseinärakenteeseen. Höyrynsuluissa ja vesikaton tuuletuksessa on ongelmia, paikoin nämä puuttuvat kokonaan. Peltikaton yhteenliittymät betonirakenteisiin ovat puutteellisia, mikä on aiheuttanut vesivuotoja.

Laadittu hankesuunnitelma käsittää rakennuksen vesikaton osittaisen uusimisen ja räystäsrakenteiden korjaamisen ja uusimisen hankkeen vaatimassa laajuudessa. Rakennuksen toisen kerroksen huonetilojen ulkoseiniin rajautuvat lattian- ja katonrajan liitospinnat sekä muut ulkoseinissä olevat liittymäkohdat tiiveyskorjataan. Hanke ei sisällä toiminnallisia muutoksia.

Korjaukset tehdään koulutyön aikana vaiheistettuna pienissä osissa niin, että väistötiloille ei ole tarvetta. Korjausalue ja tilat pystytään osastoimaan siten, että poistumistiet ja turvallisuus ei vaarannu.

Koulurakennuksen bruttoala on 3798 brm² ja huoneistoala 3183 htm². Uusittavaa vesikattoa yhteensä 280 m2 ja korjattavaa räystäsrakennetta vesikatolla yhteensä 180 m². Tiiveyskorjauksia suoritetaan yhteensä n. 960 m² alalla.

Rakentaminen alkoi kesäkuussa 2016 ja sen on määrä valmistua kesän 2017 aikana. Hanke on rahoitettu kaupunkiympäristön kohdentamattomista määrärahoista.

Rakentamisen aikana urakka-alueen vesikaton rakenteet osoittautuivat arviota huonokuntoisemmiksi, mikä korotti hankkeen enimmäishintaa.

Kaupunkiympäristön toimialan laatiman arvion mukaan hankkeen kustannukset kustannustasossa 3/2016 ovat verottomana 1 400 000 euroa ja verollisena noin 1 736 000 euroa.

Nykyinen vuokra koko kiinteistöstä on 475 824 euroa vuodessa. Kaupunkiympäristön ilmoituksen mukaan perusparannuksen jälkeinen vuokra-arvio on 672 636 euroa vuodessa. Perusparannuksen aiheuttama pysyvä vuokrankorotus on 196 812 euroa vuodessa. Vuokrankorotuksen lisäksi opetusvirastolle ei aiheudu hankkeesta ylimääräisiä muutto-, siivous- eikä ruokailukustannuksia.

Terveysvaikutusten arviointi:

Hankkeella on terveysvaikutuksia. Hankesuunnitelman mukaisilla toimenpiteillä parannetaan sisäilman laatua ja rakennuksen energiatehokkuutta.

Esittelijä

kasvatuksen ja koulutuksen toimialajohtaja

Liisa Pohjolainen

Lisätiedot

Mauno Kemppi, tilapalvelupäällikkö, puhelin: 310 86860

mauno.kemppi(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

.