§ 29

Korkeasaaren eläintarhan käytössä olevien tilojen vuokran määräytymisperusteet

HEL 2013-012279 T 10 01 04

Päätös

Korkeasaaren eläintarhan johtokunta päätti esittää Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle, että Korkeasaaren eläintarhan vuokran määräytymisperusteita tarkistetaan 1.1.2014 lähtien siten, että sr-merkinnällä olevien, suojeltujen rakennusten osalta pääomavuokralla ei ole tuottovaadetta ja vain kesäkäytössä olevien rakennusten osalta tuottovaade on jatkossa 1 %.

Esittelijä

eläintarhan johtaja

Jukka Salo

Lisätiedot

Irmeli Lind, hallintopäällikkö, puhelin: 310 78422

irmeli.lind(a)hel.fi

Päätösehdotus

Korkeasaaren eläintarhan johtokunta päättänee esittää Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle, että Korkeasaaren eläintarhan vuokran määräytymisperusteita tarkistetaan 1.1.2014 lähtien siten, että sr-merkinnällä olevien, suojeltujen rakennusten osalta pääomavuokralla ei ole tuottovaadetta ja vain kesäkäytössä olevien rakennusten osalta tuottovaade on jatkossa 1 %.

Esittelijä

Korkeasaaren eläintarhan käytössä oleva alue on vuokrattu eläintarhan käyttöön Helsingin kaupungin tilakeskukselta. Vuokra määräytyy pääomaperusteisesti ja Korkeasaaren eläintarha vastaa tilojen kunnostuksesta ja ylläpidosta. Helsingin kaupungin vuokran määräytymisperiaatteiden mukaan pääomaperusteinen vuokra määräytyy rakentamis- ja korjauskustannusten mukaan. Määräytymisperiaatteiden mukaan vuokra ei alene vaikka pääoman lasketaan kuolettuvan esim. 20 vuodessa. 

Korkeasaaren investointeihin osoitetut määrärahat on osoitettu yhteisten töiden lautakunnan käytettäviksi.

Korkeasaari ja siihen liittyvä Palosaari ovat kokonaisuudessaan eläintarhatoimintaan osoitettua puistoaluetta. Rakennuskanta on vanhaa, osin suojeltua ja epätarkoituksenmukaista tehokkaaseen asiakaspalveluun. Korkeasaaren eläintarhan käytössä olevista tiloista noin 60 % on eläintiloja, eikä niille ole helposti osoitettavissa muita käyttötarkoituksia.

Korkeasaaren eläintarhan käyttöbudjetista tilakulut muodostavat nykyisellään yli kolmanneksen sillä vuokrakulujen lisäksi vanhan ja hajanaisen rakennuskannan ylläpitoon ja korjauksiin menee vuosittain 850 000 – 1,6 milj euroa. Korjauskuluista suuri osa johtuu rakennusten ennakoimattomista, välttämättömistä, korjaustarpeista (esim sisäilma-ongelmat ja porttirakenteet).

Voimassa olevissa Helsingin kaupungin tilahankeohjeissa (Khs 12.1.2009) on määritetty, että sr-merkinnällä olevissa rakennuksissa voidaan käyttää alempaa tuottotavoitetta kuin 3 %. Korkeasaaren eläintarhan käytössä on neljä sr-merkinnällä olevaa rakennusta, joiden vuokrakulut muodostavat yli neljänneksen vuokrakuluista.

SR-merkityt rakennukset ovat Saarenvartijan tupa, Karhulinna, Ravintola Pukki ja Huvila. Karhulinnaa lukuun ottamatta rakennukset soveltuvat erittäin heikosti eläintarhan toimintaansa tarvitsemiksi tiloiksi.

Vain kesäkäytössä olevia rakennuksia on kuusi.

Esittelijä

eläintarhan johtaja

Jukka Salo

Lisätiedot

Irmeli Lind, hallintopäällikkö, puhelin: 310 78422

irmeli.lind(a)hel.fi

Hanna Kurki, yksikönpäällikkö, puhelin: 310 37899

hanna.kurki(a)hel.fi

Tiedoksi

Talous- ja suunnittelukeskus

Tarkastusvirasto

Tilakeskus